导读：深圳人才房销售条件：需深圳户籍，缴社保或税至少5年（本科及以上3年）。名下无其他住房，近5年未转让房产，不得拥有政...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

深圳人才房出售条件

导读：深圳人才房销售条件：需深圳户籍，缴社保或税至少5年（本科及以上3年）。名下无其他住房，近5年未转让房产，不得拥有政策性住房或领取住房补贴。35岁以上单身人士可申请。已签其他保障房协议的家庭不符合条件。选房后需现场付2万订金并签认购协议。如有疑问，请咨询政府部门。

一、深圳人才房出售条件

在深圳欲购置人才房，必须具备深圳本土户籍而非他省异地身份。

此外，还需在原地缴纳至少为期五年之久的社会保险或税务证明。对于本科及其以上学府毕业的高素质人才而言，只需当地缴纳满三年的社会保险或税务证明便可。

第二个确认的要素是住房状况。申请者的个人名下不可拥有其他住房产权，且在提出申请前的过去五年时间内不得转让所有房产。同样，亦无法在深圳购置经济适用房此类带有政策性的住房，无法申领部分地区的住房补贴优惠政策。申请人的年纪必须达到35周岁，同时还是该地的单身人士。

除此之外,按照选房规范，凡已经与其他保障性住房项目签订认购协议并且仍然有效的申请家庭，由于并不符合这一批次的住房认购标准，因此将被排除于参选范围之内。申请选中的家庭只能从他们的选房队伍以及认购意向项目中所选出的住房当中挑选出一套。

在签署认购协议之际，申请认购市本级保障性住房的家庭必须完成推迟返还所租赁物业的相关程序。在选房结束之后，申请家庭需现场支付认购订金两万元，并签署正式的认购协议。仅当满足上述各项要求，才能够在深圳以本地居民的身份购置到人才房。如对此项事宜有疑问，欢迎随时致电询问当地有关政府部门的工作人员。

《深圳市保障性住房条例》第二条:本办法适用于本市经济社会发展所需的各类人才利用财政资金和政府筹集的其他氏笑资金、实物进行的住房活动。

第三条:市住房保障部门负责全市优秀人才和领军人才的录取、审核、分配和监管工作；负责市级公共租赁住房(以下简称公共租赁住房)的分配(出售)和监管；负责定期向社会公布人才住房的实施情况；负责为人才提供公共租赁住房和优先购买其负责的住房。

二、深圳人才房的申请条件

具体规格如下：

1、户口条件：申购者及其共同申请人必须享有深圳市的户籍待遇；

2、缴纳社保证明：需要满足以下两种任选其一的情况：

(1)申请人持有并累计符合5年以上的深圳社保缴纳记录；

(2)申请人属于领军人才、新引入的高级人才（自2010年5月14日起开始引进的正高级或副高级人才）以及中级或初等级别的人才（所有人员学历均为本科及以上），则需要具备3年以上的深圳社保缴纳记录。

3、资产状况证明：(1)申购人及其共同申请人在深圳市内均无独立产权性质的房产，并且在申请获批日的前五年内，不得进行出售或是由于婚姻关系而发生财产分割行为；(2)申请人未经有在深圳市购买过准成本房、全成本房、社会微利房、全成本微利房、经济适用住房、安居型商品住房等政策性质的住房福利。

4、补贴情况说明：申请人未曾享受过任何种类的人才购房补贴、海外高层次人才奖励补贴等购房优惠政策。

5、自然人资格要求：单身：申请者若为单身人士，则需要达到年满35岁的法定年龄；家庭：在主申请人这方面并没有年龄需求，但是未成年的子女其实可以作为非安居住宅共同申请人参与申请。

《保障性住房管理办法》第二条

本办法所称保障性住房，是为本省行政区域内城市和县人民政府所在地的镇符合条件的住房保障对象提供的，具有保障性质的廉租住房、公共租赁住房。廉租住房和公共租赁住房按照建设项目审批程序，分别履行立项等相关手续，实行统筹建设，统一分配和管理，并对低收入群体优先配租。保障性住房通过新建、改建、收购、租赁、捐赠等方式筹集，其实可以由政府投资，也其实可以由政府提供政策支持、社会力量投资。

