导读：签署预售合同后，确认预售许可证无误。合同生效后，亲自或委托开发商到房地产交易中心备案。不合规者五日内书面通知，合规...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

成都新房商品房预售合同如何签订

导读：签署预售合同后，确认预售许可证无误。合同生效后，亲自或委托开发商到房地产交易中心备案。不合规者五日内书面通知，合规者则登记备案并通知购房者领取。发展商完成初始登记后，与购房者共同提交过户申请，办理变更登记。预售事项变更需签订补充合同，过户时一并提供。

一、成都新房商品房预售合同如何签订

首先，需要完成的步骤是签署预售合同；在确认商品房预售许可证无误之后，您其实可以与开发商签订预售合同。

第二步，必须进行的步骤是预售合同的登记备案环节；预售合同正式生效之后，无论是亲自前往还是委托开发商代理，都应该将其送至所在地区的市或区级房地产交易中心进行备案。若发现存在任何不符合规定条件或手续的情况，交易中心将会在五个工作日内以书面形式通知购房者；而对于符合规定条件及手续的，交易中心则会按照相关规定进行登记备案，并以书面形式通知购房者领取已经登记备案的预售合同。

最后，我们需要办理预售商品房的过户手续。当发展商成功完成新建商品房的初始登记，并获得房产证之后，他们将与购房者共同向交易中心提交过户申请，以便办理房地产权利变更登记。在预售期间，若发展商需要对预售合同中约定的某些事项进行变更，例如建筑设计变更、建筑面积变更等，应签订相应的补充合同。补充合同作为预售合同的重要组成部分，在办理交易过户手续时，也应一并提供给交易中心。

《商品房销售管理办法》第三条

商品房销售包括商品房现售和商品房预售。本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。

二、成都新都拆迁赔偿标准

1.房屋补偿费用（即房屋重置费用）主要是用来对被拆迁房屋所有权人所遭受的损失进行补偿的，其计算方式采用每平米的单价计算。

2.周转补偿费用则依据暂时性的居住条件来进行划分档次，然后按照被拆迁房屋居民的人数以月度为单位进行补贴支付。

3.奖励性质的补偿费用旨在激励被拆迁房屋居民积极地参与到房屋拆迁工作中或者主动放弃某些权益（如自愿搬迁至郊区或者放弃向拆迁单位申请安置住房等）。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府其实我们应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

如何签订商品房预售合同

1、确认开发商已经取得商品房预售许可证2、认真阅读开发商制定的格式条款3、注意土地使用年限4、明确约定抵押权的处理方式5、明确约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任六仔细了解开发商的按揭政策。

如今不少人购买的商品房都是尚在修建当中的，我们称之为期房。而购房者与开发商之间签订的购房合同，我们称之为商品房预售合同。由于这是与自身利益密切相关的合同，那么当事人该如何签订商品房预售合同？律图小编为你做详细介绍。

一确认开发商已经取得商品房预售许可证

为保护购房人的基本权利，国家对商品房预售实行许可制度。没有取得商品房预售许可证的预售合同是无效合同，无效合同规定的当事人的权利义务得不到法律保护。因此，购房人在签订预售合同前，其实我们应当首先查验开发商在售楼现场公示的商品房预售许可证，确认自己拟购房屋在预售许可的范围内，避免不必要的法律风险。

二认真阅读开发商制定的格式条款

按市场通常做法，在签订正式预售合同前，买卖双方当事人往往会先行订立认购协议。认购协议的主要作用是双方当事人约定在未来的某个时候签订买卖合同。开发商就商品房预售的通用条件，一般都会制定针对大多数购房人都适用的格式条款，作为将来与购房人签订预售合同的依据。购房人应事前认真阅读了解，不明白的地方需让开发商当即给予解释，不满意的地方需及时与开发商磋商，并将协商一致变更的内容以书面形式予以固定。实际生活中，许多购房人不重视这个环节，常常导致签订正式合同时的纠纷和矛盾。

三注意土地使用年限

出让土地的年限是从开发商拿地时开始起算，只有剩余年限才对购房人有实际意义。有的开发项目的开发周期很长，可能导致商品房售出时的实际土地使用年限已经大幅缩水。有的具有居住功能的商品房，其对应的土地用途并不一定是居住用地，土地使用年限也大大短于一般住宅。购房人应注意甄别，以免签订合同后才后悔。

