导读：卖方收取定金后未签合同，欲终止交易时，需承担违约责任并退还定金的两倍。根据法律规定，若卖方未履行约定导致合同目的无...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

卖房收了定金没签合同不想卖了怎么办

导读：卖方收取定金后未签合同，欲终止交易时，需承担违约责任并退还定金的两倍。根据法律规定，若卖方未履行约定导致合同目的无法实现，则无权要求返还定金。虽未签合同，但我们的建议双方友好协商，尽量仅退还已收款项以解决问题。

一、卖房收了定金没签合同不想卖了怎么办

在出售房屋收取定金且尚未签署相关合同的情况下，若卖方因个人原因而决定终止交易，原则上应承担相应的违约责任并全额退还定金的两倍数额。

根据我国相关法律法规的规定，债权人在履行债务后有权要求定金转为其应得的数额或予以退还；反之，若债权人未按照约定履行义务，导致合同目的无法顺利实现时，则无权请求返还所交付的定金。值得注意的是，尽管买卖双方未能签署合同，我们仍强烈推荐双方通过友好协商寻求和解方案，尽最大可能仅需退还已收取款项即可解决问题。

《民法典》第四百九十条

当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

二、卖房收了定金不想卖了怎么办

若您已经收取订金，然而又决定放弃出售房屋，将需负担相对应的责任。以下是详细解释：假设双方曾明确约定，2万元为定金，则若售房方违约，通常我们会请求对方双倍返还定金。

如若合约内另有条款规定，当事人可能还需依照协议支付其他形式的违约赔偿。故此，恳请各位在购房或出售房产过程中始终秉持诚信原则。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条

当事人其实可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条

债务人履行债务的，定金其实我们应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，其实我们应当双倍返还定金。

在卖方收到定金之后，尚未签署正式的买卖协议之前，如果其希望中止此次交易，那么就必须要承担相应的违约责任，并且需要将买方所支付的定金退还两倍给对方。根据相关的法律条文，如果卖方未能按照事先约定的条件履行义务，从而使得整个合同的目的无法达成，那么他是没有权利向买方索回已经支付的定金的。尽管目前还没有签订正式的合同，但是我们还是我们的建议双方能够进行友好的沟通和协商，争取只退还已经实际收到的款项来妥善地处理这个问题。

卖房收了定金没签合同不想卖了如何办

无论我们是在工作、学习还是生活中，我们都可能会遇到各种法律方面的问题，所以我们平常就需要多了解一些法律知识，这样在遇到了法律问题时，就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与卖房收了定金没签合同不想卖了如何办相关的法律知识，希望能对您有帮助。

一、卖房收了定金没签合同不想卖了如何办

卖房收了定金没签合同不想卖的，原则上收受定金一方违约，其实我们应当将定金双倍返还。

我国法律规定，债务人履行债务的，定金其实我们应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，其实我们应当双倍返还定金。

双方虽然没有签订合同，但是还是我们的建议协商解决，能只是退还已收款项的最好。

《民法典》第四百九十条

当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

二、交了定金签了合同又后悔了如何办

1、交了定金购房者反悔，原因在于开发商，比如说开发商五证不全、未按定金协议履行承诺等，这种情况下，购房者是有合理的理由申请退定金的。

2、如果是购房者处于自身的原因不想买房了，并且开发商方面没有任何责任，这种情况下，购房者不能要求退还定金。

3、“不可归责于双方当事人的事由”主要体现为法律上的不可抗力，面对不可抗力这种情况，开发商和购房者都无能为力。商品房买卖合同未能顺利签订，但是这不是开发商或者购房者的原因导致的，那么开发商也是必须要把购房定金全额返还给购房者的。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品

房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，其实我们应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人其实我们应当将定金返还买受人。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金其实我们应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，其实我们应当双倍返还定金。

三、买房交了定金没签合同不想要了定金其实可以退吗

买房交了定金一般不其实可以退，但是如果因为不可归责与买卖双方的原因导致合同无法履行，或者因为卖方原因无法履行合同的，则定金其实可以退。比如在以下情况下，购房者是其实可以向开发商要回定金的：

1、在开发商没有取得《房地产预售许可证》，即不具备商品房预售法定条件的情况下，其与购房者约定的购房定金是无效的。

2、如果开发商没有取得《房地产预售许可证》，却故意隐瞒重要事实或提供虚假情况谎称已取得《房地产预售许可证》，开发商须对此承担缔约过失责任，除退还购房者定金外，还应该赔偿购房者利息等资金损失及其他有关财产损失。

3、如果双方只约定了购房者拒绝订立《商品房买卖合同预售》便无权要求退还所交付定金，。

4、如果是开发商原因导致合同不能签订则您其实可以要求开发商退还相应的定金。

《民法典》第五百八十七条

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，其实我们应当双倍返还定金。

从上面的内容中我们其实可以知道，如果遇到卖房收了定金没签合同不想卖了如何办的问题我们应该知道怎样去处理了。实际生活中我们可能会面对很多法律方面的问题，因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识，才能够在面临这些问题的时候更好的通过法律去解决。本文所提供的法律知识内容仅供参考，如果还有其他问题其实可以点击下方“立即按钮”咨询专业律师的帮助。

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