导读：签署二手房屋买卖合同需注意：核实买卖双方身份信息、联系方式，确保真实无误；明确房屋地址、属性、面积、格局及所有权归...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

二手房买卖合同需要注意什么

导读：签署二手房屋买卖合同需注意：核实买卖双方身份信息、联系方式，确保真实无误；明确房屋地址、属性、面积、格局及所有权归属； 详细列出房价、支付方式、付款条件；约定房屋交付日期、过户流程；附件注明费用结算周期与清偿期限。

一、二手房买卖合同需要注意什么

在签署二手房交易协议时需要特别予以关注和重视的重要性包括以下几点：首先，必须对当事人的真实身份信息、常驻住所地及有效的联络方式进行详尽了解，以防存在欺瞒行为；其次，要明确载明房产的具体地理位置、使用属性、建筑面积、构造格局以及所有权归属于哪方；

此外，价格总额、款项支付方式、付款的先决条件均需详细列出；再者，需明确约定交付出让房产的具体日期、需求条件以及办理相关过户手续的全流程规定；最后，附件中要标明各项费用的结算周期并确定合理的清偿期限。

《中华人民共和国民法典》第四百六十九条

当事人订立合同，其实可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。

书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等其实可以有形地表现所载内容的形式。

以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并其实可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

二、二手房买卖合同解除纠纷怎么解决

当涉及到二手房合同方面的纠纷时，有几种可行的解决方法可供选择：首先是协商解决途径，即基于平等互惠以及互相理解与协商的一致性原则进行处理；其次是仲裁解决办法，可通过特定的机构作为中介或第三方角色，就双方产生的争议问题展开事实调查与法律分析，在权利与义务方面做出权威裁决；最后是司法判决手段，若上述两个方案未能解决双方之间的纷争，则可诉诸法律程序，向法庭提交申请并得到公正审理。

《民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，其实可以解除合同。

当事人其实可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人其实可以解除合同。

签署二手房交易合同时需慎重考虑以下几点：首要任务是核实买卖双方法律主体的身份信息以及联系方式，以保证它们的确切性和真实性；进一步明确定义房产具体地址、类型、面积以及结构布局等相关细节，并明确其所有权归属；在合同中详尽地列举出房价、支付方式、付款条件等重要条款；另外，还需要约定好房屋交割的具体时间节点以及过户手续办理的流程步骤；最后，在附件部分应明确标注各项费用的结算周期以及清偿期限。

二手房买卖应注意什么

购买二手房注意事项：第一，注意查看出卖方的证件。第二，注意房屋的产权状态。第三，注意房屋的抵押状态。第四，注意房屋的出租状态。第五，注意房屋的性质。

随着二手房交易的增多，二手房交易中出现的纠纷也越来越多，因此在二手房交易时就需要提起注意，以避免在交易后出现纠纷，那么二手房买卖需要注意什么？律图为您介绍二手房交易过程中需要注意的事项，希望能够帮助您规避风险顺利完成交易。

一注意房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还其实可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

二注意房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人其实我们应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

三注意土地情况是否清晰

二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

四注意交易房屋是否在租

有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

五注意物管费用是否拖欠

有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气天然气、暖气、煤气费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。

六注意中介公司是否违规

有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。

二手房因为其低廉的价格，吸引了不少人的注意。各位在看到二手房价格便宜的同时，也不能忽略二手房本身存在的一些问题，包括房屋质量问题、二手房产权问题等等。律图小编总结了几点需要注意的地方，希望能为您提供一些帮助，购买到满意的二手房。

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