不动产权证户主是谁就是谁的（户主是谁房子就是谁的吗）

导读：房产证上名字代表房屋所有权归属。不动产物权变动需依法登记。夫妻共同购置的房产，无论登记在谁名下，均属双方共同所有。...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

不动产权证户主是谁就是谁的

导读：房产证上名字代表房屋所有权归属。不动产物权变动需依法登记。夫妻共同购置的房产，无论登记在谁名下，均属双方共同所有。房产设有抵押且未还清贷款时，产权处于抵押状态，使用权归产权人。

一、不动产权证户主是谁就是谁的

原则上看，房产证上的名字标注着该房屋所有权的归属者。对于不动产物权的设立、变更、转移以及灭失等事项，经过合法的注册登记手续后，即可产生其效力。

然而，值得注意的是，在婚姻关系存在期间购买的房产，无论其名义上归于何方，均应被视为夫妻双方共享的财产。这是因为，房子的所有权分为产权与他项权。

其中，他项权主要指的是抵押权及其他相关权益。若房产设有抵押登记且尚欠银行贷款未还清，则该房产的产权将处于抵押状态，仅剩下使用权归产权人享有。原则上讲，房产证上标明了谁的名字，就意味着这间房屋的产权属于谁所有。但是，当涉及到夫妻关系存续期间购置的房产时，依据国家法律的明确规定，无论房产证上署名持有人为何方，此房产皆属于夫妻双方共同拥有。

《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权其实可以不登记。

第二百一十条

不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

二、不动产权证和国有土地使用证一样吗

不动产权与土地证在此项问题上存在以下三种主要差异，详细说明如下：

（1）本质特性的区分：不动产权证不仅包含了房产证的功能，还将土地使用权证书融为一体；

（2）特殊标识的附加：相比于房产证而言，不动产权证带有防辐射标签这一独特特征；

（3）内部记载内容的差异：从房产证外部来看，仅仅显示着“中华人民共和国房屋所有产权证”字样，并无其他具体内容信息。

然而，房产证内部则详细记录了一系列相关事项，如房屋所有权人、共有状态、座落地域、登记日期、建筑物性质、规划使用目的、详细居住条件以及土地状况等各类信息。

至于不动产权证，它通常特指“中华人民共和国不动产权证”。不动产权证主要作为权益持有人拥有该不动产物权的一种证明。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权其实可以不登记。

房产证上所载明之姓名代表了该栋房屋产权的归属主体。关于不动产物权变动方面，依照法律规定，必须遵循法定程序完成相应的登记手续才能生效。对于由夫妇二人共同购买的房产而言，无论其登记在何方人士名下，皆可视为属于两位共有人共同拥有的财产。若某处物业存在抵押情形并且贷款尚未结清，则其产权便会处于被设定为抵押权的状态之中，而其使用权则归属于产权持有人。

不动产权证户主是谁就是谁的（户主是谁房子就是谁的吗）

户主是谁房子就是谁的吗

房产是谁的，是由房产证名字是谁的决定，不是户口决定的，户口本户主是谁的房子不一定就是谁的。房产证未经过其他产权人同意是不能转借他人的，因为侵害了其他产权人的合法权益。

房产是谁的，是由房产证名字是谁的决定，不是户口决定的，户口本户主是谁的房子不一定就是谁的。

二者区别：

一.房产证未经过其他产权人同意是不能转借他人的。因为侵害了其他产权人的合法权益。

二.户口问题较简单。只要觉得迁入者不涉及自身利益，方便朋友或其他亲戚，问题不大，但最好是通过家人商量一下。

《房屋登记办法》

第八十六条

房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，其实我们应当提交下列材料：一登记申请书; 二申请人的身份证明; 三房屋所有权证书; 四宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明; 五证明房屋所有权发生转移的材料; 六其他必要材料。申请村民住房所有权转移登记的，还其实我们应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还其实我们应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

不动产权证户主是谁就是谁的（户主是谁房子就是谁的吗）