导读：购买小产权房并不符合法律规定。小产权房没有缴纳土地出让金和税费，无法获得合法产权证书，也不能在市场上公开交易。即使...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

小产权房子可以买吗

导读：购买小产权房并不符合法律规定。小产权房没有缴纳土地出让金和税费，无法获得合法产权证书，也不能在市场上公开交易。即使买卖双方和中介机构签订了正规买卖合同，也无法完成合法登记手续，存在巨大风险。因此，我们不我们的建议购买小产权房，以避免法律风险和财产损失。

一、小产权房子其实可以买吗

我们其实可以选择购买小产权房屋，但是需要注意的是，这些房屋并不能在市场上进行公开交易。这主要因为小产权的住房并未支付相应的土地出让金及其他税费，因此难以申请得到相关合法证件。在此基础上，即使中介机构与买家、卖家能够签订正规的买卖协议，由于他们没法完成相关的登记手续，所以存在着巨大的风险。因此，我们强烈不推荐去购置这种类型的房产。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权其实可以不登记。

二、小产权房子女能继承吗

依照我国现行有效的《中华人民共和国民法典》之具体条款，具有继承人资格者仅能继承其本人所拥有的合法财产，这些财产可视为遗产。然而，对于所谓的“小产权房”，由于并不构成个人合法所有的财产，因此无法按照法律程序进行合理的继承操作。值得注意的是，如果在遗嘱中，遗嘱人处置了国家、集体或他人的财产，那么这一部分将被视作无效情况处理。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权其实可以不登记。

购买小产权房屋的行为实则是严重违反相关法律法规的。由于这些房产并未按照相关规定支付相应的土地出让金以及各种税务费用，故此，它们无法取得正式且有效的产权证明文件，换句话说，像这样的房子是无权进行公开市场交易的。即便买卖双方以及中介机构签署了看似规范的买卖协议，但由于无法完成合法的登记手续，因此，购买此类房产所面临的风险是极其巨大的。基于以上原因，我们强烈我们的建议您不要购买小产权房屋，以免给自己带来法律风险及财产损失。

小产权的房子能买吗

严格来说，小产权房属于不能对外交易的房屋，对外交易不受法律保护。购房人交付房款后得不到合法的房产，不能确定房屋的产权归属。因此，购房者购买的小产权房不能公开转让、抵押。遇到房屋拆迁情况的，也不能依。法得到补偿。

日常生活中你是否听说过小产权房?这是与大产权房相对的一类房产，主要是由农村居民在集体土地上修建的，因此是没有国家颁发的房产证的。那么现实中，对于这样的房产是否能买呢?我们一起在下文中进行具体了解。

一、小产权的房子能买吗 ?

所谓的小产权房，有时也叫“乡产权房”，指的是一些村集体组织或者开发商建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的，并由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。购买这些房子的人大多数是村集体经济组织以外的第三人。

那么，小产权房究竟能不能买呢?根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到的法律认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。既然不能办这些手续，产权不完整，就可能会引发后续的一系列纠纷和问题，比如无法办理继承、无法对抗国家的征地和拆迁、无法办理抵押等。

当然，这并不是说小产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的。这些房屋其实可以在集体成员内部转让和置换，这是法律允许的。但这种情况并不是本文要讨论的，严格意义上来说，这种情况下的房屋，也不能叫小产权房。

二、购买了小产权房该怎么办?

如果已经购买了小产权房，因国家不会发放产权证，这将导致以后对购房者一系列不利的后果。应该如何最大程度来维护小产权房购买者的合法权益呢?根据不同的情况，购房者其实可以采用的措施如下：

1、如果已签了合同但尚未取得产权证明，并且该房屋系在集体土地上建设，且购房者非当地居民，鉴于可能的政策风险和法律风险，其实可以请求解除合同并退回已支付的购房款，这是最直接的方法。

2、如果购买了当地居民的农民房或从他人手上购买了有产权证明的“红证房”，房款已经支付且已经入住，但无法办理过户的，则要视具体情况而定。

3、如果已经购买了集体土地上建造的房屋并取得了当地乡政府颁发的产权证明或土地使用证明的，其实可以自己居住或者出租，或者出售给有当地户口的居民。

4、如果是在建的集体建设用地上的商品住宅项目，在委托专业机构评估市场风险和法律风险之后，则其实我们应当按照现有的土地管理规范，完成土地征用手续，并按照商品住房项目的规定手续报批，采取可能的补救措施。

根据国家相关政策的规定，是有条件的买卖小产权房。其中，要是属于同一集体经济组织的成员，那么在他们之间就其实可以买卖小产权房。需要注意购买小产权房是存在较多法律风险的，因此律图小编我们的建议大家最好不要购买这类没有房产证的房屋。

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