导读：二手房交易与过户流程包含十个环节：签署买卖合同、核实房产证、支付房款、提交申请材料、审核批准转移、缴纳税费、结清房...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

买二手房什么需过户到买家明下

导读：二手房交易与过户流程包含十个环节：签署买卖合同、核实房产证、支付房款、提交申请材料、审核批准转移、缴纳税费、结清房款、领取新证、交付物业管理费及中介支付尾款。这些步骤确保交易顺利进行。

一、买二手房什么需过户到买家明下

在办理二手房交易以及过户手续的过程中，平均需要经历十个环节。包括：

1.签署正式买卖合同；

2.核查中介公司所持房地产权证原件，核实权属状况；

3.买方支付购房款项；

4.向相关部门提供申请材料；

5.审核上述材料，并批准房产所有权转移；

6.缴纳税费；

7.结清剩余房款；

8.买方领取新的房地产权证；

9.双方携带已签署的房地产买卖合同至相关部门交付物业管理费用；10.中介公司支付预收款及尾款。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条

房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

二、买二手房什么税是买家买

关于二手住房交易过程中，卖方所应承担缴纳税费的事项包括：营业税，指的是出售房产获取收益的5.5%的政府税收；个人所得税，这部分税收为出售房产获得收益的1%；

另外还有土地增值税，这也是出售房产获取收益的1%的税收；以及印花税，此项税收取自房产交易收益的0.05%。再来看购买二手住房的一方，他们所需履行的赋税义务则包括契税，契税计算方式为购入房屋支付的资金的1%至3%之间，如所购房屋的总面积超过了140平方米，契税征收水平将提升到3%，相反若所购房屋的总面积小于或等于90平方米，契税征收比例则降至1%，至于介于两者之间的房屋，其契税的征收比例则为1.5%。

此外，二手住房交易过程中的房屋交易手续费也需考虑在内，具体来说，该项费用以购得房屋的建筑面积每平方米6元作为单价进行计算；另一方面，还涉及到的是印花税，印花税的征收标准为购入房屋支付的金额的0.05%；

再次是房屋评估费用，这部分费用按照购入房屋评估价值的0.5%来收取；

最后，还应有产权变更登记费用。

《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条

房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。

在二手房的交易过程中，以及不动产过户事宜上，整个流程共计十个环节，即签订买卖协议、对房屋所有权证书进行核验、支付房屋款项、递交申请所需资料、审查并批准房屋所有权的转移、缴纳必要税费、清偿全部房屋款项、领取新的房屋所有权证书、交付物业管理费用以及中介机构支付剩余款项等服务出现问题，请稍后再试。

买二手房要迁户口吗

在司法实践当中，因户口引发的房屋买卖纠纷有逐年上升的趋势，大部分是因为卖方不迁户口引起的，那么买二手房要迁户口吗?虽然确实有很多人买房是为了迁户口，让孩子其实可以就近读书，受到更好的教育。但就近购买二手房之后是否必须要迁户口呢?下文中小编为你做详细解答。

在司法实践当中，因户口引发的房屋买卖纠纷有逐年上升的趋势，大部分是因为卖方不迁户口引起的，那么买二手房要迁户口吗?虽然确实有很多人买房是为了迁户口，让孩子其实可以就近读书，受到更好的教育。但就近购买二手房之后是否必须要迁户口呢?下文中小编为你做详细解答。

一、买二手房要迁户口吗

二手房买卖中户口纠纷主要表现为买卖双方经过谈判后，卖方将房屋过户到了买方的名下，买方也向卖方付清了房款，交易似乎就此圆满结束。

但在不久之后，买方在办理落户手续时才发现，卖方的户口并未从交易的房屋中迁出，以致买方的户口无法迁入。更有甚者，有些卖方的共同居住人以其户口尚未迁出为名，主张其对争议房屋具有居住权，因此拒绝搬出。如此一来，购房者虽然名义上取得了房屋的产权，但户口“阴影”却挥之不去。谁愿意自家的房子里装着陌生人的户口呢?如果碰到卖方共同居住人以户口为由拒绝搬出，则情况会更糟。买方花费巨资买来的房子只能看，不能住，无疑成了“镜中花、水中月”。

如果想搬进购买的房屋，花费在诉讼上的财力和精力又将无法避免。房屋交易一旦因户口发生纠纷，处理起来非常复杂。由于户籍的迁入和迁出等均归公安机关管理，不属于法院的受案范围，因此法院对于此类案件是不予受理的。而公安机关在处理户口纠纷时，又受到户籍政策的限制。比如，卖给买方的房屋是卖方唯一的一套房屋，没有其他的房屋可供卖方迁入户口，则无论买方理由多么充分，公安机关都是无法将卖方户口强行迁出的。相应地，买方的户口也就无法迁入。

二、二手房买卖怎么处理户口问题

二手房买卖中引发户口问题的原因主要有以下三个方面：第一，房屋权属管理和户籍管理不可分离;第二，法院不能直接对户口迁移作出民事判决;第三，现有的户籍管理政策存在漏洞，难以应对房屋转让过程中产生的户口问题。

那么，在实际二手房买卖过程中，购房者应该如何处理户口问题呢?

第一，预先调查核实。在签订二手房买卖合同并向房地产交易登记管理部门申请过户登记前，购房者应亲自或委托房产中介机构到房屋所在地的警署进行核实。有的出售方承诺没有户口，但仍应到警署核实。这样做除了核实出售方承诺的真实性以外，还其实可以防止有其他人的户口仍未迁走，比如出售方以前购房时的上家户口等。委托中介代为核实的，应要求中介机构出具书面的核实报告，并加盖公章，防止少数从业人员的疏忽或欺骗行为。如核实结果表明有户口的，应在房屋买卖合同中设定户口迁移条款以及违约责任条款和司法救济条款。

第二，在买卖合同中设定户口迁移条款和违约救济条款。如上家有户口在所出售的房屋当中，约定户口迁移条款应注意哪些问题呢?首先，应要求出售方在申请过户登记前的特定期限内将户口迁出，而不能约定在申请过户登记之后。

其次，应约定具体的违约责任。比如，每逾期一天的罚金;在逾期多少时间后，其实可以解除合同以及合同解除的赔偿金等。再次，如出售方提出在交易完成后的一定期限内将户口迁出的话，购买方要审慎决定是否要接受这样的交易条件。

在二手房买卖过程中，由于房屋的户籍属性或户籍管理的房屋属性而引发的纠纷很多，户口问题必须得到购房者的足够重视。而通过上文的阅读我相信其实每个人也都知道了“买二手房要不要迁户口”以及“二手房买卖怎么处理户口问题”的相关内容，其实在二手房买卖中不仅仅是户口问题会引发纠纷，更多的是过户纠纷，如卖方不给办理过户等。那此时就不妨问问专业的房产律师，也其实可以在发生纠纷后求助于律师。

买二手房什么需过户到买家明下相关拓展阅读

买二手房要迁户口吗

... 导读：二手房交易与过户流程包含十个环节：签署买卖合同、核实房产证、支付房款、提交申请材料、审核批准转移、缴纳税费、结清房款、领取新证、交付物业管理费及中介支付尾...更多买二手房什么需过户到买家明下。