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2024年购买首套房需交哪些锐

导读：购买现房需支付契税（3%-5%，普通住宅减半）、印花税（0.05%）。 此外，还需支付房屋维修基金（2%-3%）、副食品价格调节基金（部分地区不征收）。交易费为购房总价0.5%，工本费不超过100元。若按揭贷款，还需支付评估费（0.2%-0.5%）、保险费（根据购房总价和贷款年限计算）、公证费（贷款总额×0.03%）和抵押登记费100元。

一、2024年购买首套房需交哪些锐？

（一）购买现房所需支付的税费如下：

首先是契税，根据所在地区的具体规定，该税种通常在房产购置总价的3%-5%之间浮动（不同省份、自治区、直辖市的税收标准有所区别）；对普通住宅而言，税率则减半为1.5%-2.5%。

其次是印花税，其征收比率为购房总价的0.05%。

（二）基金方面的支出：

1.房屋维修基金，根据各地惯例，其缴纳金额多在购房总价的2%-3%之间，其中大部分地区执行的比例为2%。

2.副食品价格调节基金，一般的缴纳额度为每平方米2元，但部分地区可能并不强制征收。

（三）规费部分：

1.交易费，这部分费用系指购房总价的0.5%，交易双方各承担0.25%（住宅交易每平方米需支付3元，由房地产开发商代扣代缴，购房人无需另行交纳）。

2.《房屋所有权证》和《土地使用权证》的工本费，具体费用因地而异，不过普遍来说均不会超过人民币100元。

（四）若选择按揭贷款方式进行购房交易，还将产生以下额外费用：

1.贷款评估费，此项收费标准通常为购房总价的0.2%-0.5%。

2.保险费主要根据购房总价和贷款年限计算得出，其构成因素包括购房总价与其贷款年限之积再乘以0.1%，然后将上述结果取其五分之一。

另外，公证费收费标准为贷款总额乘以0.03%，其中抵押登记费收取100元即可。

中华人民共和国契税法》第三条

契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市其实可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

二、2024年刑法受贿罪标准怎么界定

一旦个人行贿的金额达到十万元及以上，将被判处十年以上有期徒刑或无期徒刑，且可能面临没收全部财产；若情况特别严重者，则可能受到死刑惩治，需同步没收全部财产。反之，如果个人受贿额在五万元至十万元之间，则应处以五年以上有期徒刑，并且可能被没收部分财产；但如情节极端严重者，将处以无期徒刑，同时需承担没收全部财产的责任。

再次，倘若个人受贿金额在五千元至五万元之间，便会面临三年以上七年以下的有期徒刑惩罚。

另外，若罪犯在犯罪后有认错态度，积极退回不法所得，其实可以考虑减轻刑罚或不处以刑事处罚，然而须接受由其所在单位或上级主管机关所作出的行政处分。

最后，对于受贿金额未达五千元，但情节较为严重的罪犯，将处以二年以下有期徒刑或拘役的惩罚；而情节相对轻微者，则可由其所在单位或上级主管机关酌情决定是否给予行政处分。

值得注意的是，对于多次受贿却未经处理的行为，将按照累计受贿金额进行处罚。

《刑法》第三百八十三条

【贪污罪的处罚规定】对犯贪污罪的，根据情节轻重，分别依照下列规定处罚：

（一）贪污数额较大或者有其他较重情节的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金。

（二）贪污数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金或者没收财产。

（三）贪污数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产；数额特别巨大，并使国家和人民利益遭受特别重大损失的，处无期徒刑或者死刑，并处没收财产。

对多次贪污未经处理的，按照累计贪污数额处罚。

犯第一款罪，在提起公诉前如实供述自己罪行、真诚悔罪、积极退赃，避免、减少损害结果的发生，有第一项规定情形的，其实可以从轻、减轻或者免除处罚；有第二项、第三项规定情形的，其实可以从轻处罚。

犯第一款罪，有第三项规定情形被判处死刑缓期执行的，人民法院根据犯罪情节等情况其实可以同时决定在其死刑缓期执行二年期满依法减为无期徒刑后，终身监禁，不得减刑、假释。

