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商品房买卖合同如何退定金

导读：定金是债权债务中的担保措施，指合同方在法定范围内预先支付给相对人的金额。定金可退还的情形有：开发商无售房资格，购楼者放弃购买；开发商有欺骗等不当行为，或双方在购房合同重要条款上未达成一致；因不可预见、无法抵抗的客观原因，购房者无力支付房款。在这些情况下，开发商应退还定金。

一、商品房买卖合同如何退定金

定金乃债权债务中的一项担保措施，系指合同方之间依约达成的、在法定许可范围之内预先支付给相对人的一笔金额款。关于退回定金的可能情形如下：

首先，若开发商并不具有出售商品房之资格条件，那么这将使购楼者产生放弃购买房屋的意向，此时定金便可被依法予以退还。

其次，若购楼者表明其选择放弃购买该特定房产乃是出于对开发商存在欺骗或其他不当行为的不满，或者双方在最初签订购房合同时就某些重要条款未能达成一致意见，在此种情况下，开发商亦须无条件退还所收的购房定金。

最后，倘若鉴于不可预见、无法抵抗的客观原因使得购房者暂时无力支付房款，那么同样有权请求优先返还定金。

《商品房销售管理办法》第二十二条

不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条

因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是其实我们应当返还定金的。

二、商品房买卖合同需要的步骤有哪些

1.仔细审查所签署的购房协议，以识别其中是否含有任何条款能够导致不公平对待或是表述不够明确之处。对于此类可能引发混淆或者误解的条款，采取相应措施予以修订或加入详尽注解以便澄清含义；

2.确认交易方具备相关合法身份证明文件，从而保障您最终拥有该房产的所有权益；

3.完成签署购房协议或者完成加盖公章的手续，以确保各项条款都已得到切实履行并具有法律效力。

《中华人民共和国民法典》第四百九十条

当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同其实我们应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

在商事交易的债权债务关系中，定金起到了担保的作用，具体是指当事人在法律规定的范围内，预先向对方支付一定数额的款项作为保证。在以下几种情况下，定金其实可以被退还：首先，如果开发商不具备销售房屋的资格，而购房者选择放弃购买该房屋；其次，若开发商存在欺诈或者其他不当行为，导致购房者无法继续履行购房合同，或者双方就购房合同的关键条款未能达成一致意见；最后，由于不可预见且无法抗拒的客观因素，使得购房者无法支付购房款项。在上述任何一种情况下，开发商都其实我们应当将定金如数退还给购房者。

商品房买卖定金可以退吗

如果是开发商的原因导致的，不能及时履行购房合同中的相应条款的，那么定金是其实可以退还给消费者的，并且还需要退还双倍的定金。但如果是消费者单方面反悔的情况下，支付的定金是不能够返还的。

一、商品房买卖定金其实可以退吗?

如果是开发商原因导致的，那么商品房买卖中定金能退。双方按约履行的，定金应抵作价款或退回;因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金其实可以退回;售房者单方违约导致不能继续履行的，定金其实可以退回双倍;其余情况定金均不可退。

二、签署定金合同时的注意事项有哪些?

1、审查主合同的效力

定金合同是主合同的从合同，主合同无效，则定金合同无效。因此在签订定金合同时应注意审查主合同是否有效，以保证所签订的定金合同有效。

2、合同签订时主体

定金合同签订时的主体其实我们应当与主合同的签订主体保持一致，因定金合同是主合同的从合同，主体不一致，定金合同则无法起到担保的作用。

3、定金合同其实我们应当以书面的形式签订

4、其实我们应当在合同中明确约定交付的期限

合同当事人应在定金合同签订之日起一定期限内交付定金，因此在约定交付定金的期限时，必须明确、具体。

5、其实我们应当在合同中明确约定交付的方式

定金合同从实际交付定金之日起生效，所以合同当事人其实我们应当在定金合同中约定交付定金的方式。

6、定金数额不得超过主合同标的额的20%

定金的具体数额其实我们应当由当事人约定，但不能超过主合同标的额的20%，超过部分无效。

7、明确款项的性质，标明“定金”字样

签订定金合同其实我们应当标明“定金”字样。“订金”、“诚意金”、“预付款”、“认购金”等字样不具备定金的性质，不发生定金的效力。

8、合同中约定的违约金和定金不能混淆

违约金属于违约责任，定金则属于担保方式，两者不能混同。

9、违约责任的约定其实我们应当具有可操作性

在合同中违约责任的约定其实我们应当具有可操作性，在发生争议时才能便于执行。

10、合同中明确约定合同解除、终止条款

合同中没有关于合同解除、终止或提前终止的条款，将造成签订合同容易，解除合同困难的状况。因此，有关合同解除、终止和提前终止的条款应力求细化、全面。

如果双方已经签署了购房合同的，那么支付的定金是否能够退还需要结合实际的情况来具体分析。一般情况下如果开发商没有过错而是因为消费者单方面的原因想要解除购房合同的，那么已经支付的定金是不能够退还的，不仅不能退还，还有可能需要向开发商支付一定金额的违约金。

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