导读：尚未取得房产证的房屋买卖合同，公证行为是否合法？答案是，即便无房产证，买卖双方所签协议经公证仍具法律效力。缺失房产...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

房产证没下来的房子买卖合同公证合法吗

导读：尚未取得房产证的房屋买卖合同，公证行为是否合法？答案是，即便无房产证，买卖双方所签协议经公证仍具法律效力。 缺失房产证时的房产交易可申请公证，但公证内容仅限于交易行为本身，不包括房产合法性及产权转变的公证证明。

一、房产证没下来的房子买卖合同公证合法吗

在购房过程中，若无房产证，所签署的买卖协议经公正仍具备法律效力。因房产证缺失而进行的房产交易，同样其实可以申请公证，但相关的公证内容仅限交易行为的公正确认，无法对房产的合法性及其产权的转变进行公证证明。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权其实可以不登记。

二、房产证没下来能加名字吗

出台房产证上额外添加名字的程序主要涉及以下三类情况。

首先，针对具有自有房产且未承担任何抵押贷款责任的人，办理相应的手续应包含以下四步：

1）携带好夫妻双方的结婚证书原件以及其各自的身份证和房产所有权证书正本及其复印件；

2）前往房产所在地的房地产交易管理核心部门，预先向预检测窗口报告此次添加配偶姓名至房产所有权证书的目的，相关窗口的工作人员将会核实所提交的资料是否完备无误，若资料齐备，他们将分配给你一组号码，随后凭此号码在特定的窗口进行后续操作；

3）需支付110元的手续费用，分为三部分收费：包括80元的工本印刷费用、25元的地理信息图测绘费用以及5元的印刷贴纸费用；如果各项事务进展顺利，经过大约20天，你便能收到全新的房产所有权证书；

4）在全新生成的房产所有权证书之上，设置密码是可行的，但具体手续需由当地的房地产交易管理核心部门为你指导并提供初始密码之后，你便其实可以根据个人意愿任意修改。

其次是针对自身拥有房产同时背负着抵押贷款责任的人进行此类办理时，相比前者，需额外执行以下两大部分的程序：

1）需先行前往抵押贷款所属的银行完成抵押权变更手续，关于具体事项，我们的建议你详细咨询相关银行部门；

2）除了原本的110元手续费用之外，若你的贷款为纯公积金性质，还需另支付100元费用。若贷款为组合型（公积金加上商业贷款），则还需额外支付200元的费用；其余的步骤与有房产而无抵押贷款责任的情形相同。

最后要处理的情况是针对尚未结婚或并没有直接的血缘亲属关系的人士，如果这个时候要求在房产所有权证书中添加他人的名字，那么相关程序将变得相当复杂，因为这将被视为实际的房屋交易行为，需要按照以下列表中的规定缴纳相关费用：

1）每平米房产面积需缴付2.5元的交易费用；

2）如果该房产购买自购入日起不满五年时间，需要额外缴纳占总交易额5.5%的营业税费和占总价值1%的个人调节税；若该房产已达到五年以上的使用年限，则无需另行缴纳该项费用；

3）印花税的计价标准为交易总额的万分之五；

4）共需签订四份合同，每份合同的制作成本预计约合人民币5元；

5）若男方自愿转让房产份额的50%，所有税费均根据市价进行计算，举例来说，如果购置房屋的市场总价值为100万元，那么应交税款即为50万元；

6）对于产证上的多名转让方而言，其所持有的产权比例将以平均方式进行分割。

《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条

预售商品房的购买人其实我们应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人其实我们应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业其实我们应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。

对于未取得房产证的房屋销售合同，公证行为在何种程度上是合法的呢？依据现行法律规定，尽管房产证尚未颁发，买卖双方所签署的协议经过公证程序依然具有法律约束力。然而，需要注意的是，当房产证尚未获得时进行的房产交易其实可以申请公证服务，但是公证内容仅仅局限于交易行为本身，并不包含对房产合法性以及产权变更的公证证明。

房产证没下来在中介卖合法吗

房产证没下来，在中介卖是不合法的，我国法律上明确规定了对于房产交易是必须取得房产权的，只有有房产证才其实可以办理过户处理，具体情况下其实可以按照上述法律规定的程序来进行合法的处理。

一、房产证没下来在中介卖合法吗?

不合法的，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记也就是所谓的“过户”为准，没有产权证的房产是不其实可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。如果购房者在入住后不能取得房地产权证，其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态。根据《民法典》第九百六十二条规定：居间人其实我们应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并其实我们应当承担损害赔偿责任。

二、没有房产证的购房者将不能取得的权利有哪些?

1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。

2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。

3、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。

4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。

5、开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，其实可以被开发商的债权人依法强制执行;

6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。

房产证作为房产权的归属标志，是需要按照房地产管理部门的相关规定来进行办理的，没有房产证的房产说明对相关产权是没有认定的，是无法进行交易处理的，但涉及到中介未履行告知义务或者存在欺诈行为的是需要追究法律责任的。

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