导读：关于物业费用支付，有几种特殊情形可考虑拒绝支付：1.物业未出售或交付给购买者，费用应由开发企业承担；2.物业公司未...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

哪种情况可以不交物业费

导读：关于物业费用支付，有几种特殊情形可考虑拒绝支付： 1.物业未出售或交付给购买者，费用应由开发企业承担； 2.物业公司未履行服务职责，业主有权拒绝支付相关费用，需提供充足证据； 3.服务品质未达到约定标准，业主同样有权拒绝支付； 4.物业公司未提交审批文件，业主可提出异议并拒绝支付； 5.物业公司擅自增加收费项目、扩大范围或提高标准，业主有权拒绝支付。

一、哪种情况其实可以不交物业费

关于是否能够拒绝支付物业费用，以下几种特殊情形需要考虑：

首先，若物业所在区域已经完工，但仍未出售或交付给物业购买者，则相应的物业费用应由开发企业承担而非住户自身承担；

其次，如果物业公司未能按照物业相关协议规定的服务职责履行义务，所有业主完全有权利拒绝缴纳这部分费用，但是在这种情况下，业主需要具备充足且具有说服力的证据来支持其观点；

此外，当物业公司所提供的服务品质无法达到物业契约中约定的标准要求时，业主同样有权拒绝支付相应的物业费用；另一方面，如果物业公司未能向物价管理部门提交并获得各项审批文件（例如：价格调整申请等）的正本材料，业主也有权对此提出异议并拒绝支付相关物业费用；

最后，如物业公司未经许可擅自增加收费项目、扩大收费范围以及提高收费标准等不当行为发生时，业主同样具有拒绝支付相应费用的合法权益。

《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条

物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。

物业服务企业公开作出的服务承诺及制定的服务细则，其实我们应当认定为物业服务合同的组成部分。

二、哪种情况可构成盗窃罪

侵财类案件的犯罪构成要素涵盖了四个重要部分：

首先，此类犯罪的行为人需具备一定的刑事责任能力，即犯罪主体应为一般的自然人或法人组织；

其次，在主观心态上，行为人必须具有明确的故意，并且其犯罪意图其实我们应当是通过非法手段获取他人的财产权益，这也被称为“非法占有”的目的；

第三，犯罪客体则是指公共财产和私人财产的所有权；

最后，在客观表现上，行为人需要采用秘密窃取的方式，将他人的财产转移至自身控制之下，并对这些财产进行非法占有。

《刑法》第二百六十四条

盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

谈及支付物业管理费的问题，以下几种情况尤其需要引起关注和重视：首先，如果物业尚未被出售或者交付给购买者，则该项费用应该由开发商承担而非买方消费者。其次，假如物业公司未能尽责地履行其作为服务供应商所应提供的责任和义务，那么在此种情况下，业主有权利选择拒绝支付该部分相关费用，但必须要提供充分的证据来支持自己的立场。再者，在服务质量没有达到双方约定的标准时，业主也其实可以相应地决定是否去支付这部分额外的费用。同样，如果物业公司未能按照规定的程序和要求提交必要的审批文件，业主对此持有不同意见并且拒绝支付是合法且合理的行为。最后，倘若物业公司未经事先告知和协商便擅自增加服务项目、扩大服务范围以及提高服务费用标准等情况发生时，业主也完全有权力拒绝支付此类额外的款项。

哪8种情况可拒交物业费

在还没有交房，物业公司没有按照相关约定履行相应的物业服务，或者服务质量没有达到合同约定的标准，物业公司擅自增加收费标准的，没有经过业主的同意增加相关收费项目的，没有和业主签物业服务合同等情形下，其实可以拒交物业费。

一、哪8种情况可拒交物业费?

1、因为房屋质量问题还未交房的。

2、将房屋出租，租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的。

3、物业公司未履行合同的服务责任的，全体业主其实可以拒交，但要有有力的证据。

4、物业公司没有和业主签合同。

5、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准。

6、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件。

7、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的。

8、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目。

二、物业费具体包括哪些费用?

1、小区的清洁卫生费用;

2、小区的绿化养护费用;

3、小区的秩序维护费用;

4、管理服务人员的工资、社保和福利费等;

5、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;

6、办公费用;

7、物业管理固定资产折旧;

7、经业主同意的其它费用。

三、业主拒交物业费申请仲裁的条件有哪些?

一有仲裁协议;

二有具体的仲裁请求和事实、理由;

三属于仲裁委员会的受理范围。

四、业主在物业服务中有哪些权利?

一按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务;

二提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出我们的建议;

三提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的我们的建议;

四参加业主大会会议，行使投票权;

五选举业主委员会成员，并享有被选举权;

六监督业主委员会的工作;

七监督物业服务企业履行物业服务合同;

八对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权;

九监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用;

十法律、法规规定的其他权利。

总之，业主只要有正当理由就其实可以拒交物业费，但是，和物业服务公司签订了物业服务合同以后，业主不能以本人没有到房子里居住，或者不需要接收物业服务等原因拒交物业费，如果没有任何正当理由，业主有交物业费的义务。

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