四明确约定抵押权的处理方式

为筹集建设资金，开发商的预售商品房往往设定有土地抵押权或在建工程抵押权。因抵押权的权益具有法律上的优先性，若处理不当，会对购房人最终行使和享有预售合同的权利带来很大障碍和困扰。一般来讲，开发商其实我们应当在签订预售合同前注销所售房屋的在建工程抵押，消灭抵押权;对土地抵押权，购房人需与开发商在合同中认真约定抵押权消灭的时间、条件等，并在开发商违约后及时主张权利，督促开发商还款清押或提供履约担保，防止更难处理的麻烦。

五明确约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任

我市预售合同示范文本从交房必备法律文件和法律手续入手，对房屋交付条件做了基本规定，保障了购房人最基本的权益。但示范文本已有的内容并不能完全满足所有购房人的需求。比如正式水、电、气、通信等附属设施的可开通时间等示范文本没有明确，附件中的各项配套设施的建设和交付也独立于房屋交付，对此有特殊要求的购房人需通过补充约定等形式，将相关条件纳入房屋交付条件中，才能在发生预期之外的情况时得到相应的法律救济。

开发商迟延交房的责任主要分为迟延交房的违约金、赔偿金和购房人解除合同的权利两个层次。除内容要周全外，还需注意开发商迟延交房责任与购房人迟延付款责任之间的对等性。

六仔细了解开发商的按揭政策

开发商就商品房项目的按揭贷款业务，通常都与一家或几家商业银行建立合作关系，有的合作关系不允许购房人在合作银行之外申请贷款。同时，有的商品房项目因不符合公积金贷款的条件，不能申请公积金贷款。需要用按揭贷款支付房款的购房人，在签订预售合同前，需认真了解相关政策，避免在筹措房款中发生意外。

七重要公共配套设施不可忽视

我市预售合同示范文本设置专门附件规定公共配套设施的建设和交付。对特定的购房人，有的公建配套直接决定购房的初衷，对此需在合同中予以明确规定。比如，有的购房人购买商品房就是因为小区内将配建高质量的幼儿园，其实可以解决孩子幼教问题。要实现自己的购房目的，不但需明确约定幼儿园建成交付的时间，而且还需约定幼儿园的开园时间以及违反约定的处理办法。

八尽可能明确面积误差的处理结算办法

预售合同约定的面积多为按图测算的面积，难免与最终实测面积有误差。我市商品房销售主要采用按建筑面积计价方式，因此面积误差直接影响双方当事人的经济利益。从实际情况看，合同当事人对总建筑面积的误差处理都很重视，但往往忽略套内面积和共有分摊面积发生不等比误差时的处理。对得房率很在意的购房人，特别是在购买建筑结构形式比较复杂的商品房时，双方当事人在预售合同中追加约定得房率误差的处理办法尤其必要。

九明确规划或设计变更的处理办法

商品房项目在开发建设过程中，规划调整和设计变更时有发生。有的规划调整和设计变更可能对所购商品房的使用质量产生不利影响，甚至可能导致建筑面积变化，进而影响双方当事人最终的房款结算金额。我市预售合同示范文本对规划和设计变更的处理有比较详细的提示，购房人最好仔细研读，并就自己关心的其他相关问题作出补充约定。

十不可忽视前期物业管理和临时管理规约

在业主委员会成立前，商品房交付后的物业服务通常由开发商选聘的物业服务企业负责，小区的公共秩序由开发商制定的临时管理规约予以规范。前期物业管理的好坏和临时管理规约的执行情况直接决定房屋的使用质量和使用成本，甚至对商品房的保值增值有重要影响。购房人需认真阅读作为预售合同附件的前期物业服务合同和临时管理规约，重点了解物业服务的标准、质量和费用，才可能做到商品房买得放心，用得舒心。

十一及时办理相关登记手续

商品房预售合同签订后，从合同信息网上备案到购房人领取房产证、土地证，前前后后有很多法定手续需要办理。这些手续既是购房人的权利，也是购房人的义务，对保护双方当事人的合法权益具有重要作用。购房人自觉并督促开发商按照合同约定的时间和顺序，及时办理相关登记手续，是有效利用预售合同保护自身合法权益的必要手段。

小编在上文中主要从签订商品房预售合同需要注意的地方，来为大家讲解了该如何签订商品房预售合同，希望能为您带来一些启发，在具体签合同的时候多留一个心眼，这样对自身来讲也没有什么坏处。律图为你整理本篇文章，感谢你的阅读。

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