导读：关于小区是否设立物业管理，需明确其性质为大众性公共服务，非个体化服务。物业管理实施与否不应仅凭个别住户意愿，而应经...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

买房可不可以不需要物业

导读：关于小区是否设立物业管理，需明确其性质为大众性公共服务，非个体化服务。物业管理实施与否不应仅凭个别住户意愿，而应经业主大会审慎投票决定。若决策获通过，即便与部分住户观点不同，亦应严格遵守执行，确保小区整体利益与和谐。

一、买房可不其实可以不需要物业

关于小区是否应设立物业管理事宜，须明确指出，物业管理并非单纯的个体化服务，其性质为大众性的公共服务。因此，物业管理的实施与否不应仅仅取决于个别住户的意志，而需经由业主大会审慎投票决议。一旦相关决策获得业主大会的通过，即便与个别住户的观点存在差异，亦须严格遵守并执行。

依据相关法律法规，业委会作为合法成立的组织，享有相应的法律保障，是本小区内代表全体业主对小区公共设施及管理事务进行合法运作的重要机构。业主们有权委托业委会，以确保其能够准确、恰当地反映出广大业主的共同利益诉求。

《中华人民共和国民法典》第二百七十一条

业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

第二百七十二条

业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

二、买房其实可以提取住房公积金吗

原则上可行。在开始操作之前，您需要详细填写并加盖单位公章的住房公积金提取明细表。而后，相关负责人将携带齐全的材料和所需证件前往所在地的住房公积金管理中心办事处进行申请提取资金的程序。在接下来的步骤中，住房公积金管理中心办事处将对所提交的资料进行细致入微的审核后，为我们的员工高效完成划账或开立存折等手续。通常来说，员工自主提取自身住房公积金须亲力亲为，如因特殊原因需要他人协助支取，譬如配偶愿意代为办理，此时仅需提供专业人员要求的身份证明文件、结婚证书以及能够证实夫妻关系的户籍簿等相关资料，便可顺利完成提取过程。

《住房公积金管理条例》第二十四条

职工有下列情形之一的，其实可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：

（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）离休、退休的；

（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；

（四）出境定居的；

（五）偿还购房贷款本息的；

（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。

依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，其实我们应当同时注销职工住房公积金账户。

职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人其实可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

不交物业费房屋可以买卖吗

在不交物业费的情况下房屋也其实可以正常的进行买卖，问题是买卖二手房之前需要把拖欠的物业费全部结算清楚，如果卖家隐瞒了拖欠物业费的事实，之前欠的物业费不是由买家承担的，买家也其实可以追究卖家的违约责任，物业费需要在买房子之前就调查清楚。

一、不交物业费房屋其实可以买卖吗?

其实可以买卖，但需要在物业费缴纳清楚后再进行买卖，业主没有正当理由拒绝交纳物业费，会有3种后果：

1、违约风险，业主承担违约责任;

2、诉讼风险，物业公司向法院提起诉讼，业主将承担败诉风险;

3、服务下降风险，会导致物业服务下降，影响业主的居住体验。

二、二手房买卖合同的基本内容有哪些?

1、合同当事人的名称或姓名、住所

这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况;双方应向对方做详细清楚的介绍或调查;应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。

2、合同标的

这里应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况;同时还要写明房屋产权归属要与第一条衔接;原售房单位是否允许转卖;是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵;是否有私搭乱建部分;房屋的物业管理费用及其他交费状况;房屋相关文书资料的移交过程。

3、价款即该二手房的约定价格

这里也是很主要的内容，主要写明总价款;付款方式;付款条件;如何申请按揭贷款;定金;尾款等。

4、履行期限、地点、方式

这里主要写明交房时间;条件;办理相关手续的过程;配合与协调问题;双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务;各种税费、其他费用如何分摊;遇有价格上涨、下跌时如何处理。

5、违约责任

这里主要说明哪些系违约情形;如何承担违约责任;违约金、定金、赔偿金的计算与给付;在什么情况下其实可以免责;担保的形式;对违约金或定金的选择适用问题。

6、二手房屋买卖合同的争议解决方式

这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式，需要注意的是，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。

7、合同生效条款

双方在此约定合同生效时间;生效或失效条件;当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同无效的情形;几种无效的免责条款;当事人要求变更或撤消合同的条件;合同无效或被撤消后，财产如何进行返还。

8、合同中止、终止或解除条款

按照《中华人民共和国合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定，合同当事人其实可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件;

上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务;解除权的行使期限;补救措施;合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还。

9、合同的变更与转让

在此约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。

10、附件

卖二手房的前提条件是当事人已经拥有了房子的产权，房子不存在着拖欠贷款，拖欠物业费，产权不清晰等相关问题，物业公司没有随便扣押房子产权的权利，所以，拖欠物业费的情况下不是不能卖房，但是会导致房屋买卖合同纠纷。

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