导读：房产所有权到期后将自动续期，续期费用按当时市场状况在1%-10%之间浮动。土地使用权有期限，需支付出让金续期。国家...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

住宅产权到期后续期多少钱

导读：房产所有权到期后将自动续期，续期费用按当时市场状况在1%-10%之间浮动。土地使用权有期限，需支付出让金续期。国家规定了不同用途的土地最高使用年限，但实际使用期可能短于规定年限，因为是从合法获取之日算起。

一、住宅产权到期后续期多少钱

房产所有权期限到期后将自动进行续期处理，续期所需支付的费用依据当时的市场状况在1%-10%之间浮动计算。毫无疑问，土地使用权有其相应的期限，国家无法单方面提供无偿的土地使用服务，这项权利需要以补足土地使用权出让金的方式进行续期维持。关于土地使用权的出让期，国家设定了以下几类广泛适用的最高年限规定如下：

（一）用于居住用途的土地为70年；

（二）用于工业生产建设的土地为50年；

（三）用于教育、科技、文化、卫生以及体育等社会事业领域的土地为50年；

（四）用于商业、旅游、娱乐项目开发的土地为40年；

（五）用于综合性或其他经营活动的土地为50年。

然而，以上划定的土地使用权期限实际上是从土地使用权合法获取之日起计算的，因此现实情况中的土地使用期往往要短于上述普遍规定的50年时限。

《民法典》第三百五十九条

住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；

没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

二、住宅产权到期续费标准是怎样的

依据我国现行法规，若房屋所有权期限告终之际，须依据物业使用面积展开续约工作，且一次性最长可续约30年的时间。相关合同签署方能在此之前提出续期主张，并参照当时地价水平缴纳相应的土地出让费用，继而依照符合政府相关法规定义的程序重新签订合同，再次向管理部门发起土地使用权申请。

《城市房地产管理法》第二十一条

土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，其实我们应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，其实我们应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

《民法典》第三百五十九条

住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

土地使用权存在法定时限，若要求延续其效力则须交付相应之出让金。至于房产所有权，尽管其享有永久性专属权利，但当使用期限到期之际，仍然会自动继续执行，所需额外费用依据市场情势而定，取值范围在1%-10%之间。然而，国家对于各类土地用途均设定了最高使用年限，但由于实际使用期限通常从合法获取之日开始计算，因此实际使用期限可能会低于法定年限。

住宅土地使用权到期续费

到目前为止，国家还没有出台产权到期后需要缴纳多少土地出让金，不管是70年产权还是40年产权都没有明确规定。根据《民法典》：第三百五十九条 住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

大家都知道，我们只享有土地的使用权，土地的所有权归国家所有。我们在买房子的时候会知道我们购买的房子的使用期限也是有限度的，住宅的土地使用权为70年，在三十年住宅土地使用权到期续费是肯定的，很多人以为只要购买了房子就是自己的，这是不正确的想法。

一、住宅土地使用权到期续费

住宅土地使用年限到期后续费是肯定的，国家不可能无偿让人使用土地的，需要补缴出让金续期。但是具体的续费金额数量需要咨询当地国土局。就目前中国土地制度管理法而言，土地使用权到期续费是肯定的。但短期内不会实行，因为会影响三四线楼市去库存。即便续费，也不是直接续交土地出让金，很有可能会与房地产税结合起来考虑。

　　《民法典》第三百五十九条  住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

　　非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

二、住宅土地使用年限到期后怎么办

1、根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条之规定：土地使用权出让最高年限按下列用途确定： 一 居住用地七十年;

二工业用地五十年;

三教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;

四商业、旅游、娱乐用地四十年;

五综合或者其他用地五十年。而这个年限又是从土地的使用权取得的时间算起的，所以实际中会比50年还要短。

2、对于非居住用地的项目，部分开发商可能会在价格定位上稍微降低，以此作为吸引购房者的条件，而具体是否会因为年限问题对购房者有补贴，这就要看开发商根据自身情况自己决定了。您若要购买此项目可就此与开发商沟通。

3、对于购房者而言，主要的影响还在于年限方面，增加了购房者今后的负担和风险。比如土地使用权到期后，需要通过交纳土地使用费的方式重新获得使用权。至于土地使用费如何交纳、金额是多少目前还没有明确的规定出台。

4、土地使用年限到期后将要缴纳一定比例的土地出让金来延续使用年限，新实施的物权法规定住宅使用70年后自动续期，对于其他性质下的土地到期后如何处理并没做详细的规定，通常都是需要向管理部门申请，通过审批之后交纳一定的费用续期。

综上所述，对于住宅土地使用权到期续费的多少我国并没有完善相应的法律规定，但是住建部及国土资源部都认为其实可以采用过渡性办法处理，就是不需要提出续费申请自动续费，而且不收取费用，正常办理交易手续。当然，这还只是一项过渡性政策，具体的政策还要等法律下达。

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