导读：房屋出售需经另一方签字确认，否则无效。但获超过三分之二按份共有人同意，视为合法。当事人可收回产权，但对不知情、合理...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

二手房如果夫妻一方不签字怎么处理

导读：房屋出售需经另一方签字确认，否则无效。但获超过三分之二按份共有人同意，视为合法。当事人可收回产权，但对不知情、合理价格购买并完成登记的第三方，交易有效。共有房产处理需超过三分之二按份共有人或全体共有人同意。

一、二手房如果夫妻一方不签字怎么处理

若房屋的出售需要另一方的签字确认，而未得到其授权，则该买卖行为将被视为无效。但如果已获得占总份额超过三分之二的按份共有权利人的明确同意，则应该视为合法买卖。在这种情况下，当事人有权回收房地产所有权，然而对于那些在不知情状况下以合理价格购买且完成了产权登记程序的第三方，我们应视其为有效交易。

根据相关法律法规，在处理共有的房产时，必须经过占总份额超过三分之二的按份共有权利人或全体共同所有人的一致同意方可进行。

《中华人民共和国民法典》第二百九十七条

不动产或者动产其实可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。

《中华人民共和国民法典》第三百零一条

处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，其实我们应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。

二、二手房交房什么时候

自完成该房产所有权转移登记手续之日起，我们保证在伍个工作日之内将此房产完整无损地移交给贵方作为买受人；

其次，一旦贵方成功支付所有首付款，我们将按照先前商定的日期和时间段内，准时向贵方交付所购房产；再者，当贵方被全额支付足额购房款（不包括物业交割担保金）及户口迁出保障金时，同样参照预先制定的合约时间表，贵方将得到受让的房产；

最后，我们承诺严格依据本条款规定，并按照预先设定的时间或特定条件，圆满无误地将该房产转让给贵方。

《民法典》

第五百一十一条当事人就有关合同内容约定不明确，依据前条规定仍不能确定的，适用下列规定：

（一）履行期限不明确的，债务人其实可以随时履行，债权人也其实可以随时请求履行，但是其实我们应当给对方必要的准备时间；

（二）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。

第六百零一条出卖人其实我们应当按照约定的时间交付标的物。约定交付期限的，出卖人其实可以在该交付期限内的任何时间交付。

第六百零二条当事人没有约定标的物的交付期限或者约定不明确的，适用本法第五百一十条、第五百一十一条第四项的规定。

二手房买卖要夫妻二人签字吗

得看具体情况，如果是卖方，一个人的房本，签约时持本人签字，配偶签一个同意出售证明就行。如果是买方，出一个人的房本，一个人签字就行。两人房本，当然无论买方卖方都需要签字的。

现在在社会上很多人都会选择二手房是自己的购房目标，对于二手房买卖这方面法律是有相关的规定，在进行二手房交易时，了解相关知识是非常的重要的，对于二手房买卖要夫妻二人签字吗这样的问题，律图小编针对这方面的问题为大家简单说明一下。

一、二手房买卖要夫妻二人签字吗

是的，二手房在交易过程中需要出示买卖双方夫妻有效证件并出面。

买方需要提供的资料：

1、身份证夫妻双方、暂住证外地人口;

2、户口本夫妻双方;

3、婚姻证明结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明;

4、收入证明或偿债能力证明单位出示;

5、所在单位加盖公章的营业执照副本复印件单位出示;

6、学历证明大专以上提供;

7、申请人的贷款银行活期存折;

8、银行要求提供的其他材料。

卖方需要提供的资料：

1、身份证夫妻双方、暂住证外地人口;

2、户口本夫妻双方;

3、婚姻证明结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明;

4、配偶、共有人同意出售证明固定格式;

5、房屋产权证;

6、出售已购公房、央产房、经济适用房、回迁房须提供原购房合同、协议及有关批准文件;

7、银行要求提供的其他材料。

二、二手房买卖步骤

1、买方咨询

买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、签合同

卖方提供了房屋的合法证件，买方其实可以交纳购房定金交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序，买卖双方签订房屋买卖合同或称房屋买卖契约。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、办理过户

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、立契

房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

5、缴纳税费

税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

办理产权转移过户手续

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

6、银行贷款

对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

7、打余款完成交易

买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

以上就是小编为大家整合的关于二手房买卖要夫妻二人签字吗的相关知识，二手房买卖如果是夫妻共同财产，一定要夫妻二人到场签字，并且双方履行自己的职责， 买方必须要遵守相关流程进行买房，保证各项流程是合法的，并且和卖房方的意见达成一致。更多相关知识您其实可以咨询律图随州律师。

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