导读：小产权房过户步骤如下：买卖双方签订买卖合同，约定价格、交房时间等。前往房产交易中心领取网签编号，完成网签并填写表格...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

小产权房的过户流程

导读：小产权房过户步骤如下：买卖双方签订买卖合同，约定价格、交房时间等。前往房产交易中心领取网签编号，完成网签并填写表格。领取相关文件缴纳契税等费用。注意土地出让金情况。最后，携带材料至不动产登记中心申请过户，卖方夫妇需亲自到场签字。完成登记后，即可获取不动产权证书。

一、小产权房的过户流程

我们为您提供以下步骤以完成房屋买卖过程：

首先，请买卖双方基于充分了解与沟通，约定好成交价格、交房及过户时间等要素，签订房屋买卖合同，并确保填写姓名、联系方式及签字盖章等重要细节；其次，申请交易前，买卖双方需前往房产交易中心，于咨询台领取网签编号；

紧接着，是进行网签环节，买卖双方需在服务窗口领取并填写网签表格，务必依照合同要求填写，要特别关注成交价款这一条目，因为契税缴纳依据便是此金额；在网签完成之后，请至前台窗口领取相关文件，以便契税缴纳之用；然后，请前往财政部门的受理大厅，缴纳契税、印花等相关过户费用，获取税费完税证明备用；

需注意，部分地区可能存在土地出让金缴纳情况，具体地点可前往当地国土局查询；最后，携带所有相关材料，即可向不动产登记中心递交申请办理房产过户手续，强调卖方夫妇必须亲自到场并现场签字确认；顺利完成登记过户后，便能获取不动产权证书了。

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，其实我们应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。

在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，其实我们应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。

房地产转让或者变更时，其实我们应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

二、小产权房的买卖合同有效吗

关于小产权房买卖合同的法律效力问题，需要结合具体情况进行分析和评估。倘若该份买卖合同时满足如下几个特定的前提条件，那么我们便其实可以认定此买卖合同具备应有的法律效应；反之，若不符合这些条件，则合同将被视为无效：

首先，缔结买卖合同的各方当事人皆须拥有充分的民事行为能力。

其次，合同条款必须是在双方当事人真实且一致的意愿基础上达成的。

再者，合同内容不得与相关的法律法规、强制性的规定相冲突，亦不能对社会公共秩序产生不良影响或者危害。

《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

购买小产权房的详细流程包括以下几个重要环节：首先，买卖双方必须签订正式的房屋买卖协议，明确房价金额、交房日期以及其他相关事宜。然后，需要前往当地的房地产交易所领取网络签约号，完成在线签约并详细填写相应表格。紧接着，需按照规定程序领取相关法律文书并支付相关税费，如契税、印花税等等。在这个过程中，务必关注土地出让金的具体数额。最后，买方和卖方夫妇需共同携带所有必要资料前往不动产登记中心进行过户申请，卖方夫妇必须亲自到场签署相关文件。待所有手续办理完毕之后，便可顺利获得不动产权证书。

小产权房怎么更名过户

你购买的是小产权房，该房产无法办理真正意义上的房产证。小产权房实际是集体产权，也就是整个村集体拥有，只有本村户口的村民才享有。具体流程：双方协商一致，签订契约到村委会公正办理

一、小产权房能否过户?

一般来说，小产权房其实可以分为三类：即：在由单位享有使用权的国有划拨土地或出让土地上建设的住房、经济适用房和在集体土地上建设的住房。前两者的话，主要补交了土地出让金或者是买房超过5年就其实可以进行过户手续了，但是如果是在集体土地上建设的房屋的话，是不能够进行过户的。

为什么在集体土地上建设的房屋是不能够进行过户的呢?因为这类小产权房是当地政府占用了集体土地建设的房子，其并不会受到国家法律的保护和认可，购房人手中也是没有宅真正的产权的，因为房屋的各项处置权利包括所有、转让、处分、收益等权利都没有。而在进行交易的时候，相关的部门会核实交易的房产是否具有上市的资格，像小产权房因为其没有明晰的产权所以不能够进行上市交易，自然也就没法过户了。

当然，像是由单位享有使用权的国有划拨土地或出让土地上建设的住房、经济适用房只要满足上市条件后便其实可以进行过户了。

二、小产权房过户具体有哪些流程呢?

1、买卖双方首先需要在沟通和了解的基础上，按照约定成交价格、交房日期、过户时间等等来签署房屋买卖合同，在合同上签署双方的姓名、联系电话等信息，并且要加盖手印或者是盖私章。在这里要特别提醒大家的是，在合同中一定要明确出房屋的详细信息；

2、申请交易。买卖双方去房产交易中心进行交易，在部门的咨询台领取网签号;

3、网签。在服务窗口领取并填写一个方法买卖的信息表。要按照合同的内容填写，尤其是要注意合同中成交价款一项，因为过户契税缴纳的依据就是成交价;

4、网签后，就要在前台窗口领取相应的资料，为契税的缴纳做准备;

5、去财政部门的受理大厅，缴纳契税、印花等相关过户费用，并取得税费完税证明，为下一步登记发证做准备;

6、交土地出让金，土地出让金的缴纳地方，各地方可能有所不同，但是大多数是直接去国土局缴纳;

7、持相关资料就其实可以去不动产登记中心办理房产过户手续，注意卖方的夫妻双方一定要到场并且当场签名确认；

8、登记过户，取得不动产权证书。

小产权房过户的程序不是很复杂，但是大家要注意的是，如果是“乡产权”的话，是不能够过户的，所以大家在买房的时候一定要看清房屋的产权信息。

综上所述，本文为大家介绍了哪些小产权房其实可以更名过户，哪些小产权房不能更名过户。以及能够更名过户的小产权房怎么更名过户。如果大家还有法律上的一些疑问的话，其实可以在网上或者律师事务所寻求帮助，做到合理合法的维护自己的合法权益。

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