导读：二手房屋满五年再售可避免个人所得税和增值税，若不急售，我们的建议先出租再售。此外，利用退税政策，如新购房价值超或等...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

二手房如何避免个税

导读：二手房屋满五年再售可避免个人所得税和增值税，若不急售，我们的建议先出租再售。此外，利用退税政策，如新购房价值超或等于旧房售价，可免个税；若低于，可按比例减征。因此，满五年且利用退税政策出售二手房屋更划算。

一、二手房如何避免个税

其次，我们也其实可以充分利用国家为购房者提供的退税政策来出售二手房屋。

根据相关法律法规，个人在出售自有住房之前或者之后的一年内购买了新的住房，如果新购入的房产价值超过或者等同于二手房屋的销售价格，那么在二手房屋销售过程中所需要缴纳的个人所得税就其实可以得到免除；反之，如果新购入的房产价值低于二手房屋的销售价格，那么就其实可以按照购房金额与二手房屋销售价格之间的比例，享受相应比例的个人所得税减征优惠政策。

《个人所得税法》第二条下列各项个人所得，其实我们应当缴纳个人所得税：

(一)工资、薪金所得;

(二)劳务报酬所得;

(三)稿酬所得;

(四)特许权使用费所得;

(五)经营所得;

(六)利息、股息、红利所得;

(七)财产租赁所得;

(八)财产转让所得;

(九)偶然所得。

二、二手房如何防止恶意租赁

为规避二手房交易过程中的纠纷事宜，特提出以下几点有效我们的建议：

1.第一步即要求卖方清晰出示所有合法证件，其中包括房屋产权证明、个人身份信息及其它相关资格证明等详细资料；

2.接下来可向当地相关房地产行政管理部门核实所购买房屋的产权来源情况;

3.同时也不可忽略对该房屋是否涉及任何形式的抵押行为以及是否存在负债情况的细致调查。

《民法典》第四百六十九条

当事人订立合同，其实可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。

书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等其实可以有形地表现所载内容的形式。

以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并其实可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

在二手房产交易中，持有满五年后再次销售的交易方式其实可以有效地规避个人所得税及增值税的缴纳。在此种情况下，如果业主并不急需资金周转，我们我们的建议他们采取先出租后出售的策略。除此之外，利用相关退税政策也是一个可行的选择。例如，当购买新的房产价格超过或等于原有的房产销售价时，该房主便其实可以享受税务豁免的优惠；反过来说，如果新购房产的价格低于原有房产的售价，那么该房主也其实可以按照一定的比例来减少应缴的个人所得税。综合来看，对于那些已经持有满五年并且能够充分利用退税政策的二手房产交易者而言，选择在这个时候进行销售无疑是更为经济实惠的选择。

二手房个税怎么避税

二手房满五年再出售购买这样的二手房有诸多好处：免征个人所得税及增值税。据调查，目前市场上出售的不满五年的二手房中有30%离距5年期满仅剩不到1年的时间，因此在不急于出售二手房的前提下，房主其实可以考虑先行出租，待期满后再进行出售二手房，其实可以享受免征个税及增值税待遇。

买房是我们寻常百姓家的头等大事，所谓“有房才有家” ，很多人奋斗一辈子或许也只能买得起一套二手房。面对巨额的购房款，还需要支付一笔不小的税费，我们只能能省多少是多少，此时二手房个税的避税显得格外重要。那么二手房个税怎么避税呢？下面是小编为您整理的一些合法的避税方法。

一、二手房满五年再出售

购买这样的二手房有诸多好处：免征个人所得税及增值税。据调查，目前市场上出售的不满五年的二手房中有30%离距5年期满仅剩不到1年的时间，因此在不急于出售二手房的前提下，房主其实可以考虑先行出租，待期满后再进行出售二手房，其实可以享受免征个税及增值税待遇。

二、利用买房退税期出售二手房

按照规定，个人出售自有住房前后一年内购买了新住房的，如果新购房的金额大于或等于二手房的销售额，那么，二手房销售时应缴纳的个人所得税其实可以享受免征的税收优惠政策；如果新购房的金额小于二手房销售额，则其实可以按照购房金额占二手房销售额的比例，享受减征同比例个人所得税的税收优惠政策。

需要注意的是，“买房退税”的规定是这样的，个人出售自有住房前后一年内购买了新住房的，如果新购房的金额大于或等于二手房的销售额，那么，二手房销售时应缴纳的个人所得税其实可以享受免征的税收优惠政策；如果新购房的金额小于二手房销售额，则其实可以按照购房金额占二手房销售额的比例，享受减征同比例个人所得税的税收优惠政策。

我们还要知道，这个税费是“退”的，而不是“免”的，所以买家一开始还是要按照规定缴纳税费。其次，政策要求卖家要在一年以内购置新房，才能享受退税，而如果卖家没有及时购买新房，这个退税买家可能就享受不到了。尽管实际承担税费的是买家，不过税费是退给卖家的，卖家可能收到钱后翻脸不认人了，因此，退税这个事，买家一定要在一开始就与卖家书面约定好。

　　《个人所得税法》第二条

　　下列各项个人所得，其实我们应当缴纳个人所得税：

一工资、薪金所得;

二劳务报酬所得;

三稿酬所得;

四特许权使用费所得;

五经营所得;

六利息、股息、红利所得;

七财产租赁所得;

八财产转让所得;

九偶然所得。

居民个人取得前款第一项至第四项所得以下称综合所得，按纳税年度合并计算个人所得税;非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。

“二手房个税怎么避税”是个大家都在讨论和关心的问题，以上是合理合法减少税款缴纳的两种方式，供二手房买卖双方参考借鉴。如果您想要了解更多的合法避税方法，我们的建议咨询律图的专家律师，这样才是最明智的选择。

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