导读：业主集体拒绝收房可能涉及多种情况，如房屋未获必要文件、开发商违约延期交房、擅自更改房屋设计、面积偏差超出合同范围、...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

业主集体拒绝收房的效果是什么

导读：业主集体拒绝收房可能涉及多种情况，如房屋未获必要文件、开发商违约延期交房、擅自更改房屋设计、面积偏差超出合同范围、存在严重质量问题或主体结构缺陷，以及配套设施未移交使用等。这些情况均构成拒绝收房的合法依据，若发生，业主有权拒绝收房，并可能引发法律纠纷和损失。

一、业主集体拒绝收房的效果是什么

在购置房产的过程中，如发现房屋尚未获得住宅质量保证书、住宅使用说明书以及竣工验收备案表等必要文件；如果开发商未能及时履行约定的交房期限且经过催告之日起已超过了规定的三个月之久；抑或是开发商未经业主同意便擅自更改房屋原设计结构及附属环境布局；再或者，房屋的实测面积与合同中所约定的总面积相比偏差超出了3%的限制范围；还有就是房屋存在严重影响日常居住使用的质量问题，以及主体构造出现明显的质量缺陷；最后，当业主所购买的房地产配套基础设施尚未实际移交并投入使用时，均符合拒绝收房的法定理由和法律依据。

《商品房销售管理办法》第七条

商品房现售，其实我们应当符合以下条件：

（一）现售商品房的房地产开发企业其实我们应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（四）已通过竣工验收；

（五）拆迁安置已经落实；

（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；

（七）物业管理方案已经落实。

二、业主集体拒收房犯法吗

在实践操作中，有以下几种情况均可依法拒绝接受相关房屋或物业：

第一，所购房屋尚未经过国家有关部门正式竣工验收，并被认定为合格标准；

第二，房屋在交付使用之时，未能出具具有法律效力的《住宅质量保证书》及《住宅使用说明书》；针对道路、电梯、供水、供电以及天然气等核心基础生活设施无法达到基本使用或运行指标；

第三，房地产开发商无正当理由擅自变更商品房原有户型、朝向、结构等重要属性，且未能及时通知到购买方；

第四，由于房屋自身存在严重质量问题，对购买者的日常居住体验产生实质性不利影响。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，其实我们应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

业主共同抵制接收商品房可能包含有多重复杂情况，诸如，所购买的房产没有取得相关的法定授权证明，房地产开发商违反了签订的合同，延误了交付时间；擅自变更了房屋设计方案；建筑面积与合同约定之间的误差超过预定标准；存在严重的品质瑕疵或者房屋主体结构出现严重缺陷；相关的生活配套设施未能按照约定进行移交并投入使用等等。以上列举的种种情形都其实可以作为业主拒绝接收商品房的合法理由，如果确实发生了上述情况，业主有权利选择拒绝接收商品房，并且这一行为可能会导致法律纠纷的产生，给业主带来经济上的损失。

业主拒绝交房有什么后果

业主如果是没有按照购房合同中的约定交付房屋，这个时候买方其实可以按照合同约定的违约条款，追究其法律责任，要求业主承担未按照约定期限交付标的物的违约责任。而要是对逾期未交房的违约责任没有约定或约定不明确的，则其实可以按照交易习惯或买受人实际造成的损失合理确定。

一、业主拒绝交房有什么后果

首先，根据合同交房时间跟卖家通知卖家交房。卖家不交，您其实可以跟他问问原因，商量下解决办法，其实可以请中介调解。实在商量不好，就只能走法律途径，起诉房东了。出卖人不按照合同的约定履行交付标的物义务的，买受人其实可以按照合同约定的条款，要求其承担未按照约定期限交付标的物的违约责任。 对于逾期未交房的违约责任没有约定或约定不明确的，其实可以按照交易习惯或买受人实际造成的损失合理确定。

二、有以下几种情况消费者其实可以拒绝收房：

1、达不到合同约定的交房条件，约定条件是指消费者与开发企业在购房合同中约定其实可以退房的条件。

在此情况下，法律更注意强调交易双方的意思自治原则，充分尊重交易双方当事人的约定。根据《民法典》规定的基本原则，双方当事人约定了退房的具体条件，且消费者又能证明该退房条件成立例如开发企业延迟交房超过一定期限，消费者就其实可以拒绝收房。如消费者可在合同中约定小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书宣传、房屋交付后在一定期限内无法取得产权证等退房条件，再如可约定基础设施的交付使用条件，即我市《商品房买卖合同》示范文本第四百七十二条对出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。

2、达不到法律规定的交付使用条件。

例如《城市房地产开发经营管理条例》规定的其实我们应当验收合格的项目———工程质量监督、规划、消防、人防等，未取得《商品房销售管理办法》规定的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《测绘成果表》等“两书一表”的楼房，以及建设部《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》第六条规定的条件;如果出现以上任一情况，消费者其实可以选择拒收房屋，相关违约赔偿责任应由开发企业承担。

一般二手房完成了交易手续之后，那么卖方也就是我们说的业主，自然需要按照约定将房屋交付给买方，而之后在双方约定的时间内，再办理二手房的过户手续。待买方办理了手续拿到了房产证之后，就真正取得了二手房的所有权。不过在一些情况下，如果二手房并未达到约定的交房条件或者不符合法定的交付条件，这个时候购房者是其实可以拒绝收房的。

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