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两限房跟商品房差别大吗

导读：两限房为价格、户型受限的商品房，服务于中等偏下阶层，旨在解决住房困境，与政府主导监管、市场机制结合。商品房则指自由买卖、不受政策干预的各类房屋，包括新建及二手房。两者各具特色，不可混同。

一、两限房跟商品房差别大吗

2、其次，我们来探讨一下限价房的具体特点。在土地挂牌出让阶段，限价房的房屋价格、建设标准以及销售对象便已经被预先设定好。政府会对开发商的开发成本以及合理的利润空间进行精确的计算，然后设定出土地出让的价格区间，从而实现对房价的源头控制与调节。相较之下，商品房则是在市场经济环境下，由具备经营资质的房地产开发企业通过公开竞拍的方式获得土地使用权之后，所开发建设的住宅产品。这些住宅产品在销售过程中，均按照市场价格进行定价，并没有被强制限定价格。

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十六条房地产转让、抵押，当事人其实我们应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

第六十二条房地产抵押时，其实我们应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，其实我们应当依照本章规定办理过户登记。

二、两限房其实可以买卖吗

关于两限房是否能够进行交易以及两限房的买卖协议是否具有法律效力这两个问题，我们需要明确的是，根据现行法规，两限房确实允许对外销售，并且相应的买卖合同也是被认可为合法有效的。

然而，对于那些在购买两限房之后还未来得及完成五年居住期的购房者来说，他们并不能自行决定是否要将该房产售出。如果确实需要出售房产的话，必须经过政府机构的折旧评估并且在获得回购批准后才能进行交易。虽然如此，即便是所涉及的两限房买卖协议仍然是生效的，但是由于其交易过程中可能触犯了相关政策规定，导致实际操作上难以顺利完成产权转移手续，因此这些合约可称之为有效而无法完全执行的合同。

《民法典》第一百五十三条

违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。

违背公序良俗的民事法律行为无效。

商品房和集资房有何差别

1、市场行为属性不同。商品房是房地产开发商独立开发的一种产品，集资房则是通过单位、社会团体组织、住宅合作社等组织建设。2、申办手续不同。集资房的建设在申办手续的过程中，各种手续的办理不同于一般商品房开发经营的办理过程。3、土地使用权大不同。

一、商品房和集资房有何差别

1、市场行为属性不同

一般来说，商品房是房地产开发商独立开发的一种产品，通过市场买卖关系来实现其价值和使用价值。最重要的是，对购房群体没有限制，属完全的市场经营行为。

而集资房则是通过单位、社会团体组织、住宅合作社等组织建设，主要是为了解决单位和社会团体组织既定范围的中低收入家庭的住宅问题。另外，它采用的是先集资后建房的形式，是一种非市场行为。

2、申办手续不同

在通常情况下，房地产开发公司要开发经营普遍商品房，就必须要“五证俱全”。即要同时具备建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证、商品房预售许可证。

一般来说，商品房的土地是出让用地，取得的方式主要是以招投标、拍卖、挂牌以及市场转让等方式。而集资房的土地主要是通过政府划拨，并减免了相关税费，因此，集资房的建设在申办手续的过程中，各种手续的办理不同于一般商品房开发经营的办理过程。

3、土地使用权大不同

我们在购买商品房后，不仅其实可以获得房屋所有权，而且房屋所在土地的使用权也是归我们购房者所有的。因此在土地使用权这一点与集资房有很大的不同。

因为集资房取得的是划拨土地使用权，因此在获得房屋产权年限内，土地使用权还是归国家所有。

二、集资房其实可以住多少年?

单位集资的房子，如果是有房产证的，那么房子就受产权保护。这种情况下看房子产权，主要是看盖房子的土地是什么属性。一般住宅属性，就是70年产权，如果是商业用地，就是50年产权。其次再看拿地的年限，如果拿地之后过了10年再盖的房子，那么就产权年限就要减去这闲置的10年。

集资房一般是单位为解决职工住房困难而建的房屋。由于国家取消福利分房。原则上单位还有一定补贴,因此集资房一般比商品房便宜。买集资房时其实我们应当注意土地开发是否交了土地出让金，是否有规划许可证、开工许可证、商品房预售许可证，如果没有，您将办不到房产证。

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