房地产公司破产了买房的人怎么办（房地产公司涉及非法吸收公众存款罪怎么办）

导读：针对已完成建造的房屋，破产企业履行对购房者的责任义务的可能性较大，购房者有望获得物业产权。然而，对于尚在建设中的房...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

房地产公司破产了买房的人怎么办

导读：针对已完成建造的房屋，破产企业履行对购房者的责任义务的可能性较大，购房者有望获得物业产权。然而，对于尚在建设中的房屋，购房者在按揭购买时，因房屋尚未成型，无法实际拥有所有权权益，涉及的权利归属问题需进一步探讨。

一、房地产公司破产了买房的人怎么办

关于这两种情形我们分别进行一番研究剖析。

首先是针对房屋已然完成建造的条件下，破产企业对于购房者描绘的责任义务颇有履行的可能性，换言之，购房者亦有机会成功获得物业产权；

再者是房屋尚处于建设中状态，关于按揭付款购买之房产权利归属问题。在此种期房按揭的业务流程中，当购房行为发生时，购置之房产仍未成型，故而购房人无法实际拥有房屋的所有权权益。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第23条

商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人其实可以请求解除合同和赔偿损失。

二、房地产公司涉及非法吸收公众存款罪怎么办

若房产企业受到非法吸收公共存款的指控，该企业首先必须立即终止所有涉嫌违法行为，积极配合相关监管部门展开深入调查工作，并及时寻求权威专业的法律援助。在此过程中，企业有可能遭受包括巨额罚金在内的处罚，还需承担相应的刑事责任，严重情况下甚至会面临由政府机关强制吊销其经营许可证的风险。而对于涉及此案件的个人，他们可能需要面对拘役或者有期徒刑等严厉惩罚。对于那些因此次事件而蒙受经济损失的受害者来说，他们有权通过民事诉讼途径来维护自身权益，争取追回损失。

《中华人民共和国刑法》第一百七十六条非法吸收公众存款或者变相吸收公众存款，扰乱金融秩序的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。

鉴于那些已经竣工并交付使用的房产，如果破产企业能够积极履行向购房者提供的承诺和职责的话，那么对于购房者而言，他们有较高的几率其实可以获取到完整的物业产权。但在面对那些仍处于施工阶段的房产时，购房者在通过按揭方式进行购买时，由于这些房产尚且没有完全形成其形态，因此购房者并不能直接拥有其所有权权益。这就需要我们深入研究和探讨其中所涉及的权利归属问题。

房地产公司破产了买房的人怎么办（房地产公司涉及非法吸收公众存款罪怎么办）