在深圳购买人才房需要满足以下条件要求：首先，用户必须具有深圳市本地居民身份；其次，用户必须成功缴纳社会保险或者个人所得税累计达到至少五年之久（对于本科学历及以上者，这个年限为三年）；第三，用户名下没有其他任何形式的住房资产；第四，在过去的五年内，用户没有进行过房地产产权的转让行为；最后，用户不能持有政策性住房，同时也无法享受住房补贴的优惠待遇。值得一提的是，如果是年龄超过35周岁且尚未成家立业的人群，依然其实可以向相关部门提出申请。但是，已经签署了其他类型保障房协议的家庭则不具备购买人才房的资格。在完成选房之后，用户需要在现场支付两万元作为定金，并且签订认购协议。若您对上述内容仍存在疑问，敬请随时咨询当地政府部门以获取更详细的信息。

深圳小产权房出售是否合法

看情况而定，如为违法建筑，转让行为是无效的，如附条件在转为红本房后办理过户手续，则可能面临交易程序复杂，流程较长而增加交易风险。

小产权房一般是指农村的集体土地上建筑的房屋，我们在对小产权房的规定的时候，各个省市是有一定的差别的，有很多省市明确规定小产权房是不允许买卖的。那么，深圳小产权房出售是否合法呢?我国的相关的法律法规有哪些呢?

一、深圳小产权房出售是否合法

深圳市官方一直对外表示，深圳不存在“小产权房”概念。因为“小产权房”通常是建在农村集体用地上，而深圳经过1992年、2004年两次农村城市化改造，农村集体土地已全部转为国有，因此 “小产权房”应被称为“违法建筑”。

在深圳小产权房有三种类型：

① 村集体组织在村集体用地上建设的统建楼;

② 一户一栋上原村民超建和加建的楼层，也称农民房;

③ 外来开发商购买村里的原村集体用地，未经合法报建手续而建设并出售的房屋。

红本与绿本

目前深圳市核发的房产证有“红本”和“绿本”两种。

“红本”用于记载市场商品房产，业主享有该房产的占有、使用、收益、处分权利。

“绿本”用于记载非市场房产。凡“绿本”记载的房产，一律不得买卖，只表明对房产确权。1999年以前的违法建筑已完成确权，颁发了房产证。但1999年以后的违法建筑，还在排队领证。

二、小产权房的风险

①有绿本也没用

国家指定的不动产权登记机关方有权出具不动产权登记证，其他任何机关无权颁发， 村委会出具的绿本房产证肯定是无效的。

②有见证律师也没用

深圳市司法局于2009年就发布了《关于严禁为违法建筑销售行为提供公证和律师见证服务的通知》，明令禁止公证机构和律师为违法建筑买卖提供相关公证和见证服务。全国律师协会制定的《律师见证业务工作细则》中，也要求承办律师在出具《律师见证书》时，如发现客户有违法动机或内容，承办律师应予以制止并拒绝见证。 小产权房是禁止交易上市的，因此律师或律师事务为小产权房交易提供的见证服务是没有法律效力的。

③如果是违法建筑无法转让

小产权房发生法律纠纷情况较为复杂，如为违法建筑，转让行为是无效的，如附条件在转为红本房后办理过户手续，则可能面临交易程序复杂，流程较长而增加交易风险。

④卖方可随时违约

未来如果有升值或拆迁补偿，卖方其实可以随时违约。对投资或自住的人来说，起不到增值效果;并且小产权房不能到房产部门办理登记，客观上存在一房多卖风险。

⑤一栋楼只有一个产权证，只能跟村委签合同

尽管在名义上政府已将原村集体土地征为国有，但由于征而未收，大量土地并未完成相应补偿返还手续，依然属于村集体及其股份公司所有。

很多统建楼就算有30层，也只有一个产权证，购买者只能同村委会签合同。

官方重申：购买违法建筑不受法律保护

深圳市规划与国土资源委员会主任王幼鹏此前接受媒体采访时，对小产权房的售卖问题表示：“我们再次重申，深圳市的土地已全部实现国有， 深圳没有小产权房，群众购买违法建筑不受法律保护。作为执法部门，我们将严厉打击违法建筑违法销售行为，一经发现将全面控停，对涉嫌违法售卖的当事人严格依法查处，涉嫌违法犯罪的移送公安司法机关处理。”

关于深圳小产权房出售是否合法这个问题，深圳的政策中规定了深圳是不存在小产权房的，小产权房是一种违法的建筑，我们在进行销售以及买卖的时候，都是一种违法的行为。所以，我们在进行购买房产的时候，一定要注意自己购买的房产是否是违法建筑。

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