导读：房地产二次抵押贷款风险包括：高利率（约5%月息）、还款过程严格无协商空间、贷款额度有限（不超抵押物剩余价值）。申请...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

房子二抵有何风险

导读：房地产二次抵押贷款风险包括：高利率（约5%月息）、还款过程严格无协商空间、贷款额度有限（不超抵押物剩余价值）。申请人需警惕利率高、还款压力大、额度有限等风险，慎重考虑。

一、房子二抵有何风险

关于房地产二次抵押贷款所存在的潜在风险，具体包括以下几点：

首先，贷款利率较高。据本站的调查和研究表明，由于银行或小型借贷机构面临的压力较大，因此在进行二次抵押贷款时，贷款利率普遍偏高，并且贷款利率通常按月度进行计算。在正常情况下，二次抵押贷款每月需支付的贷款利率约为贷款总额的5%左右。

其次，还款过程缺乏协商空间。在二次抵押贷款的还款过程中，银行的要求极为严格。如果借款人无法按时偿还贷款，银行或小型借贷机构将会立即对二次抵押的抵押物进行拍卖，而不会给予借款人协商的余地。因此，申请人务必高度重视还款期限。

最后，申请贷款额度相对有限。尽管二次抵押的手续较为简便，但是能够获得的贷款额度却并不理想。

根据相关法律法规，二次抵押贷款的额度不得超出抵押物原始价值扣除原有贷款后的剩余部分。在一般情况下，申请人最终能够获得的贷款额度在扣除原有贷款额度之后，可能会大幅度缩水。

《民法典》第三百九十四条

【抵押权的定义】为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

二、房子二次抵押的流程是什么

关于房地产二次抵押贷款的详细流程如下：

首先，当业主提出该项申请后，银行将指派专业人士对房产价值进行严谨的评估，着重对房产的增值潜力展开深度分析，然后依据评估结果给予合理的参考价值；

其次，在申请办理房产二次抵押贷款过程中，业主需要提供个人身份证件、房产证明文件、收入证明及其他银行所规定的相关证明材料；

再次，贷款申请人需携带上述所有资料前往银行进行面对面的签约，并签署正式的房屋二次抵押贷款申请书；接下来，银行将根据房产的实际状况和贷款申请人的个人资料进行全面的审查，同时对贷款额度进行精确计算；

最后，经过严格审核之后，贷款申请人需亲自赴银行完成抵押登记手续，静候资金发放。

《中华人民共和国民法典》第三百九十四条

为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

对于抵押权人二次抵押房产有什么风险

对于抵押权人房产二次抵押可能会面临债务不能被清偿的风险，若其中一个抵押权已经登记，那么没登记的抵押权人需要承担的风险高于已经办理了登记手续的抵押权人。对于都登记了的情形，登记在后的承担者比登记在前抵押权人更多的风险。

一、对于抵押权人二次抵押房产有什么风险?

对于抵押权人房产二次抵押可能会面临债务不能被清偿的风险，且登记在后、没有登记的抵押权人需要承担的风险更高一些。

相关法律规定：《民法典》

第四百一十四条 【数个抵押权的清偿顺序】同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：

一抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序;

二抵押权已经登记的先于未登记的受偿;

三抵押权未登记的，按照债权比例清偿。

其他其实可以登记的担保物权，清偿顺序参照适用前款规定。

二、二次抵押贷款的风险

1、贷款利率高：

根据当前的情况知道，二次抵押贷款因为银行或小贷机构所承担的压力、风险较大。因此在办理二次抵押贷款的时候，贷款利率向来都很高，且贷款利率是根据月来计算的，一般情况下，二次抵押贷款每月支付的贷款利率为贷款额度的5%左右。

2、申请额度不高：

二次抵押虽然手续简单，但所能申请到得额度并不高。根据规定，二次抵押贷款的额度不能多于抵押物原值减去原贷款的额度，一般情况下，所能申请到得贷款在减去原贷款额度的情况下还会大大折扣。

3、还款过程中还款日期不可协商：

二次抵押贷款在还款过程中银行要求较为严格，在还款过程中，一旦还款者不能还款，银行或小额贷款公司将立即将二次抵押的抵押物进行拍卖，而不会给抵押者协商的机会。正因如此申请者需要注意还款时间，提前做好还款计划。

公民若是遇到资金困难的情形，其实可以向他人借款，为了提高自己提出的借款请求被他人受理的概率，其实可以将自己名下的房屋等抵押给出借人。在现实生活之中，存在抵押人将房屋再次抵押的情形，为了避免自己的债权受到更大的侵害，出借人其实可以在签署的抵押合同之中，明确表明已经被抵押的财产不得再次被抵押。

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