导读：房产证上的姓名可删减。若房产权属人达成共识，即可执行姓名减少程序。移除名字等同于将对应房产权转移至其他人名下，流程...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

首套房两个人名字能不能去掉一个

导读：房产证上的姓名可删减。若房产权属人达成共识，即可执行姓名减少程序。移除名字等同于将对应房产权转移至其他人名下，流程类似房屋买卖。费用主要集中在契税上。通过有效沟通，确保各方权益，实现房产权属的合理调整。

一、首套房两个人名字能不能去掉一个

从房产证上去掉一个人的名字，共有两种途径可供选择：一种是通过转让赠与的方式来实现；另一种则是采用转让买卖的方法。无论选择哪种方式，都需要在公证机构进行公证。

然而，转让买卖的方式并不需要经过公证环节。两种方式均需缴纳一定数额的房产证登记费以及房产过户手续费。

其中，手续费按照每平米2元或每平米6元的标准收取。

另外，无论是房屋买卖还是房屋赠与，都需要依法缴纳税款。

通常情况下，过户过程中需要携带的资料包括：双方的身份证明文件及其复印件、最初办理房产手续时的相关材料、过户人的婚姻状况证明等。无论选择赠与还是买卖的方式，双方当事人或委托代理人都必须亲自出席或委派代表出席。

《中华人民共和国民法典》第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，其实我们应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

二、首套房贷款定义标准

1.如果您曾利用贷款购买过一处住宅并已全部偿清商业贷款，那么再次进行贷款购买房产时将被视为首次购房。

2.如果您曾经利用贷款购买过一处房产，之后顺利出售并经由房屋登记系统的查询显示该房产已不存在，尽管在银行征信系统中仍可查询到贷款记录，但再次进行贷款购房亦将被视为首次购房。

3.倘若您曾经全额支付购买了一处住宅，之后选择以贷款方式购买住宅，那么也依然会被视作首次购房。

4.先前您曾以全额付款方式购置了一处住宅，当其成功售出后，房屋登记系统中无法找到这处房产信息，此时再次进行贷款购房，同样会被视作首次购房。

5.假设您拥有两处在个人名下的房产，均为商业贷款记录，且所有贷款均已偿还完毕并成功售出，并且您能提供出售这两处房产的相关证明文件，那么在此种情形之下再度进行贷款购房时，依然将会被视作首次购房。

6.如您个人名下仅有一处房产，此房产的商业贷款已经完全偿还且成功出售，同时您能提供关于这个房产已成功出售的相应证明文件，那么对于商业贷款购房来说，此次行为同样会被视为首次购房。

7.假如您与配偶双方各自于婚前购买了房产，其中一人选用的是商业贷款，而另一人则选择了公积金贷款，婚后二位希望以夫妻名义共同进行贷款。若此前的贷款已经全部偿还完毕且银行业金融机构能够根据借款人的偿还能力、信用情况以及其他具体因素灵活把控贷款利率和首付比例，那么这样的情况其实仍将被视作首次购房。

《中华人民共和国契税法》第三条

契税税率为3—5%。

契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照该地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

一套房产证能够写几个名字

我国法律对于维护公民的合法权益是有很多相关规定的，我们其实可以利用法律来保护自己的合法权益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的问题，其实可以通过本篇文章的内容来了解一些和一套房产证能够写几个名字相关的法律规定。

一、一套房产证能够写几个名字

一般来说，相关部门对于房产证上面的名字是没有个数限制的，所以，在购房者购买房屋的时候，购房合同上能够签名的个数是无限制的，想要把自己亲朋好友的名字加上去都能够。而房产证也是一样的。根据相关的法律规定，房产是能够申请共有产权证，在法律上即标志着房产的共同归属，所以从理论上来讲，房产证上面的名字就没有个数限制。

二、房产证上写谁的名字

1、写准夫妻二人的名字

有很多处于恋爱期的情侣都会认为，房子是买来结婚之后自己和另一半居住的，所以房产证上面就应该写上双方的名字，但是，一旦房产证上面写了夫妻两方的姓名，那么房屋将被认定为夫妻的共有财产，贷款也认定是夫妻的共同债务。

2、写父母的名字

在自己子女房子的房产证上面写自己的名字，这是现在很多男方家长的想法，因为他们一般都认为，虽然房子买了是结婚用的，但毕竟恋人们还没有登记，有的期房还要等一年多才能交房，到时候分手了该怎么办。而且现在房屋的首付还是有很多都是父母出资的，恋人们并没有什么投入，因此写父母的名字也比较保险。

3、写双方父母和准夫妻的名字

有不少的人都认为纠结房产证上面写谁的名字是一件麻烦的事情，所以还不如在房产证上面把双方的名字都写上，这样大家都有权利，公平合理。通常来说，这样的房屋将认定是“准夫妻”和双方父母的共有财产，贷款也认定为其共有债务，相应的或贬值也由这些人共同享有或承担。

4、只写男方或女方的名字

如果房子是夫妻双方其中一方出资或者是一方家庭出资去进行购买的，那么在写房产证名字的时候，肯定最好就写出资方的名字，因为夫妻结婚以后，如果没有婚前协议关于夫妻婚后财产归属的约定，那么按照我国《民法典》的规定，夫妻婚后财产就是夫妻共同财产。

房产证上面对于名字的数量是没有限制的，所以如果大家想写几个人的名字都是能够的，但是在房产证上面写名字是大事，大家一定要考虑清楚再写。现在很多夫妻还没领结婚证就一起购买房屋，那么对于这样的情况就属于是准夫妻买房，和夫妻婚后共同买房是有一定差异的，在办理房产证的时候，需要约定好房产所占份额，这样就不会存在婚后加名字一说。

在上面的文章内容中，我们已经解答了关于一套房产证能够写几个名字的问题，相信大家已经对此有一定的了解了。如果本篇文章还没有完整解答您的问题的话，其实可以点击下方“立即咨询”按钮，专业律师其实可以在线为您解答。

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