第一百八十四条

【非国家工作人员受贿罪】银行或者其他金融机构的工作人员在金融业务活动中索取他人财物或者非法收受他人财物，为他人谋取利益的，或者违反国家规定，收受各种名义的回扣、手续费，归个人所有的，依照本法第一百六十三条的规定定罪处罚。

【受贿罪】国有金融机构工作人员和国有金融机构委派到非国有金融机构从事公务的人员有前款行为的，依照本法第三百八十五条、第三百八十六条的规定定罪处罚。

当购买已经建成的房产时，通常需要缴纳契税（税率在百分之三至百分之五之间，对于普通住宅的业主，其实可以享受契税减半的优惠政策）以及印花税（税率为千分之零点零五）。除此之外，您还需要支付房屋维修基金（其税率在百分之二至百分之三之间）以及副食品价格调节基金（但请注意，并非所有地区都对该项费用进行征收）。在交易过程中，您需要支付购房总价的千分之零点五作为交易手续费，同时，工本费的上限为人民币一百元。如果您选择通过按揭方式来购买房产，那么您还需要额外支付评估费（其税率在百分之零点二至百分之零点五之间）、保险费（具体金额将根据购房总价及贷款年限进行计算）、公证费（按照贷款总额乘以千分之零点零三的比例收取）以及抵押登记费人民币一百元。

购买二套房首付与首套房的首付是一样的吗

购买二套房首付与首套房的首付肯定是不一样的，一般买首套房的比例不低于百分之三十，而对于二套房的首付比例一般是不低于百分之六十，如果遇到有些银行的要求必须要不低于百分之七十。

一 、购买二套房首付与首套房的首付是一样的吗？

购买二套房首付与首套房的首付是不一样的；购房首付比例一般存在以下几种情况：

1、买首套房，新房或二手房的首付，最低需要缴纳的首付为30%;

2、买第二套房，新房或二手房的首付，通常需要缴纳首付60%，个别银行会要求缴纳首付70%。

3、三套房及以上的，银行基本上不给予申请贷款，必须全款购买。此外，鉴于当前全国各地多数城市执行限购政策，基本很难购买到三套房。

二、买首套房和二套房贷款利率是多少

1、首套房贷款利率是按基准利率执行的，五年期以上6.15%，二套房利率还是会在基准利率上上浮10% ，二套房房贷贷款利率会比首套房房贷利一些。

2、如果是使用公积金贷款，二套房贷款的贷款利率会在首套房的贷款利率基础上上浮10%。而如果是商业住房贷款的话，那么二套房贷的贷款利率也是在首套房贷款的贷款利率基础上上浮10%以上。需要注意的是二套房房贷不仅是比首套房房贷款利，同时贷款难度更大贷款额度更低。

3、目前人行5年以上基准利率是5.65%，具体折扣各行不太一样，一手房二手房也不一样，北京目前一般情况下一套房首付3成，利率打9折，二套房分两种：一种是名下有一套房产，但没有贷款或已经还清，还按照一套房的利率水平执行。

4、第二种是前一套还有存量房贷的，再贷款买第二套首付5成，利率上浮10%各行不一样，还需要具体咨询自己当地贷款银行。

三、首套房和二套房的区别有哪些？

1、首付比例：在部分不限购、限贷的地区，如果是首套房，商业贷款首付比例是20%，如果是二套房，商业贷款首付款则比例为30%，不过具体首付款还要看银行的相关规定。

2、贷款利率：各地房贷利率不断上涨，但首套房贷款买房一般贷款利率会比二套房低许多，据了解，贷款买二套房，贷款利率至少会在首套房基础上上浮百分之十左右，其次，不同的银行、不同的城市差别也是不一样的。

3、贷款额度：同样申请首套房的贷款额度肯定是要比二套房贷款额度高很多的，比如，北京首套房借款人最高可贷7成，但二套房最高借款人仅能贷3成，所以，具体的贷款额度主要以地区规定为准。

4、贷款难度：二套房贷款购买会更困难，首套房相对更容易，尤其是在遇到资金比较紧张的时候，办理二套房贷款可能很难申请到。

综合上面所说的，二套房和首套房所存在的首付，还有贷款利率完全是不一样的，一般二套房的首付要比首套房的首付高很多，但需要如何的给予需要到当地的银行多咨询一下，而且购买的二套房同样也其实可以利用积金的方式来进行贷款。

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