导读：以下是简化的交易过程：1.购房者核实房屋所有权证书、身份证件等相关凭证。2.买卖双方商定房屋价格、产权转移时间等事...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

二手房不通过中介怎么交易

导读：以下是简化的交易过程： 1.购房者核实房屋所有权证书、身份证件等相关凭证。 2.买卖双方商定房屋价格、产权转移时间等事宜。 3.双方签署三分正式房屋买卖合同。 4.经审批批准，启动立契程序，缴纳税费。 5.完成产权转移（过户）手续，交易结束。

一、二手房不通过中介怎么交易

以下便是详细的交易过程：

首先，购房者需要对卖方出示的房屋所有权证书以及身份证件等其他相关凭证进行准确无误地核实；

其次，买卖双方共同商议确定房屋成交的具体价格水平、产权转移及交接的规定时间节点等等所有相关事宜；

第三个步骤则涉及到双方共同签署一份具有法律效力且共分为三分的正式房屋买卖合同书；顺利完成以上程序之后，交易双方将有资格经过相关业务部门的审批批准，以启动接下来的立契程序；紧接着，交易双方还需缴纳法定的税费；

最后，便是处理产权转移，也就是我们所谓的“过户”手续的圆满完成，至此，整个房屋交易过程也就告一段落了。

《民法典》

第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权其实可以不登记。

二、二手房不通过中介其实可以交易吗

在二手房屋交易过程中，买卖双方如已就基本转让条件取得共识并成功完成协商签署签订合同等程序后，购买方即可向出售方提供初次付（全）款；接下来，双方需共同承担缴纳税务责任，前往当地房地产管理局进行房产转让申请手续，在经过核准后，购买方能够获得过户收据，而供货商则完成房屋移交工作。

此外，依据法律规定，原本应该属于国家所有的土地与自然资源，其所有权并不需要进行正式登记即可生效。

《城市房地产管理法》第六十一条

房地产转让或者变更时，其实我们应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

法律另有规定的，依照有关法律的规定办理《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；

未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权其实可以不登记。

以下为详尽阐述的房屋交易流程：首先，购房者务必仔细核察房屋所有权证书、身份证明文件等相关有效证件；其次，买卖双方需共同协商确定房屋售价以及产权转移的具体期限；第三步，双方共同签订包含诸多必备条款在内的三份正式房屋买卖合同；接下来，在经过严谨的行政审核批准之后，即刻启动立契程序并缴纳相应税费；最后，待所有产权转移（过户）手续顺利完成后，本次交易便告圆满落幕。

二手房交易不通过中介吗

如果购房者不通过中介来购买二手房并且办理相关手续当然是其实可以的，但这样就意味着交易双方必须有足够的精力和时间，因为房产如果是要办理过户和按揭，后续手续比较复杂。

在生活中，人们会有这样的一个疑问，二手房交易不通过中介吗?人们普遍认为中介是租房和购买二手房的必经流程。其实不然，购买二手房通过房产中介进行代理，其实可以省去不必要的麻烦，但这也不是必须的。下面为大家说明一下二手房买卖的详细流程。

一、二手房交易不通过中介吗

二手房交易不通过中介是其实可以的，只要了解其交易流程，完全自己其实可以办理。

二、二手房交易流程如下

1、买方咨询

买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、签合同

卖方提供了房屋的合法证件，买方其实可以交纳购房定金交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序，买卖双方签订房屋买卖合同或称房屋买卖契约。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、办理过户

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、立契

房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

5 、缴纳税费

税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、办理产权转移过户手续

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、银行贷款

对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

8、打余款完成交易

买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

三、办理材料

A、双方需同携带材料：

1、买卖双方身份证复印件需原件校对;

2、房产证共有证原件;

3、房地产转移登记申请表;

4、《房地产买卖合同》。

B、各方需携带的材料：

卖方：

1、身份证;

2、户口本;

3、房契证;

4、结婚证单身的需要单身证明。

C、买方：

1、身份证;

2、登记申请书;

3、申请人身份证明;

4、房屋所有权证书或者房地产权证书;

5、房屋所有权发生转移的材料。

以上就是购买二手房买卖的详细流程，掌握了这些，你就会晓得二手房交易不通过中介是其实可以的，这样其实可以省下一笔不小的开支。大家在购买二手房时其实可以参照以上的流程，二手房子涉及的相关税费达十余种，大家也应多多了解一下。更多相关知识您其实可以咨询律图四川律师。

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