导读：购买拆迁安置房需遵循法律要求，确保交易对象拥有合法房产所有权证书，并了解房屋内部结构、交易规则及土地类别。注意共有...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

拆迁安置房到底能不能买

导读：购买拆迁安置房需遵循法律要求，确保交易对象拥有合法房产所有权证书，并了解房屋内部结构、交易规则及土地类别。注意共有财产问题，并确保出售方代表全体共有人的真实意愿。同时，支付各类应缴费用并办理公证手续，以保障交易的安全与合法。在购房前，我们的建议详尽了解并权衡所有因素。

一、拆迁安置房到底能不能买

对于具备特定条件的拆迁安置房，其购买权是法律所赋予的。12在此类房屋的获取过程中，购买者需遵循一系列特定要求，首要原则便是确保交易对象拥有合法的房产所有权证书，无证房产的交易风险极高。

其次，由于各类型拆迁行为的独特性，安置房内部结构及交易规则亦有所差异，例如，由市政工程引发的拆迁安置房在取得产权证后，往往需要度过一段特定的限制期（往往为五年）才能进入市场流通环节。此类房子的买卖，不仅要遵守国家法律法规的规定，更会受到地方政府决策的制约。购置拆迁安置房时，还需明晰该物业的土地类别及属性，是否属于集体土地范畴还是国有用地性质。就集体土地而言，若非集体组织成员用其进行非个人居住用途，在未来面临拆迁时将极有可能无法获得任何补偿。

最后，确定房产所有权构成亦至关重要，即确认该房产是否为业主单独所有或者由共同产权人共享。如涉及共有财产，出售方（购房协议签订方）须为全体共有人的真实意愿表达，且各方在协议上签名或者具备有效的授权委托书。购买拆迁安置房的同时也需关注并支付各类应缴费用，诸如房地产变更手续费、过户费以及土地转让费等。

值得注意的是，如购买未办理产权证的拆迁安置房会蕴含相当程度的风险，可能诱发一房两卖的现象发生。因此，办理公证手续对保障交易顺利进行具有举足轻重的意义。12在您决定购买拆迁安置房之前，我们强烈我们的建议您详尽了解并权衡所有上述因素，以确保您的交易既合法又安全。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

二、拆迁安置房买卖最新政策

关于买卖拆迁安置房的相关政策规定如下：在拆迁安置房尚未达到法定所需的五年期限时，不得进行正式的市场交易活动；而五年期限的计算方法则是以该房屋购买者家庭所获得的契税完税凭证上记载的日期为准。

此外，对于那些在五年内签署的买卖合同，依据当前的法律规定，其并不具有完全的法律效力，需要等到五年期满后再行补交土地出让金进行合法销售。

《城市房地产管理法》第六十一条

房地产转让或者变更时，其实我们应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

《民法典》第二百一十条

不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

在购置拆迁安置房产时，须严格遵守相关法律规定，务必确认交易对方具备正规且有效的房地产所有权证明文件，以及对于房产内部构造、交易流程以及土地属性等方面有充分的认识。同时还要重点关注共同财产的分配情况，确保卖方能够代表所有共同产权人表达真实的售卖意向。此外，必须按照法规规定支付各项应付税费，并依法完成公证书的签署工作，以最大程度地保证交易过程的合规性和安全性。在此之前，我们强烈我们的建议您对所有有关信息进行深入了解并全面权衡，以做出明智的投资决策。

回迁安置房到底能不能买

在我国，回迁安置房其实可以购买的。回迁安置房能买卖的要求是业主已取得房产证可正常交易，有房产证的回迁安置房，是其实可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程，业主手中只有回迁协议的不能过户。

一、回迁安置房到底能不能买

具有完全产权的回迁安置房是其实可以进行买卖的。回迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，是其实可以上市交易的，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有、使用、受益和处分的唯一合法凭证。

依法登记的房屋，其权利受我国法律的保护，而其它任何房产证不具有同等法律效力。不管是什么性质的房屋只有在取得房产证后才其实可以进行二次交易，没有取得房产证是禁止上市交易的。也就是说，如果拆迁安置房有相关法律证件，其交易与普通房屋没有任何差别。

回迁安置房的类型：

1、因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照相关规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。

2、因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。

二、安置房如何交易?

1.如果是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，房屋产权是属于被安置人个人的。

2.如果是因房产开发等因素而拆迁的情况，这类安置房与商品房是没有区别的，都是被安置人的个人财产，在上市交易方面没有限制。

3.安置房的上市交易与普通商品房是有区别的，在取得产权登记并取得房屋权证的情况下，其实可以进行上市交易。

4.安置房交易需要注意看房屋产权证或土地证上土地取得方式是划拨还是出让，若为划拨取得，在房屋交易时，需补交土地出让金，若为出让取得则不需要。

5.按照《民法典》规定，安置房在没有取得完全产权的情况下，对外出售是不合法的。在买卖安置房时要注意查清拆迁前的产权性质，查看产权证，产权期限，办理公证手续等。

安置房不仅在产权上受到限制，在安置房转卖期限上，同样具有限制。根据规定，在被征收人搬入安置房居住五年之内，不允许对安置房进行买卖。也就是说，如果在限制期限内购买安置房，其实是属于非法交易，一旦将来出现什么纠纷，将无法得到法律的保护。因此在购买安置房之时，千万注意查看是否处于限制期限内。

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