导读：房产证已办妥但房未交付，买方欲解除购房合同，应先与卖方友好协商。如已签订购房合同，双方可探讨解除合同的可能性。若卖...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

房产证办下来了没交房买方要求退房怎么办

导读：房产证已办妥但房未交付，买方欲解除购房合同，应先与卖方友好协商。如已签订购房合同，双方可探讨解除合同的可能性。 若卖方同意，可签订解除合同协议；若不同意，买方单方面终止合同可能构成违约，需承担违约责任。

一、房产证办下来了没交房买方要求退房怎么办

在购置房产之后倘若您希望退出交易过程，以下是所其实我们应当遵循的程序：首先，您其实可以尝试同卖方进行友好深入的沟通和协商。如果已经正式签署了购买房屋的相关法律文件，那么您与卖方其实可以共同商讨是否有可能解除这份合同。

若卖方对此表示许可，那么双方其实可以拟定、签署解除合同的协议。然而，如果卖方并不赞同，单方面终止这笔交易将很有可能被视为违约行为，从而需要承担相应的违约赔偿责任。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，其实我们应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条

当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方其实可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

二、房产证办下来了,还其实可以增加几个人的名字

根据相关规定，房产证上只能记录一位合法所有者的姓名，但在此基础之上，我们还其实可以进一步增设该物业的共有人。在为共有人添加名额时，我们其实可以根据实际情况准确划分每个共有人所占有的所有权比例。

为了确保您的权益得到充分保障，我们的建议您在向房屋行政主管部门申请办理房屋产权证的过程中，同步申请办理房屋共有权证。在这份证书上，您其实可以同时登记多位共有人的姓名。这样做的目的在于明确表示该物业的所有权由几位共有人共享。

对于已婚夫妇而言，他们无需额外办理房屋共有权证，因为在法律层面上，只要其中任何一方的姓名出现在房产证上，那么该物业便自动被视为夫妻双方的共同财产。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权其实可以不登记。

在房地产交易中，尽管房产证已经办理完成，但房屋尚未交付之际，如果买方希望解除购房合同，首先需要采取友善和妥善的方式与卖方进行理性的商讨与协商。一旦签署了购房合同时，对于合同的解除问题，双方其实可以进一步探讨其可行性。若卖方对此表示赞同，那么双方便其实可以签订正式的解除合同协议；然而，如果卖方并不愿意解除合同，那么买方单方面终止合同的行为则有可能被视为违约，并因此而承担相应的违约责任。

贷款办不下来可以退房吗

任何请况下都其实可以退房，不过可能要承担违约责任。关键要看购房合同怎么约定的。如果由于个人原因造成不能签订按揭贷款合同的，其实可以请求解除商品房买卖合同，并要求开发商返还购房本金及其利息。 所以，其实可以按揭贷款合同不能履行为由请求解除商品房买卖合同，并要求开发商返还首付款及其利息。

因为现在很多人购买房产的时候都是选择按揭贷款的方式来付款的，这就意味着，房款中有部分需要向银行申请按揭贷款。当然在提出申请之后，如果不满足规定条件，贷款肯定就办不下来。那么此时贷款办不下来其实可以退房吗?下面就让律图小编来为你解答疑惑。

其实可以退房，但需要承担责任。如购房合同中有约定，按照约定执行;如没有约定，则双方协商。如若协商不成，其实可以起诉。

倘若出现以下情况，购房人其实可以提出退房：

一、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%

交付使用的房屋建筑面积对比合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同无约定或约定不明确的，面积误差超出绝对值3%，买主其实可以请求解除合同、返还已付购房款及利息的，法律予以支持。

买方同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内含3%部分的房价款由买方按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由房地产开发商承担，权归买方;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内含3%部分的房价款及利息由房地产开发商返还买房户，面积误差比超过3%部分的房价款由房地产开发商双倍返还买方。

二、开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期

开发商应予规定的日期交付房屋，逾期超过一定期限仍未交付的，购房者有权解除合同有权退房，并要求返还楼价款及相应的利息。

三、开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的

四、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的

如漏水经多次维修后还是严重影响生活的，其实可以采取法律手段退房。

五、不能或不能按期办理产权过户的

六、购房者贷款申请未批准,合同双方对付款方式不能协商一致的

七、主张商品房买卖无效,主张双倍返还房款

但此时要区分清楚责任，否则的话购房者就要承担违约责任。如果是因为开发商原因导致银行不批准贷款，这样的情况下购房者要求退房，其实就不会承担责任。而要是你在这方面还有不清楚的地方，其实可以直接来电咨询我们的专业律师。

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