导读：物业管理企业不得擅自停止对业主的供水供电服务。物业公司和业主都需遵守双方合约，违约者需承担赔偿责任。业主欠费将受法...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

物业费没交物业停水停电怎么办

导读：物业管理企业不得擅自停止对业主的供水供电服务。物业公司和业主都需遵守双方合约，违约者需承担赔偿责任。业主欠费将受法律追究，物业有权催缴并收取逾期违约金。双方应共同维护良好的物业关系。

一、物业费没交物业停水停电怎么办

在此必须强调的是，物业管理企业无权擅自撤离或中断对业主的供水与供电服务。作为处于同一定义的民事法律关系之中的参与者，物业公司及业主均须依照双方合约之约定来制约各自应尽的各种义务，如有任何一方未能切实恪守合同条款，便需承担相应的约束性赔偿责任。倘若业主不按时支付物业费用，则需接受法律程序的追究，而物业管理企业亦有权督促业主尽快补足所欠款项，同时承担相应的因逾期付款产生的逾期违约金。

《物业管理条例》第四十五条物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位其实我们应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。

二、物业费没交物业有权利停水停电吗

首先，其实我们应当明确，作为民事主体的业主和物业管理公司之间，两者均以平等的地位存在。

依据市场经济原则中的合约精神，双方需依约履行各自应尽之责，不得有任一方随意违背。当其中任何一方因违约导致纠纷时，皆须承担由此产生的合同责任。

然而，对于业主因拖欠物业费等行为而引起的问题，尽管物业拥有要求缴纳的权力，但却无权采取停止水电供应这样的极端手段；原因在于，业主已经同供水供电公司签署了相应的合同，并向后者支付了相应的费用，这便意味着供水供电公司理应负责提供服务，而非让物业来代替执行。另一方面，供水供电合同的主导者为业主以及供水供电公司两方，而物业管理合同的参与者则为业主和物业管理公司。尽管这两个关系涉及的对象有所不同，但两者之间并无直接关联性。

再者，止水断电为供水供电公司享有合同履行抗辩权的一种重要手段，物业并非住宅区内的供水供电主体，故无法代表供水供电的既有权力。

《物业管理条例》第四十四条

物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位其实我们应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。

物业管理企业务须严格依据相关法规制度，在未经授权的情况下，严禁擅自中断对广大业主提供的水、电服务。物业与业主均需切实履行本契约之承诺，若有一方违反约定，则必须依法承担相应的赔偿责任。对于未按时缴纳物业费用的业主，物业公司有权依照法律程序进行追讨，同时有权按照合同约定收取相应的滞纳金。在此过程中，双方其实我们应当齐心协力，共同维护和谐稳定的物业关系。

业主不交物业费物业能停水停电吗

在业主不按时交物业费这种情形下，物业是没有权利停水停电的，但有权利要求业主交违约金，也其实可以通过仲裁或提起民事诉讼等有效的法律手段要求业主缴纳物业费，这都是法律规定的物业方和业主方当事人其实我们应当尽到的权利和义务。

一、业主不交物业费物业能停水停电吗?

业主不交物业费，物业不其实可以停水停电。物业其实我们应当采用诉讼或者仲裁，要求业主支付物业费。

根据《民法典》第九百四十四条的规定，业主其实我们应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人其实可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的，物业服务人其实可以提起诉讼或者申请仲裁。

物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

法律依据：

《民法典》第九百四十四条

业主其实我们应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人其实可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的，物业服务人其实可以提起诉讼或者申请仲裁。

物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

二、不交物业费的正当理由有哪些?

以下几种情况其实可以拒交物业费：

1因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳;

2物业公司未履行物业合同服务责任的，全体业主其实可以拒交，但要有有力的证据;

3物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定的标准;

4物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件;

5物业公司擅自增加的收费项目、扩大收费范围、提高收费标准的。

不缴纳物业费在绝大多数情况下都是违反物业管理条例的有关规定和没有合理理由的，其实我们应当尽快缴纳。另外，在一些特殊情形下是存在不缴纳物业费的正当理由的，这些情形包括因房屋本身质量问题引起的拒交以及物业公司对方当事人没有尽到物业管理合同其实我们应当尽到的责任等。

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