导读：购房时如因首付后未签合同有争议，买方有权要求开发方在约定时限内完成签约。无约定时，买方可随时提出签约要求。如开发方...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

没签购房合同首付款怎么办

导读：购房时如因首付后未签合同有争议，买方有权要求开发方在约定时限内完成签约。无约定时，买方可随时提出签约要求。如开发方违约，买方有权取消预约，要求退还定金和首付款，并赔偿损失。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条，定金合同自定金交付时生效，金额由双方协商，但不得超过合同成交额的20%。超出部分无效，实际交付金额视为调整。

一、没签购房合同首付款怎么办

购买房产，如对于其支付首付而未签署相关合同事宜持有争议或疑虑，买方可依法向开发方提出要求，督促其在双方事先达成一致的合同签订时限之内完成合同签署流程。若无明确约定之期限，于支付首付后，买方可随时向开发方提出签订正式合同的要求。

此外，倘若开发方未能在约定期间完成合同签署所必要的工作，买方可依据法律规定取消购房预约并要求退还定金及已支付之首付款，同时还可要求赔偿在此过程中所遭受的经济损失。

依据我国现行《中华人民共和国民法典》第五百八十六条之规定表明，买卖双方可根据实际情况制定“定金”协议，用以担保合同履行、确保交易安全。定金合同自实际交付定金之日起即行生效，定金金额应由买卖双方协商确定；

然而，总定金金额不得超过主合同成交额的百分之二十，超过部分并不具有定金之效力。实际交付的定金金额超过或不足原定金额者，皆视为对原定金金额的调整与变更。

《民法典》第五百八十六条

当事人其实可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

二、没签购房合同能退首付吗

(1)若退款申请源于个人因素，那么支付的首付款将无法退还；

(2)如符合以下任一条件，申请人有权请求撤销合同并收回首付款：交付期限拖延、无权获得房产所有权证明书、开发商所提供文件不齐全、按约定应交付的房屋实地面积与协议中所述不符超出合理范围、房地产结构因出现质量问题经检验被权威机构判决为不合格、开发商未经买家许可擅自更改诸如房屋户型、朝向和面积等重要设计参数。

《中华人民共和国民法典》第五百零二条

依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同其实我们应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。其实我们应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方其实可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形其实我们应当办理批准等手续的，适用前款规定。

在购买房产之时，倘若因支付首次付款后未能签订合约而产生争议事件，则作为买方，您有权依法要求开发商在双方共同商定之期限内履行合约签署手续。若双方并未就签约时间达成共识，您亦可依据自身需求，随时向开发商发出合约签署请求。然而，若开发商未能按时履行其应尽义务而构成违约行为，那么作为买方，您将享有取消预约、索回已支付的定金以及首付款，同时还其实可以要求对方承担相应的赔偿责任。根据我国现行有效的《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，定金合同自定金款项交付之日起即刻生效，具体金额由买卖双方共同协商确定，但需注意的是，该金额不得超过合同总成交额的20%。若超过此比例，则超出部分将被认定为无效，实际交付金额将视作对原定金额的调整。

购房时首付款交了多久签合同

正常情况下，购房时如果首付付了，不超过一个月时间即可签订合同;首付给了之后，银行的贷款批了下来，符合条件的话，只要和售楼处商量好呢，一般不超过一个月的时间就其实可以签订合同了。

一、购房时首付款交了多久签合同

1、购房时首付款付了之后一般时间不会超过一个月就其实可以签合同;具体签合同的时间也是跟售楼处商议好的一个时间，一般时间也不会超过一个月，具体时间每个售楼处几乎差不多;银行的贷款批下来，符合条件的贷款下来以后就其实可以签合同，到时候会开一张购房合同发票给你的，只要买的房子房管局没备案，任何时候都其实可以签合同。

2、签订合同应注意的事项如下：

要审查开发商是否有商品房预售许可证;必须采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本;注意合同条款中双方的权利义务是否平等。

面积确认和面积差处理。要注意房屋销售的支付方式是否规范。一定要检查交货日期是否已确认。

在签订房屋买卖合同时，最好请律师或专家从法律角度审核合同文本，以减少一些不必要的损失。

另外，在签订购房合同时，对于开发商认为不合理的条款，要提出自己的修改意见，并与开发商协商;合同是双方协商一致的产物。如果双方不能达成协议，合同将不成立。

二、购房交首付签合同时要注意的问题的具体内容

1、要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证，最主要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证，这两证看准确了，一般原则上没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。这也是将来能否办产权证的关键所在。

2、房屋买卖合同文本一定要规范，小伙伴们其实可以到房产局网站上找到并打印就其实可以，自己先审视阅读一遍，待签订合同时要在仔细阅读并认真填写。

3、出卖人逾期交房的违约责任，注意延期交房是否有赔偿，就是说一定要确认交房日期，交房日期一定要明确到年月日，不要接受任何抠字眼的不合理条款，若合同中未约定违约金条款时，依法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金，特别要注意延期交房违约金的比例问题。

4、看清计价方式与总价款及支付条款，合同中应明确规定每平方米价格，如果包括其他费用如水暖、煤气的初装费等应一并列明;该房款是一次付清还是分期付款，是现金支付还是票据支付等。

5、面积确认以及面积差异处理，商品房销售管理方法中明确说明了，如购买的商品房有面积差异，合同上有约定的按照约定执行。3%是个分水岭，面积误差比绝对值在3%以内含3%的，据实结算房价款，面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房，要么同开发商协商，所以只有在合同中对面积差异有了详尽的说明后，才能避免出现此类问题。

6、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等，及时提出自己的修改意见，主要研究的地方是开放商的合同的补充这一部分，注意不要伤害自己的利益或者放弃自己的相关的权利，签约是非常严肃的事情，也是一个法律行为，因此签约前的了解十分重要。

由此看来，只要在买房时付了首付而且向银行申请的贷款符合条件的话，一般不用一个月的时间就其实可以与售楼处签订合同了;但是在签订合同中还是有很多值得我们去注意的细节问题，所以一定要看清楚上面拓展的注意事项的具体内容。

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