导读：购房订金一旦支付，因个人原因放弃购房，通常无法退还。除非因不可控因素导致买卖合同未成立，或开发商无销售资格，方可要...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

买房交了定金后悔了怎么办

导读：购房订金一旦支付，因个人原因放弃购房，通常无法退还。除非因不可控因素导致买卖合同未成立，或开发商无销售资格，方可要求退款。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，若一方未履行或未按规定履行合同义务，导致合同目的无法实现，则不得请求返还定金。

一、买房交了定金后悔了怎么办

若您在交付购房订金后选择放弃购买房屋，仅因为个人方面的考虑而非买卖双方所能控制的因素，那么绝大多数情况下，这笔订金将无法得以退还。

然而，倘若您希望能够拿回您的订金，则需满足以下条件之一：

（1）由于无法归咎于买卖双方的原因，导致商品房买卖合同并未得以签立，此时，您便有权向对方索要回您的订金。

（2）若开发商并不具备商品房销售资格，那么您有权拿到退款，即您的订金可被退还。据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定：“当债务人履行其应尽的债务时，定金其实我们应当作为货款或被收回。交付定金的一方若未能履行其义务或未按照约定履行义务，进而使合同的目标无法实现，则不得请求返还定金；接受定金的一方同样道理。”

《民法典》

第五百八十七条债务人履行债务的，定金其实我们应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，其实我们应当双倍返还定金。

二、买房交了定金后悔了其实可以退吗

关于能否退回订金这一问题，其关键在于您提出的退款理由是否足够充分。若因房地产开发企业不具备合法有效的商品房销售资质，或是房屋本身存在严重质量缺陷等原因，恭喜您！在法律层面，您有权利要求退出所支付的订金。当然，还存在其他一些归结为开发商或第三方无可抗拒之因素，此时同样我们的建议您尝试申请退款，例如：开发商有意隐瞒真相，向您推销与实际情况明显不符的房产；或是由于政策变动而导致您无法如愿购置房产。

然而，当出现以下几种情况时，请注意，您可能无法顺利地取回订金，其潜在原因或许出现在您自身方面。假如您仅仅是因为个人主观意愿改变，决定不再购买该房产，需要退回之前支付的订金，此时您并不满足法定的退款条件。面对这样的情形，待相关流程完成后，您所需缴纳的订金将由开发商妥善处理并进行没收。

《民法典》第五百八十六条，当事人其实可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

在购房领域中，一旦需要承担购房的责任并支付订金之后，无论是由于个人原因而选择放弃购买，或者是由于不可抗力的因素影响了买卖合同的签订，亦或是开发商本身不具备销售资格等情况下，都难以获得订金的全额退还。然而，如果是因为开发商未能按照约定履行其合同义务，从而导致买卖合同的目的无法实现时，购房者便其实可以有权向开发商提出退还订金的要求。依据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条明确的规定，如一方未能全面履行或未按照规定履行合同的相关义务，从而使得合同的主要目的无法得以实现的话，那么该方将无权请求对方返还已经支付的定金。

买房交了定金后悔了怎么办

买房交了定金后悔了也是不能退回的，因为这属于违约行为。但是有下面这种情况是其实可以要求退回定金的：开发商不具备商品房销售资格;就合同主要条款未达成一致意见的;对于补充协议未协商一致的。这几种情况是其实可以要求退回定金的。

一、买房交了定金后悔了怎么办

买房交了定金后悔了也是不能退回的，因为这属于违约行为。

但是凡事都有例外，买房定金能不能退得根据具体情况来对待，比如在以下情况下，定金是可退的：

1、开发商不具备商品房销售资格

如果现实生活中出现了这种情况，这个购房定金开发商是一定要还的。根据我国《商品房销售管理办法》中的规定，不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。

2、就合同主要条款未达成一致意见的

交定金一般都是在购房者签订认购协议环节发生的，如果在这个协议中对房屋的面积、价格、朝向等没有明确约定，且后续购房者也没有和开发商达成一致意见导致未能及时签订购房合同的，其实可以要求开发商退定金。因为这种情况下，并非是购房人单方违约而造成，因此开发商不能拒绝。

3、对于补充协议未协商一致的

除了认购协议和房屋买卖合同之外，大部分的房产交易过程中，购房者都会和开发商签订补充协议，但是补充协议的内容也是需要双方协商，共同认可的，如果出现补充协议无法达成一致，不可归责于双方原因，同样购房者有权力要求开发商返还定金。

二、买房一定要交定金吗

定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的一种担保方式。

其实定金并不具有强制性，也就是说交定金不是买房的必经流程，如果看好了房子其实可以直接与开发商签订房屋买卖合同。

这是因为如果看中的房子很满意，又不想被其他人选择，其实可以选择支付定金，免于被其他人选走。如果卖家违约，则需要双倍返还定金，如果买家违约，则定金不退。

一般情况下，交了定金没有后悔，没有意外的话，是不能拿回定金的。但是如果出现前面提到的几种情况，那么是其实可以要求退回定金的。所以说在签署合同的时候，一定要考虑清楚，否则是不能退回定金的。

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