导读：缺少房屋产权证，将无法成功申请银行贷款。申请抵押贷款需提交房屋所有权证、土地使用权证、购房协议、抵押协议等文件，还...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

拆迁安置房没拿房产证前能否抵押贷款

导读：缺少房屋产权证，将无法成功申请银行贷款。申请抵押贷款需提交房屋所有权证、土地使用权证、购房协议、抵押协议等文件，还需提供身份证、户口簿、婚育证明、收入证明、子女出生证明等家庭财产相关证明。

一、拆迁安置房没拿房产证前能否抵押贷款

缺少房屋产权证是无法成功向银行进行贷款申请的。用以抵押贷款所需的相关资料主要包含但不限于以下部分内容：房屋所有权证、土地使用权证、购房协议、抵押协议、抵押登记申请书，涉及到权利人与配偶的身份证明文件如身份证、户口簿；权益人的婚育状况证明；收入状况证明；未成年子女出生证明；以及其他与家庭财产相关的证明文件等等。

《城市房地产抵押管理办法》第三十二条

办理房地产抵押登记，其实我们应当向登记机关交验下列文件：

（一）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；

（二）抵押登记申请书；

（三）抵押合同；

（四）《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；

（五）其实可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；

（六）其实可以证明抵押房地产价值的资料；

（七）登记机关认为必要的其他文件。

二、拆迁安置房买卖最新政策

关于买卖拆迁安置房的相关政策规定如下：在拆迁安置房尚未达到法定所需的五年期限时，不得进行正式的市场交易活动；而五年期限的计算方法则是以该房屋购买者家庭所获得的契税完税凭证上记载的日期为准。

此外，对于那些在五年内签署的买卖合同，依据当前的法律规定，其并不具有完全的法律效力，需要等到五年期满后再行补交土地出让金进行合法销售。

《城市房地产管理法》第六十一条

房地产转让或者变更时，其实我们应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

《民法典》第二百一十条

不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

倘若缺乏房屋产权证原件，那么便无法有效地向银行提出贷款申请。在向银行递交抵押贷款申请过程中，相关的资料以及证明的要求十分严谨。除了房屋所有权证和土地使用权证之外，还需要附带购房协议、抵押协议及其他相关证明文件。在此基础上，申请人必须遵循规定提供身份证、户口簿、婚育证明、收入证明、子女出生证明等一系列与个人及其家人财务状况紧密相关的证明材料。

安置房可以抵押吗

符合条件的安居房其实可以进行抵押贷款；判断安置房能否做抵押的依据有两个：是否其实可以上市交易;是否其实可以正常做抵押登记，划拨土地上建的房屋，产权性质分为很多种，如单位公房、经济适用房、安居康居房、回迁房、限价房、两限房等等，有些能抵押有些不能，具体要看是什么产权性质的。

安置房其实可以抵押吗?如何抵押？

判断安置房能否做抵押的依据有两个：

1、是否其实可以上市交易;

2、是否其实可以正常做抵押登记，划拨土地上建的房屋，产权性质分为很多种，如单位公房、经济适用房、安居康居房、回迁房、限价房、两限房等等，有些能抵押有些不能，具体要看是什么产权性质的。

3、符合条件的安居房其实可以进行抵押贷款，但必须交纳抵押期间的土地出让金，需缴纳的费用：他项权利登记发证的登记费、工本费。需提供的申报资料：

1抵押人、抵押权人的抵押申请;

2双方的法人身份证明书、身份证复印件;

3双方法人的授权委托书、被委托人的身份证复印件;

4抵押合同原件;

5借款合同原件;

6双方的营业执照复印件、单位代码复印件;

7国有土地使用权证原件;

8土地评估报告;

9交纳土地出让金凭证。

上述材料备齐后，承办人审核并交领导批准，发给抵押许可证，项目单位凭抵押许可证即可向银行申请贷款，并与之签订抵押贷款合同，签订后双方到土地房产局办理安居房的抵押登记，承办人向抵押权人核发他项权利证明书。

安置房如何抵押?

1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额;

2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认;

3、银行对贷款申请进行调查、审批;

4、购房人与银行签订借款及担保合同;

5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款;

6、购房人与银行办理房产抵押登记或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保;

7、银行向售房人账户发放贷款;

8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款;

9、购房人收房，按月还款阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记

什么是安置房?

安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才其实可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。

综合上面怕说的，安置房现在是每一个城市都有，但对于现在好多安置房都没有房产证，必须要满了几年之后才会颁发，因此，在做抵押的问题上就要看房子的证件是否齐全，要根据实际情况来作出判定，不同的安置房所抵押的方式也会不一样。

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