小产权房能买卖吗合法吗（）
导读：非法买卖小产权房屋不受法律保护。这类房屋无正规房产证，仅凭合同证明所有权，无法正式备案和保障。小产权房分两类：一是集体土地建设用地上兴建的房屋，仅归该村庄...
小产权房能买卖吗合法吗
导读：非法买卖小产权房屋不受法律保护。这类房屋无正规房产证，仅凭合同证明所有权，无法正式备案和保障。小产权房分两类：一是集体土地建设用地上兴建的房屋，仅归该村庄或社区村民集体所有，非本村居民无权购买；二是集体企业用地或基本农田违法建设的房屋。一、小产权房能买卖吗合法吗
我们需要明确指出，非法买卖小产权房屋是不被法律所允许的。这类房屋并没有正规的房地产权证书，购房人只能以签订的合同为凭证来证明其所有权，然而由于缺乏相应的房产证，此类交易无法得到法律的正式备案和保障。
具体来说，小产权房屋主要分为以下两大类性质：
首先，一种是指在集体土地建设用地上兴建而成的房屋，这种类型的房屋，仅是作为该村庄或社区村民的集体财产归属于他们。因此，任何非本村的居民都无权购买；
其次，小产权房屋还包括那些由集体企业用地或占用基本农田违法建设的房屋。
《中华人民共和国土地管理法》第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，其实可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，其实我们应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划其实我们应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡(镇)人民政府审核批准;其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。
二、小产权房能办不动产权证吗
关于小产权房，我们必须明确，此类房产是无法进行不动产权证的办理手续的。确切地说，小产权房乃是指在农村集体所有之土地上兴建之房屋，并未按照相应规定办理各类必要的文件手续，同时也没有依法缴纳土地出让金等资金款项。因此，该类房屋的所有权证明并非由国家房管机构所颁发，而仅能由所在乡镇政府或者村庄管理机构予以核发。
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权其实可以不登记。
根据现有法律法规，关于非法买卖小产权房屋的行为，该等房屋并未拥有正式的房地产权证书，仅依赖于契约凭证来认定其所有权，同时也不能在相关部门进行正式的登记与备案，因此无法得到有效的保障。在此需要指出，小产权房其实可以被划分为两大类：第一，建设使用集体土地上所兴建的房屋，这种房屋仅限于该村庄或者社区内村民集体所有，而非该等社区的外来人口则没有权利购得；其次，是那些属于集体企业用地或者基本农田范围之内的违规建设房屋。
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