导读：出售第二套房屋需缴纳的税费视情况而定，主要包括契税和个人所得税。契税根据房屋面积和是否超过144平方米，分别按房款...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

卖第二套房卖房需要交多少税

导读：出售第二套房屋需缴纳的税费视情况而定，主要包括契税和个人所得税。契税根据房屋面积和是否超过144平方米，分别按房款的3%或1.5%征收。个人所得税则根据房产证持有时间、房屋面积和是否为唯一住房等因素，按房产交易盈利部分的20%或总房价的1%征收。具体情况需咨询相关部门。

一、卖第二套房卖房需要交多少税

关于出售第二套房屋所需交纳的税费问题，需依据具体情况进行评估。其主要包括以下几种：

首先是契税，有如下三种情况：若所购房产超过144平方米，则应按房款的3%比例缴纳契税；反之，倘若所购房产未超出该标准，则须按照房款的1.5%征收契税。

其次是个人所得税，也有三个不同的情况：首先在房产证持有时间已达五年且为唯一住房的情况下，无需缴纳个人所得税；其次在房屋面积超过144平方米时，需按照房产交易盈利部分的20%或总房价的1%进行征收；

最后是对于房屋面积在144平方米以内（含144）的情形，相同地需按照房产交易盈利部分的20%或总房价的1%进行征缴。是以上述内容供您参考。

《中华人民共和国个人所得税法》第三条个人所得税的税率：

(一)综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率(税率表附后);

(二)经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率(税率表附后);

(三)利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。

第六条应纳税所得额的计算：居民个人的综合所得，以每一纳税年度的收入额减除费用六万元以及专项扣除、专项附加扣除和依法确定的其他扣除后的余额，为应纳税所得额。

二、卖第二套房子要交多少税

第二套房产出售所应缴纳的税款在购置第二套房产时，所需缴纳的税费主要包括以下几个方面：

首先是3%的契税；

其次是5.6%的营业税；如果购买的是已居住两年以上的普通住房，则其实可以享受税收减免政策，无需再缴纳相关费用；

此外还需按照交易金额的20%缴纳个人所得税，以反映由于资产增值所带来的收益；以及按照交易总额0.05%计收的印花税；

最后，需要根据交易总额计算并缴纳1%的土地增值税。

《中华人民共和国契税法》第三条

契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市其实可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

第四条

契税的计税依据：

（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；

（二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；

（三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。

关于出售第二套房屋所需承担税费额度方面，其实际收取将依据多个因素决定，主要包括契税以及个人所得税两大类。其中，契税方面，根据所售房屋的面积大小及是否已超过144平方米这两个关键因素，将分别按照房款总额的3%或者1.5%进行征收；至于个人所得税部分，它将参照房产证持有人的持有年限、所售房屋面积以及是否属于该家庭唯一住房等多重因素，酌情对房产交易盈利部分的20%进行扣除，或是直接按照房款总额的1%进行征收。至于详细情况及其具体计算方式，还请您前往相关税务部门进行详细咨询与了解。

第二套房交易时需要交哪些税

1、契税：成交价或评估价高者×1.5%商用用房或大于144平米的税率为3%。2、交易服务费：建筑面积平方米×3元。3、交易印花税：成交价或评估价高者×0 05%。4、产权转移登记费：50元每增加1人加10元，买家为单位的80元。

一、第二套房交易时需要交哪些税 卖第二套房交多少税

卖方出卖第二套房产涉及到面积大小和自产权证领取之日起至今的年限，以下做一一说明：

1、营业税：面积在144以上 产权年限满了5年 叫差额的营业税，没有满5年 交全额。144以下，产权年限没满5年交差额，满5年免交。税率是5.6% 差额算法现房屋总价-原购房价×5.6%

2、个税：满5年要交个人所得税，普通住宅1%;非普通住宅3%。不满5年叫全额营业税，5.65%加个人所得税。

3、土地增值税：144以上没满5年交，相反免交。144下不交。税率，0.5%。

二、什么是“二套房”

“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭包括借款人、配偶及未成年子女为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于40%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。

1、以借款人家庭包括借款人、配偶及未成年子女为单位认定房贷次数;

2、以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平;

3、已利用住房公积金贷款购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。

对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于40%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。

三、二套房认定标准

1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套若贷款未结清——算二套。

2、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上。

3、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构其实可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例若贷款未还清——算二套房以上。

我们了解到，二套房是指一个家庭所购买的第二套房产，他有着严格的认定标准。在您卖出第二套房产时，您需要缴纳营业税，个人所得税，土地增值税。其中个人所得税还需要根据您拥有这套房产的年限来具体清算。小编将会继续搜集最新规定，帮您解决卖第二套房交多少税的问题。

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