导读：出卖方应按时交付完整标的物，注意合同中交房时间是否明确，不明确需补充。购房合同多为格式合同，但可协商补充。购房者享...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

有房产证没交房怎么办

导读：出卖方应按时交付完整标的物，注意合同中交房时间是否明确，不明确需补充。购房合同多为格式合同，但可协商补充。购房者享有提前解约权，违约可要求违约金或赔偿。继续履行合同，违约补偿通常为已交付房款的千分之一。购房者应收集开发商未按时交房的证据，延期交房证据和额外损失证据。交房时间不应超过30-90天，到期可要求退房，开发商应返还定金两倍或支付房价利息。

一、有房产证没交房怎么办

出卖方应遵循约定的期限完整地交付标的物。在此过程中需留意合同中所规定交房时间是否得到明确，若未有所提供，那么需要说服开发商在合同中详细说明其标明的交房时间以及逾期未交付的违约责任。如今市面上的购房合现大部分都采取格式合同方式进行撰写，然而只要在自愿平等协商的基础上签署补充协议亦能达成同样效果。当须知，法律对购房者进行充分保障，享有的权利如下：

1、购房者享有提前解约的权利；

2、购房者可要求对方承担支付违约金或赔偿损失的责任。反之，若各方仍选择继续执行合同条款，那么违约补偿金额的基本原则通常为已交付房款的千分之一（即万分之一）。

此外，购房者必须尽可能收集到开发商未能按时交房的相关证据。当遇到开发商延迟交房的情况时，购房者务必注重搜集相关项目延期交房的证据，并且妥善保存因未能如期交房而产生的额外损失证据。总体来说，购方向居住者交付物业的时间最晚不应超过30-90个天数。一旦达到这样的截止日期，购房者当然有权要求退房。而这个时候，开发商在原则上应该以购房者支付定金的两倍作为返还，或者支付房价的利息。

《中华人民共和国民法典》

第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合规定的，其实我们应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。也就是说，开发商逾期不交房，购房人其实可以要求开发商尽快交房或者赔偿损失等违约责任。

二、有房产证没有土地证其实可以过户吗

仅持有房地产所有权证书而未取得土地使用证，原则上来讲，无法实现房屋过户之事宜。财产所有权证书主要用以明确被赋予者对于房屋这一具体房地产的所有权关系；土地使用证则标志着被指派的这片土地之上建筑物所占据空间的合法使用权证明。因此，唯有确保拥有房产证与土地证两者齐备时，方可向相关机构申请进行过户登记，进而办理完整的不动产产权证明书。

《不动产登记暂行条例》第十四条

因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，其实我们应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，其实可以由当事人单方申请：

（一）尚未登记的不动产首次申请登记的；

（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；

（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；

（四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；

（五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；

（六）申请更正登记或者异议登记的；

（七）法律、行政法规规定其实可以由当事人单方申请的其他情形。

在此情况下，出售方其实我们应当遵循约定的时间节点，按期交付完备无瑕疵的标的货物。同时，在签订相关合同时务必确认其中是否明确指出了交房日期，若尚未明确标明，则有必要进行进一步的补充说明。需要特别强调的是，在购房过程中所签署的各类合同大多采用固定格式条款。然而，购房者仍其实可以在此基础上与开发商进行深入的沟通协调，对合同内容进行合理修订与补充。作为购房的另一方当事人——消费者，拥有着提前解除合同的特权。一旦发生违约行为，消费者有权向对方索要相应的违约金或者提出其他形式的经济赔偿请求。当然，如果愿意继续履行这份已经敲定的合约，那么违约方需要为之承担的代价通常是已实际交付房款的千分之一。为了保障自身权益，广大购房者对于房地产开发商未能按照有关规定准时交房的事件，其实我们应当尽可能地保留各种相关证据，包括延期交房的证据以及由此引发的额外损失。此外，交房期限原则上不得超出30至90个自然日。一旦超期，购房者便可行使权利要求开发商解除房屋购买协议，并退还双倍定金或者支付相应的房价利息等经济责任。

已交契税没办房产证能退房吗

没办房产证其实可以退房，其实可以退契税，还其实可以要求开发商赔偿相应的损失。买房的时候需要签订房屋买卖合同，要明确买卖双方的个人信息，要介绍房屋的基本情况，还要约定违约责任，违约情形，争议的解决条款。

一、已交契税没办房产证能退房吗

其实可以退房。购房者其实可以到房地产管理部门投诉，或者向房产所在地的人民法院起诉，要求开发商尽快履行办理房产证的义务。开发商仍拒绝办理的，购房者有权解除房屋买卖合同。

完税后办理退房未办理房地产权属登记的其实可以退还契税，税务机关其实我们应当自接到纳税人退还申请之日起30日内查实办理退还手续，完税后已办理房地产权属登记的退房时不予退还契税。税务机关发现纳税人多缴税款的，其实我们应当自发现之日起10日内办理退还手续；纳税人发现多缴税款，要求退还的，税务机关其实我们应当自接到纳税人退还申请之日起30日内查实并办理退还手续。

二、办理房产证的流程是什么

1、签订商品房买卖合同。

无论是否有中介提供的合同版本，买卖双方都其实我们应当仔细谨慎核对合同内容，对于合同中的房屋标的条款、资金给付条款、违约条款、期限条款进行确认无误方可签署。

2、卖方准备过户材料。

包括身份证原件和复印件，如果是境外人员需要提供其他合法身份证明。如果卖方已婚则需要提供结婚证原件及复印件。所出售房屋的房产证原件和复印件。夫妻双方其实我们应当一同到场，否则需要办理公证委托手续。

3、买方准备过户材料。

身份证原件和复印件、户口本原件及复印件。如果没有结婚，买方需要在民政机构开具没有婚姻登记记录的证明。如果买卖是夫妻双方，也需要提供结婚证。

4、去房产管理部门登记。

材料准备好之后，由中介或自己预约前往房管局或不动产登记中心，签署存量合同，买卖双方应核对存量合同上的主要条款与之前签订的买卖合同一致。目前很多地区已经其实可以提前签订网签合同，不必在现场签订存量合同。根据不动产登记部门出具的回执文件缴纳税金后，即可领取房产证。

没有办房产证其实可以退房，需要跟开发商签订解除房屋买卖合同的协议。办理房产过户手续要先签订房屋买卖合同，由买方准备身份证原件及复印件，户口本原件及复印件，卖方要准备身份证原件及复印件，房屋产权所有证，携带这些材料，去房屋登记机构办理过户手续。

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