城镇住宅用地使用年限到期后怎么办（城镇住宅用地可以过户吗）

导读：城镇住宅用地使用权到期后，土地使用者可申请续期，符合条件且不影响社会公共利益的情况下，一般会被批准。续期需重新签订...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

城镇住宅用地使用年限到期后怎么办

导读：城镇住宅用地使用权到期后，土地使用者可申请续期，符合条件且不影响社会公共利益的情况下，一般会被批准。续期需重新签订合同并支付费用，确保房产所有权持续。若未申请续期，土地使用权及房产将被国家无偿收回。若因社会公共利益需收回土地，即使申请续期也可能不被批准，但地上房产将按残值赔偿。

一、城镇住宅用地使用年限到期后怎么办

在我国的土地制度中，土地所有权始终属于国家所有，私自占用或购买土地将被视为违法行为。然而，对于个体来说，他们其实可以通过合法渠道取得土地使用权，这是一种在一定时间内对土地资源的使用权。但是，当这种使用权期限届满以后，土地使用者将会面临着诸多选择。为了让读者更好地理解这些选择，我在此做详细介绍。

首先，土地使用者其实可以向土地管理部门提交续期申请，假设他符合各项条件且不存在社会公共利益的因素需要回收的情况下，便会得到批准。如果获得了续期的许可，那么使用者需要与有关方面重新签订土地有偿使用合同，并按照相关标准支付土地有偿使用费。如此一来，您所拥有的房产所有权便能够得以持续下去。当然，我们也不能忽略那些因为某些特殊原因而需要进行危房强行拆除了情况。

其次，如果土地使用者未能及时提交续期申请，那么土地使用权以及其上所附着的房产都将会由国家以无偿的方式收回。这意味着您所持有的房产所有权也将随之失效。以上两种情况主要针对的是土地使用权，而以下的第三点则涉及到土地使用权和房产的综合问题。

最后，即使土地使用者提出了续期请求，但是根据现行法规仍无法得到批准（例如因社会公共利益必须收回土地），即使如此，土地使用权仍然会被国家以无偿的方式收回。不过，对于地上的房产部分，国家将按照收回时其残存的价值进行相应的赔偿。同时，若该土地使用权尚未到期，政府也有权依法征用该土地。在这种情况下，政府其实我们应当对剩余使用寿命的土地使用权以及相关的房产进行相应的赔偿。

《民法典》第三百五十九条

住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

二、城镇住宅用地其实可以过户吗

需要明确的是，农村宅基地是其实可以进行财产权过户的，然而，这一行为必须严格遵循宅基地变更规定，且仅适用于同村集体村民成员间的土地流转，同时，需满足相应的宅基地申请要求。若涉及到非该村经济社员，农村宅基地则无法进行产权转移操作。

《土地管理法》第六十二条

农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

农村村民建住宅，其实我们应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准;其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

在城镇住宅用地使用权届满后，土地使用者有权提出续期申请。在满足特定条件并且不会对社会公众人权产生负面影响的前提下，通常能获得许可。在此情形下，续期须依照相关法规，重新签订规划合同，同时支付相应的续期费用，从而确保房地产权益的连续性和稳定性。如未能提出续期申请，那么土地使用权及其涉及的产业将由政府予以有偿回收。然而，如果出于社会公共利益的考量需要回收土地，即便已经提出续期申请，仍有可能无法获得批准，但是对于地面上的建筑物，将会按照其剩余价值进行补偿。

城镇住宅用地使用年限到期后怎么办（城镇住宅用地可以过户吗）