导读：还迁房，即拆迁安置房，获全产权及不动产所有权凭证后，可上市出售。根据《房地产管理法》第38条，未获产权证者不得转让...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

还迁房能否买卖

导读：还迁房，即拆迁安置房，获全产权及不动产所有权凭证后，可上市出售。根据《房地产管理法》第38条，未获产权证者不得转让。故，还迁房获产权证后，满足条件即可自由买卖。

一、还迁房能否买卖

关于还迁房亦可被称之为拆迁安置房这一概念，当它合法获取到全部产权且成功办理了不动产所有权凭证之后，便具备了向市场出售的资格。

依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，未经法定程序正式颁发所有权凭证之房地产禁止进行转让。因此，只要还迁房在获得产权证之后，满足了上市交易的所有条件，那么就其实可以进行自由买卖。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条：

房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。

二、还迁房房产证收费多少钱

关于国有土地上房屋征收的补偿安置手续中，涉及房产证的办理须由拆迁方支付每平方米三元人民币的手续费；而对于被拆迁方来说，则需缴纳住房登记费用为每套八十元人民币；

此外，还需支付共计五元人民币的印花税和契税，其中住宅类型的房产以投资额的百分之一点五作为契税，非住宅类型的房产则依投资额的百分之三作为契税；当然，对于房屋所有权证书的工本费用以及合同印花税费也不可忽视，两者分别按照交易总额的千分之一进行计算，且此项费用需要由双方分别承担百分之五十的比例。

《中华人民共和国契税法》第四条

契税的计税依据：

（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；

（二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；

（三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。

纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。

回迁房能否买卖

1、业主已取得 房产证 可正常交易:有房产证的回迁房，是其实可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程。因为在二手交易的过程中， 房产证 是房管局认可，并受其监督的。所以，有 房产证 的回迁房都是其实可以正常在房管局过户转名的。2、业主手中只有回迁协议的不能过户。

回迁房比一般商品房便宜，所以比较受到人们的关注，但是它存在着许多风险。对于回迁房，在实践中，是否其实可以买卖呢？可能很多人都不是很了解，在购买了回迁房之后又后悔，下面律图小编整理相关资料，告诉大家回迁房能否买卖。

一、什么是回迁房?

回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房，商品房都出房产证了，那交易都一样。没出房产证的，回迁民手持的是合同，就有一定的风险。

二、回迁房其实可以买卖吗?

回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖，购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险，回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。在这里须注意的事项包括要求卖方提供回迁协议及其身份证明，并对回迁房的真实性进行核实，同时要注意确定该房屋之上是否有共有人，是否设定抵押权。

另外须查明该房是属于危改回迁，还是属于商品房回迁。如果该回迁房所占用土地是划拨用地，在办理回迁房的产权过户手续时，将由买受人补交土地出让金。在和卖房签定合同的时候其实可以订立附期限的合同，以产权过户为合同生效条件及付款条件，也其实可以与卖方协商将购房款办理提存公证，在该房屋取得房屋所有权证并办理过户手续后，由公证处向出卖方支付房屋价款，

最后，要买方要注意让买方将户口迁走，否则，买方的户口迁不进来。

三、回迁房买卖注意什么事项?

1、业主已经持有房产证，需要注意的事项。

业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全其实可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是其实可以正常在交易所过户转名，这对购买者来说是十分有保障的，不必有其他的担心。

2、业主只持有回迁协议，需要注意的事项。

业主手中只有发展商的回迁协议的，这就需要购房者多一个心眼才行。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。

部分的回迁房存在尚未有《房产证》的问题，或者当取得真正的《房产证》时，可能在面积上与当初的协议面积有差异而导致要补钱，这种种的因素，都导致在同一楼盘中的回迁房要比商品房便宜。因此，当你需要购买回迁房的时候，一定要注意该套房屋的产权问题以及相关细节。

从上文可知，购买回迁房是存在许多风险的，尤其是未取得产权证书的回迁房。无房产证，有可能会涉及到抵押贷款、户口落户等一系列问题，无法得到解决，所以您在购买时，千万要注意了。至于“回迁房能否买卖”的问题，律图小编也在上文中做出了讲解，希望对你有所帮助。更多相关知识您其实可以咨询律图南充律师。

还迁房能否买卖相关拓展阅读

回迁房能否买卖

... 导读：还迁房，即拆迁安置房，获全产权及不动产所有权凭证后，可上市出售。根据《房地产管理法》第38条，未获产权证者不得转让。故，还迁房获产权证后，满足条件即可自由...更多还迁房能否买卖。