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2024年通过房产中介买房要交哪些费用

导读：我国《契税条例》规定，房屋交易需向国家税务机关交纳3%-5%的契税，由购房者承担。房屋买卖契约需贴缴0.3‰的印花税。个人购房未满2年出售需缴5%增值税，满2年非普通住宅按差额缴税，普通住宅免缴。城市维护建设税基于增值税或营业税，市区税率为7%，县城、镇为5%，其他地区为1%。教育费附加是3%的营业税。土地增值税对国有土地上建筑物及附属物品转让的单位或个人征收，采用四级超额累进税率法。

一、2024年通过房产中介买房要交哪些费用

依照我国最新颁布实施的《契税条例》之相关规定，对于涉及到房屋交易的行为，应向前住国家税务机关交纳契税，具体的税率范围为房屋销售成交价的3%至5%之间。不过需要注意的是，这个费用完全由购房者承担。

其次，为了强化合同效力以及明确签订双方的权利责任，对于进行房屋买卖过程中所签订的各种书面文件，例如房屋买卖契约等，均需另外按照相关法规要求，贴缴印花税。这个费用是根据房屋买卖成交价的0.3‰计算出来的。

然后，对于个人消费者而言，若所购房屋尚未达到该房产类型拥有限期中的2年期限，那么在出售时，必须按照5%的固定税率，就其销售额全额缴交增值税；如果所购房屋已超出2年，但并非顶级的房地产类型，即非普通住宅，则在出售时，其销售额会产生差异，供应商需要根据这种差异，按相应税率缴纳增值税；但是对于那些属性为普通住宅且已经满2年的房屋，则其实可以免除此项增值税。接下来是关于城市维护建设税的问题。凡在商品销售或服务提供时，缴纳增值税或者营业税的纳税人，就是这个城市维护建设税的纳税人。通常来说，他们会根据实际缴纳的增值税或者营业税额度为计税基本依据，与相对应的税收一同缴纳。如果纳税人所在的地理位置处于市区之内，那么其执行的税率将会高达营业税总额的7%；若位于县级城镇，则税率降至5%；而如果位于城市、县级市、乡镇之外的区域，那么税率只需要1%即可。接着是教育费附加专项，这是我国专门设立的一个对教育事业的支持项目——既用于筹集教育资金又强调持续发展的重要举措。具体收费方式主要依据是营业税总额作为基础依据，其税率设定为3%。再往后是关于土地增值税的内容。只要涉及到了在国有土地之上对建筑物及其他附属物品进行转让，并且实现了收益的单位或个人，均有缴费的义务。土地增值税的实施采用了四级超额累进税率法来计算应纳所得税额。

其中应纳所得税额=增值额×适用税率；增值额=转让收入-扣除项目金额；转让收入的涵盖内容十分广泛，包括现金收入、实物收入以及其他各类收入形式。

中华人民共和国契税法》第三条

契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市其实可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

二、2024年刑法受贿罪标准怎么界定

一旦个人行贿的金额达到十万元及以上，将被判处十年以上有期徒刑或无期徒刑，且可能面临没收全部财产；若情况特别严重者，则可能受到死刑惩治，需同步没收全部财产。反之，如果个人受贿额在五万元至十万元之间，则应处以五年以上有期徒刑，并且可能被没收部分财产；但如情节极端严重者，将处以无期徒刑，同时需承担没收全部财产的责任。

再次，倘若个人受贿金额在五千元至五万元之间，便会面临三年以上七年以下的有期徒刑惩罚。

另外，若罪犯在犯罪后有认错态度，积极退回不法所得，其实可以考虑减轻刑罚或不处以刑事处罚，然而须接受由其所在单位或上级主管机关所作出的行政处分。

最后，对于受贿金额未达五千元，但情节较为严重的罪犯，将处以二年以下有期徒刑或拘役的惩罚；而情节相对轻微者，则可由其所在单位或上级主管机关酌情决定是否给予行政处分。

值得注意的是，对于多次受贿却未经处理的行为，将按照累计受贿金额进行处罚。

《刑法》第三百八十三条

【贪污罪的处罚规定】对犯贪污罪的，根据情节轻重，分别依照下列规定处罚：

（一）贪污数额较大或者有其他较重情节的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金。

（二）贪污数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金或者没收财产。

（三）贪污数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产；数额特别巨大，并使国家和人民利益遭受特别重大损失的，处无期徒刑或者死刑，并处没收财产。

对多次贪污未经处理的，按照累计贪污数额处罚。

犯第一款罪，在提起公诉前如实供述自己罪行、真诚悔罪、积极退赃，避免、减少损害结果的发生，有第一项规定情形的，其实可以从轻、减轻或者免除处罚；有第二项、第三项规定情形的，其实可以从轻处罚。

犯第一款罪，有第三项规定情形被判处死刑缓期执行的，人民法院根据犯罪情节等情况其实可以同时决定在其死刑缓期执行二年期满依法减为无期徒刑后，终身监禁，不得减刑、假释。

第一百八十四条

【非国家工作人员受贿罪】银行或者其他金融机构的工作人员在金融业务活动中索取他人财物或者非法收受他人财物，为他人谋取利益的，或者违反国家规定，收受各种名义的回扣、手续费，归个人所有的，依照本法第一百六十三条的规定定罪处罚。

【受贿罪】国有金融机构工作人员和国有金融机构委派到非国有金融机构从事公务的人员有前款行为的，依照本法第三百八十五条、第三百八十六条的规定定罪处罚。

根据我国现行的契税条例规定，在实施房地产交易行为时，必须向国家相关税收部门缴纳3%-5%的契税费用，该笔经费将主要由购买房产的消费者承担。同时，还需要在房屋买卖契约上进行0.3‰比例的印花税粘贴。此外，对于个人在购买房产后不满两年就进行出售的情况，则需要额外缴纳5%的增值税；而如果购买的房产已经超过了两年，但并非普通住宅类型的话，则按照差额部分进行纳税；至于普通住宅类型的房产，则其实可以享受免征增值税的优惠政策。关于城市维护建设税，其主要依据是增值税或者营业税，其中市区的税率设定为7%，县城和镇区的税率则为5%，其余地区的税率则为1%。另外，教育费附加的税率为3%，这是针对营业税而言的。最后，土地增值税是针对所有国有土地上建筑物及其附属物品的转让行为，对转让方或受让方进行征收，其具体的计算方法采用的是四级超额累进税率法。

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