导读：降低房屋买卖合同价格可节省卖方营业税，推动交易达成。买方虽能省契税，但再售时可能缴更多营业税，尤其是差额税。税务审...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

二手房过户合同金额写少好吗

导读：降低房屋买卖合同价格可节省卖方营业税，推动交易达成。买方虽能省契税，但再售时可能缴更多营业税，尤其是差额税。税务审核依据契税完税证明，新法规如征缴个税、物业税等，对买方不利而对卖方无影响。

一、二手房过户合同金额写少好吗

此种做法被称为降低房屋买卖合同价格，对于卖方而言，能够节省营业税的开支；而对于中间方来说，此类行为有助于推动房产交易的达成。

然而，对买方而言，虽然他们其实可以通过这种方式节省契税费用，却需要注意将来如果再次出售该房屋的话，可能会面临缴纳更多的营业税。对于全额营业税，这样的影响相对较小；但是如果是差额营业税，那么将会导致买方需要支付的营业税数额大幅增加，原因在于交易中心在进行税务审核时，将依据买方购买房屋时所使用的契税完税证明作为依据来计算税收。

另外，如果未来出台新的法规，例如规定征缴个人所得税、物业税等等，那么故意降低合同价格对买方的利益将产生不良影响，然而这对于卖方并不会带来任何影响，因为一旦房子成功转让，卖方将不再与其有关联。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条

房地产转让、抵押，当事人其实我们应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

第六十二条

房地产抵押时，其实我们应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，其实我们应当依照本章规定办理过户登记。

二、二手房过户几天拿证

在通常情况下，二手房产完成过户手续并下发产权证明书大约需时30个工作日。然而，最终所需时间还是会根据实际情况进行调整。自我们接收到您的登记申请的那一刻开始，房屋登记部门就会定期检查并按照相关规定和流程，在规定的时间内将您的申请事项记录入册或做出相应的决定。对于国有土地上的房屋所有权登记，这一过程通常需要耗费我们30个工作日；如果是集体土地上的房屋所有权登记，预计需要60个工作日。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权其实可以不登记。

降低房屋买卖合同中的价款其实可以为卖方节省不菲的营业税，进而有效地促进交易达成。然而，对于买方而言，虽然在签署合同时能够享受契税方面的优惠，但是在未来转手出售此房产时却有可能面临更高的营业税金支出，特别是在涉及到差额税的情况下。税务审核主要依赖于契税已经足额缴纳的凭证，因此新的法律法规，例如实施征收个人所得税和物业税等措施，对于买方来说无疑会带来一定程度上的不便和负担，而相较之下，它们对于卖方的影响则显得微不足道。

二手车过户协议怎么写

我们的工作、学习甚至平常生活过程中，相信会遇到很多法律方面的问题，本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答，希望其实可以通过这篇文章帮助您了解更多与二手车过户协议怎么写相关的法律方面知识。

二手车买卖合同范本：

第一条卖方依法出卖具备以下条件的旧机动车：

车主名称：____；号牌号码：____；厂牌型号：____；初次登记日期：____；发动机号：____；车架号：____；养路费缴付有效期从____至____；最近一次年检时间：____；行使公里数：____；车辆使用性质：客运、货运、出租、□租赁、非营运、其他;车辆上是/否存在抵押权。其他状况：____。

第二条车款及交验车

1.车款为不含税费____元；大写：____。买方应于____年__月__日在____地点同卖方当面验收车辆及审验相关文件，并以____现金、支票、汇票的方式自验收审验无误之日起__日内向卖方支付车款的____%，待办理完过户手续后再即时支付剩余车款。

2.卖方应在收到第一笔车款后__日内交付车辆及相关文件，并协助买方在15个工作日内办理完车辆过户、转籍手续。车辆过户、转籍过程中发生的税、费负担方式为：____。

3.相关文件包括：机动车行驶证、机动车登记证书、车辆购置附加费凭证、税讫证明、车辆年检证明、养路费缴付凭证、销售旧机动车委托书、____。

第三条双方权利义务

1.卖方应保证对出卖车辆享有所有权或处分权，且该车符合国家有关规定，能够依法办理过户、转籍手续。

2.卖方保证向买方提供的相关文件真实有效及其对车辆状况的陈述完整、真实，不存在隐瞒或虚假成分。

3.买方应按照约定的时间、地点与卖方当面验收车辆及审验相关文件，并按照约定支付车款。

4.卖方收取车款后，应开具合法、规范的收款凭证。

5.买方应持有效证件与卖方共同办理车辆过户、转籍手续。

6.车辆交付后办理过户、转籍过程中，因车辆使用发生的问题由使用者负责。

7.____。

第四条违约责任

1.第三人对车辆主张权利并有确实证据的，卖方应承担由此给买方造成的一切损失。

2.卖方未按照约定交付车辆或相关文件的，应每日按车款____%的标准支付违约金。

3.因卖方原因致使车辆在约定期限内不能办理过户、转籍手续的，买方有权要求卖方返还车款并承担一切损失;因买方原因致使车辆在约定期限内不能办理过户、转籍手续的，卖方有权要求买方返还车辆并承担一切损失。

4.买方未按照约定支付剩余车款的，卖方有权要求买方承担由此造成的一切损失。

5.____。

第五条合同争议的解决办法

本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解解决;协商或调解解决不成的，按下列第___种方式解决以下两种方式只能选择一种：

一提交____仲裁委员会仲裁；

二依法向有管辖权的人民法院起诉。

第六条其他

1.____。

2.本合同一式三份，买方一份，卖方一份，备案机关一份。本合同在双方签字盖章后生效。合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。

买方盖章：________________

住所：______________________

电话：______________________

证照号码：__________________

委托代理人签字：__________

身份证号：__________________

电话：______________________

_______年______月_________日

签订地点：__________________

卖方盖章：________________

住所：______________________

相关法律规定

《机动车登记规定》

根据上述文章中的内容，相信已经解答了二手车过户协议怎么写的问题。在日常生活中，我们应该要多了解学习一些法律知识，这样在遇到有法律问题时才能作出正确的判断，才其实可以更好的运用法律的武器来保护自己的合法权益。如果还有相关法律问题需要咨询律师，其实可以点击下方“立即咨询”按钮，律图网会匹配专业律师为您服务。

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