二手房缴税有哪些注意事项呢（二手房交房什么时候）
导读：1.营业税：销售购买不足5年的住宅需全额缴税；逾5年非普通住宅按差额缴税；逾5年普通住宅免税。2.契税：非普通住宅按成交价的3%缴纳；首次购房90平以下税...
二手房缴税有哪些注意事项呢
导读：1.营业税：销售购买不足5年的住宅需全额缴税；逾5年非普通住宅按差额缴税；逾5年普通住宅免税。 2.契税：非普通住宅按成交价的3%缴纳；首次购房90平以下税率为1%，90-140平为1.5%，140平以上为3%。 3.个人所得税：产权满五年免征，未满五年按房价的5.5%缴纳。居民个人转让普通住宅暂免土地增值税。 4.印花税：税率为房屋成交价的0.15‰。一、二手房缴税有哪些注意事项呢
1.营业税：对于个人向外销售购买时间不足5年之久的住宅物业，需全额缴纳相应的营业税;如果个人出售购入已逾5年（含）的非普通住宅，则须依照其销售所得扣除购买该物业所支付的价款之后的余额来计算并缴纳营业税;而对于购买时间超过5年（含）的普通住宅，则可享受免征营业税的优惠政策。
2.契税：对于非普通住宅，应根据成交价格或评估价值的3%比例缴纳契税。具体而言，对于购买面积在90平方米以下的首次购房者，其契税税率为1%;对于购买面积介于90至140平方米之间的购房者，其契税税率为房价的1.5%;而对于购买面积大于140平方米的购房者，其契税税率则为房价的3%。
3.个人所得税：对于房屋产权取得时间已满五年的情况，可免征个人所得税;若未满五年，则需按照房价的5.5%比例缴纳。
此外，对于居民个人转让普通住宅的行为，暂时无需缴纳土地增值税。
4.印花税：印花税的税率为房屋买卖成交价的0.15‰。
《中华人民共和国个人所得税法》第二条
下列各项个人所得，其实我们应当缴纳个人所得税：
(一)工资、薪金所得；
(二)劳务报酬所得；
(三)稿酬所得；
(四)特许权使用费所得；
(五)经营所得；
(六)利息、股息、红利所得；
(七)财产租赁所得；
(八)财产转让所得；
(九)偶然所得。
二、二手房交房什么时候
自完成该房产所有权转移登记手续之日起，我们保证在伍个工作日之内将此房产完整无损地移交给贵方作为买受人；
其次，一旦贵方成功支付所有首付款，我们将按照先前商定的日期和时间段内，准时向贵方交付所购房产；再者，当贵方被全额支付足额购房款（不包括物业交割担保金）及户口迁出保障金时，同样参照预先制定的合约时间表，贵方将得到受让的房产；
最后，我们承诺严格依据本条款规定，并按照预先设定的时间或特定条件，圆满无误地将该房产转让给贵方。
《民法典》
第五百一十一条当事人就有关合同内容约定不明确，依据前条规定仍不能确定的，适用下列规定：
（一）履行期限不明确的，债务人其实可以随时履行，债权人也其实可以随时请求履行，但是其实我们应当给对方必要的准备时间；
（二）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。
第六百零一条出卖人其实我们应当按照约定的时间交付标的物。约定交付期限的，出卖人其实可以在该交付期限内的任何时间交付。
第六百零二条当事人没有约定标的物的交付期限或者约定不明确的，适用本法第五百一十条、第五百一十一条第四项的规定。
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