导读：购买商品房的步骤：核实开发商的楼盘质量和商业声誉，签订购房合同时仔细阅读条款并咨询疑问，最后办理房屋所有权转移手续...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

购买商品房的全部流程

导读：购买商品房的步骤：核实开发商的楼盘质量和商业声誉，签订购房合同时仔细阅读条款并咨询疑问，最后办理房屋所有权转移手续。这些步骤都需仔细谨慎，确保购房者的权益得到保障。

一、购买商品房的全部流程

购买商品房的流程其实可以细分为以下几个步骤：

首先，购房者需关注并核实出售单位先前开发的楼盘有无涉及到质量纠纷等相关问题以及其公司的商业声誉如何；

其次，在签署购房合同时，务必应逐字逐句详细阅读所有条款，如果对于其中任何内容存在疑问，切勿犹豫不决，请及时向相关人士咨询请教；

最后一个重要环节便是进行房屋所有权转移手续的办理工作。

《不动产登记暂行条例》第十四条

因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，其实我们应当由当事人双方共同申请。

属于下列情形之一的，其实可以由当事人单方申请：

（一）尚未登记的不动产首次申请登记的；

（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；

（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；

（四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；

（五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；

（六）申请更正登记或者异议登记的；

（七）法律、行政法规规定其实可以由当事人单方申请的其他情形。

二、购买商品房延期两年交房优先赔偿全款买房其实可以吗

倘若房屋交付日期延迟，那么您是享有申请赔偿的权利的。在这种情况下，购房者有权依照合同所规定的金额向开发商提出索赔请求；

然而，如果购房者和开发商签署的房屋买卖合同对此项事宜并未有明确的约定，或者约定内容模糊不清的话，那么也可根据交付时所支付房款总额、乘以同期银行贷款利率以及延期的具体时间段来计算赔偿额。

《民法典》第五百八十四条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额其实我们应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后其实可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者其实我们应当预见到的因违约可能造成的损失。

选购商品房的流程可概括为以下几个环节：首先，对开发商所开发的楼盘品质以及其在业界的信誉进行全面核实；其次，在签署购房合同的过程中，务必认真审阅各项条款，如有不明之处应及时向相关人员咨询求解；最后，完成房屋所有权的转让手续，这一步同样需要我们保持高度警惕，以服务出现问题，请稍后再试。

如何购买商品房

1签订认购书，并按开发商要求交纳定金或预付款2签订商品房买卖契约，按契约约定交付房价款3办理商品房抵押贷款的，应与银行签订《个人住房贷款借款合同》4买卖双方到市房屋土地管理局办理登记备案5购房者与开发商办理入住手续。

对于购房者，尤其是第一次买房的购房者而言，在看房、买房时一定不能着急，其实可以事先在网络上浏览一下关于买房的技巧、注意事项等内容，这个帮您更好的买房，避开一些陷阱。那么购房者，究竟应该如何购买商品房呢?换句话说，购买商品房的流程是怎样的呢?详细内容我们一起在下文中进行了解吧。

一、如何购买商品房

1、确认项目手续。

购买预售商品房，应确认项目是否取得《商品房预售许可证》，并详细查看拟购买楼幢是否在预售范围内;购买现售商品房，应确认项目是否办理现房销售备案手续，并详细查看拟购买楼幢是否在现房销售备案范围内。可登陆市房管局网站，查询《商品房预售许可证》和现房销售备案手续情

2、确认购房资格。

根据住房限购政策，结合自身实际情况，确认是否具有购房资格。

3、达成购房意向。

注意把握房屋销售主体、用途、价款、面积等内容，与开发企业达成交易意向，对需要先行交付定金等款项的，应存入开发企业在预售资金监管银行设立的商品预售资金监管账户现房销售除外。

4、签订合同。

订立合同前，开发企业应明示《商品房销售管理办法》、《商品房买卖合同示范文本》和《城市商品房预售管理办法》，在详细约定房屋价款、面积、户型、交房标准、违约责任、纠纷处理方式等内容后，双方签字确认，合同即产生法律效力。对需要支付的购房款，应全部存入开发企业在预售资金监管银行设立的商品预售资金监管账户现房销售除外。

5、合同登记备案。

签约之日起30日内，开发企业利用预售信息系统向市房管局办理商品房买卖合同登记备案手续。登陆市房管局网站，输入身份证号、合同登记号，即可查询商品房买卖合同登记备案信息。

二、购买商品房的流程是怎样的

商品房买卖的注意事项如下：

1、注意审核土地使用权是否存在抵押;

2、仔细审核开发商其实我们应当办理的法定手续和相关证件;

3、要先咨询清楚交易房屋的税费、贷款的审批程序;

4、注意订立合同时部分条款是其实可以修改或补充约定的;

5、约定违约责任条款须详细、具体;

6、合同附件须重视;

7、妥善保管商品房的销售广告、宣传资料;

8、商品房买卖合同的定金问题。

在现代社会中，不少年轻将结婚提上日程的前提是已经买好房了，这也是买房热、房价持续不下的重要原因之一，不过既然社会环境已经是这样了，那我们就要去适应它，所以买一处好房就显得十分重要了。在买房时，需要先了解清楚如何购买商品房，如果您不知道怎么才能避开购房风险，那么我们的建议您其实可以去咨询一下专业的律师。

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