购房合同可以做为担保物吗（保证人做保证担保需要抵押物吗）

导读：购房合同虽不直接作为债务担保，却是申请商业贷款购房的重要文件。担保制度涉及债务人提供有价值物品或权益给债权人，作为...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

购房合同可以做为担保物吗

导读：购房合同虽不直接作为债务担保，却是申请商业贷款购房的重要文件。担保制度涉及债务人提供有价值物品或权益给债权人，作为债务履行的保障。购房合同虽无直接经济价值，但能证明债务人经济实力，是贷款流程中不可或缺的佐证资料。

一、购房合同其实可以做为担保物吗?

房屋购买协议（购房合同）本身并不具备为债务担保的功能，然而，它却是申请商业贷款购置房产过程中所必须向银行提交的关键证明文件之一。担保制度则是指，借贷双方的一方，通常为债务人，通过提供具有经济价值的物品或权益抵押给债权人，以便于当债务人无力履行债务义务，或违约无法清偿债务时，债权人得以从上述担保资产中优先获得偿付。尽管购房合同本身并无直接的经济价值体现，但其作为债务应有的法律基础和契约证据，仍然其实可以向债主展示出债务人自身拥有一定的经济实力，因此，在商业贷款购房的具体操作流程中，该等文件便成为了必不可少的佐证资料。

《中华人民共和国民法典》第三百九十五条

债务人或者第三人有权处分的下列财产其实可以抵押：

（一）建筑物和其他土地附着物；

（二）建设用地使用权；

（三）海域使用权；

（四）生产设备、原材料、半成品、产品；

（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

（六）交通运输工具；

（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

抵押人其实可以将前款所列财产一并抵押。

二、购房合同其实可以作为借钱担保吗

首先，需要明确指出的是，购房合同本身并非直接纳入法定范围内的其实可以被用作抵押物的财产类型。关于这方面，相关法律法规已经明确列出了其实可以被抵押的各类财产，例如建筑物以及其他依附于土地之上的附属设施、建设用地使用权等等，但是却并未提及购房合同亦可被视为能够进行抵押的财产。实际上，购房合同仅仅是购房双方就房屋买卖事宜达成的一份协议，其本质上是作为一种债权的法律凭证，而非物权凭证而存在的。抵押权则是一项具有物权性质的权利，其设定必须以具备切实可行的抵押财产为基础，例如房地产、土地使用权等等。因此，尽管购房合同在一定程度上反映了与房产相关的权利范围，然而作为一种契约文件，它本身并不足以构成可用于借款担保的实体财产，只能作为证明房产所有权及使用权的一种有效凭证。在实践操作过程中，若需将购房合同中所涉及的房产作为抵押物，那么购房合同便可作为办理抵押登记手续的重要依据之一，但绝非抵押权设立的唯一或直接依据。总而言之，购房合同无法单独作为借款担保的依据，必须结合购房合同所涉及的房产本身，才能依法设定抵押权。

《中华人民共和国民法典》第三百九十五条

债务人或者第三人有权处分的下列财产其实可以抵押：

（一）建筑物和其他土地附着物；

（二）建设用地使用权；

（三）海域使用权；

（四）生产设备、原材料、半成品、产品；

（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

（六）交通运输工具；

（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

抵押人其实可以将前款所列财产一并抵押。

虽然房屋买卖合同本身并不构成直接的债务担保依据，但是在借贷购房过程中，它却是至关重要的文件之一。担保制度，也被称为信用担保，其核心内容在于债务人向债权人提供具有经济价值的物品或者权益，以确保债务能够得到如期偿还。尽管房屋买卖合同本身并没有直接的经济价值，但是它却其实可以充分展示出债务人的经济实力，因此在整个贷款流程中，它成为了必不可少的辅助性证据材料。

购房合同可以做为担保物吗（保证人做保证担保需要抵押物吗）

保证人做保证担保需要抵押物吗

由担保人和债权人双方商议决定的，一般情况下是不需要担保物的，但是在债权人无法偿还债务时，需要保证人承担起债务。因此，保证人作为保证担保具有一定的风险性，做保证担保时一定要确认对方是完全其实可以信任的人，而且具有一定的偿还能力。

一、保证人做保证担保需要抵押物吗

保证担保是指保证人与贷款人约定，当借款人违约或者无力归还贷款，保证人按约定履行债务或承担责任的行为。具有代为清偿债务能力的法人及其他组织或公民自然人其实可以做保证人。

二、担保人的资格

1、首先确定保证人的主体:具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民。

2、然后，不能作为担保人的三种情形。按照担保法的规定，保证合同其实我们应当采用书面方式。

3、对"书面方式"提出自己的观点。首先分析一般保证和连带责任保证的区别和联系。并结合审判实践，分析保证人的先诉抗辩权的提出。

三、保证时间

作为保证人承担保证责任的时间界限，分析金融机构部分工作人员对保证期间的概念的误解原因及应付的对策。并分析定期保证费期间和不定期保证责任期的差别。

四、担保范围

保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证担保的范围就是指债务人不履行债务时请求保证人代为履行或负连带责任以及申请法院予以强制执行的范围。

1、主债权的全部。在保证合同中，如无具体的专门约定，应认为是担保主债权全部。

2、利息。利息有法定和约定两种，凡是因主债权所生的利息，不管是法定的还是约定的，均应列为保证担保的对象。

3、违约金。必须是就主债权所应付的违约金，才能予以保证担保。

4、损害赔偿。由主债而生的损害赔偿之债，其实我们应当予以保证，在这种情况下，不论损害赔偿之债的发生是因为债务不履行还是迟延履行，只要归结到债务人头上的，保证人就有代为赔偿或连带赔偿责任的义务。

5、实现债权的费用。如代理费用、公证费用、诉讼费用等原则上都是债权生出的负担，当列于保证范围之内。

综上所述其实可以看出，保证人做保证担保需要抵押物吗?是由担保人和债权人双方商议决定的，一般情况下是不需要担保物的，但是在债权人无法偿还债务时，需要保证人承担起债务，因此小编温馨提示，保证人作为保证担保具有一定的风险性，做保证担保时一定要确认对方是完全其实可以信任的人，而且具有一定的偿还能力。

购房合同可以做为担保物吗（保证人做保证担保需要抵押物吗）