导读：申请更名需提交土地登记申请书、身份证明、原《土地使用证》及名称地址变更证明材料。自然人需提供户籍所在地公安局证明。...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

土地证和房产证名字不一样怎么办

导读：申请更名需提交土地登记申请书、身份证明、原《土地使用证》及名称地址变更证明材料。自然人需提供户籍所在地公安局证明。办理时，需先取得新产权证，然后提交原始土地使用证、新产权证原件及复印件、身份证、房屋买卖合同及契税、出让金发票复印件、身份证或户口本复印件、宗地图。企业法人更名需根据类型提交工商行政管理或上级管理部门审核批准证明，社团法人需提供民政部门有效证明和地址变更官方报告。

一、土地证和房产证名字不一样怎么办

在申请更名时，必需递交一份详细完备的土地登记申请书。

同时，我们还要求您出示与之相关的申请人身份证明文件，并提交原来的《土地使用证》与名称与其地址已经依法变更的有力证明材料。对于自然人来说，若您希望改变名称，必须向户籍所在地的公安局出具相关的证明文件。

此外，当您准备办理这一手续时，新的产权证须先取得，这样，您只需按照以下步骤进行即可：

（1）出示原始的土地使用证（原件）

（2）同时，需要新产权证的原件及其复印件，以及身份证

（3）此外，房屋买卖合同（复印件）也是需要的，而且，还包括房屋契税和出让金发票（复印件）

（4）另外，身份证或户口本（复印件）也同样适用（5）最后，别忘了宗地图。

接下来我们谈一下关于企业法人名称更改的问题，倘若您属于国有企业，那么就得提交由工商行政管理部门颁发的名称变更审核批准证明材料。如果您隶属的是集体企业，那就需要递交上级管理部门的审核批准证明。对于社团法人来说，若想要更改名称，就得提供民政部门开具的有效证明。而在地址方面有所更动的话，则也需要提供民政部门的官方报告作为依据。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权其实可以不登记。

二、土地证和房产证其实可以写不同的名字吗

说明一点，尽管土地证与房产证持有人为同一人，但是证件上显示的姓名并不相同，遇到这种情况时，您需要前往本地的土地管理局或者房地产管理局进行证件更正（特别关注哪些地方出现错误，及时纠正）。

同时，您还需查看户口簿上是否存在曾用姓名，这将有助于证明两者确实属于同一人。若是户口簿上无法明确体现，则需要前往户籍所在地的公安机关开具证明文件以替换现有证件。若事实并非如此，我们的建议您向国内资源管理局进行变更登记申请。

《中华人民共和国户口登记条例》第四条

户口登记机关其实我们应当设立户口登记簿。

城市、水上和设有公安派出所的镇，其实我们应当每户发给一本户口簿。

农村以合作社为单位发给户口簿；合作社以外的户口不发给户口簿。

户口登记簿和户口簿登记的事项，具有证明公民身份的效力。

为申请更改土地名称而必须递交的资料包括土地登记申请书、真实身份证明文件、原有土地使用证及其上所包含的名称与地址的变更证明相关材料。自然人需在提交申请之前向自己户籍所在地的公安局核实相关信息并开具证明文件。正式办理流程中，需先拿到新的产权证明文件，随后将原始土地使用证、新的产权证明原件以及其复印件、个人所在的大陆居民身份证件、涉及到房地产交易环节的买卖合同，以及契税收据、出让金发票的复印件等一同提交。对于企业法人来说，若要进行名称变更，则需要根据具体情况提交由工商行政管理部门或者上级管理机构审核批准后的证明文件；而对于社团法人而言，除了上述要求外，还需要向民政部门提供经过查验确认无误的有效证明文件，以及关于名称与地址发生变动的官方证明报告。

房产证和土地证名字不一致怎么办

房产证和土地证名字不一致的时候只需要去当地的相关部门更改土地证或房产证中其中一个的名字即可。只需要将这两个证的名字修改成一个名字的时候，就其实可以了，所以说在购买和签署合同的时候一定要看清楚。

一、房产证和土地证名字不一致怎么办

只需要本人去当地的相关部门更改土地证或房产证中其中一个的名字即可，以此告诫大家买房的时候这些证件、合同都要仔细核对，方便修改的还好说，以防自己吃亏。对于个人住宅房是地随房走，只要取得房屋所有权证，土地使用权随之取得，如果是划拔土地也是同时取得了土地使用权，只是不其实可以上市交易，如要上市需补缴土地出让金。

有了房屋所有权证就其实可以到土地管理部门办理土地使用权变更登记。我国土地归国有和集体所有不归个人所有，过去土地是丙君的名字，现在乙君在此土地上建了房子并领取了房屋所有权证，丙君就失去了土地使用权。这房屋互相交易是没有影响的。房屋产权变更后再去变更土地使用权证就行了。

二、房产证的概念和特点

1、概念

房产证Premises Permit购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

2、特点

1房产证只能由房地产主管机关发放。

2房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋　包括区分所有的房屋只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。

3房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。

4房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。

三、土地使用证的概念

土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。

根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。可见，土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地，所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。

很多人在签署合同的时候，都没有仔细看看清楚房产证还有土地证上的名字，这个时候发现名字不一样的时候，就需要立即进行修改。这个时候最好就是提前了解清楚修改流程是怎么样呢的。

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