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房屋租赁合同注意事项有哪些

导读：根据《中华人民共和国民法典》相关规定，签订租赁合同时需注意：确认出租者拥有合法出租权，约定合理租金，明确押金退还条款，规定维修责任及物业管理费用承担方，并核实合同已登记备案。合同双方需满18周岁，具备民事行为能力，表达真实意愿，且合同内容不得违反法律和社会公德，否则无效。

一、房屋租赁合同注意事项有哪些

依据《中华人民共和国民法典》中对于租赁协议的相关规章制度，在实际签署租赁房屋合同时，务必得要留意以下几个关键点：

首先，务必要明确出租者是否享有对拟租赁房屋有合法授权来出租之权力；

其次，确定合理的租金标准，这个是合同的核心条款之一；

再者，要看清押金退还的具体条款，以保证权益不受损失；

另外，租赁期间内如果房屋需大修或维护,必须明确由谁来承担责任；

此外还要关注物业管理费用由哪一方负责支付;

最后，核实租赁合同是否已经进行了登记备案。除了上述几个关键要点之外，一份有效的租赁合同还有以下几个基本要求：首先，签订合同的买卖双方都必须年满十八周岁，并具有完整的民事行为能力和自理能力；其次，买卖双方面临的交易意愿必须表达清晰，均为真实的内心想法；

再次，该租赁合同不得违背法律、规章以及社会公共的道德规范，且应严格遵循上述各项要求，否则将失去法律效应。

《中华人民共和国民法典》

第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第七百零三条

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

第七百一十二条

出租人其实我们应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。

第七百一十六条

承租人经出租人同意，其实可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人其实我们应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人其实可以解除合同。

二、房屋租赁合同诉讼时效是几年

依据我国法律规定，房屋租赁合同纠纷的法定诉讼时效为三年，自当事人明确知晓或者其实我们应当知晓其合法权益受损之日开始计算；但在特殊情形下，倘若涉案事项涉及“延期支付或拒不支付租金”的问题，则相应的诉讼时效调整为一年，由受损权益开始遭受侵害之日起算起。然而需要注意的是，对于涉及此类特别案件，超过二十年的维权期限内，人民法院将不再予以受理。

《民法典》第一百八十八条

向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者其实我们应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院其实可以根据权利人的申请决定延长。

根据我国现行的《中华人民共和国民法典》的相关条文所规定，在进行租赁合约签订时，务必要注意以下几点事项：首先要确保出租者具备合法的出租权利；其次必须约定符合市场规律的合理租金；再次，需要详细列出押金的退还条件，明确维修责任以及物业管理费用的分担方；最重要的是，务必要查明租赁合约是否已经登记备案。此外，参与租赁合约的双方当事人均应年满18岁，并且具有完备的民事行为能力，能够清晰地表述自己的真实意愿。在此前提下，任何违反法律和公共道德、侵犯他人权益或者造成社会危害的内容都会被视为无效。

房屋租赁注意哪些事项

房东在出租房屋时应对租房人的身份加以核实，主要包括身份证、护照、驾驶证等相关证件的核查，同时要了解租房者的工作、租房后居住人数等情况，最好到公安机关查询租房者信息。

在进行房屋租赁的时候，虽然不像房屋买卖那么复杂，但这其中也是有不少地方是需要承租人注意的，不然的话日后自己的利益就由可能受到损害。那究竟房屋租赁注意哪些事项呢？律图小编将在下文中为您做详细介绍。

细节一：房东问题。

租赁交易中的房东问题一般都是指假房东。即骗子租来一套房子，随后冒充房东将房子转租，最后携租客缴纳的一年或半年以上租金潜逃。在房东问题上，租房者应在与房东见面后，要求查看房东的房产证、身份证。如果他是帮助朋友出租房屋，那么一定要有出租委托书、朋友的房产证、身份证或复印件。如果房产证没有办下来，则一定要求其出具购房合同以证明其真实身份。

细节二：收费问题。

租赁交易中的收费问题一般指的是看房费、信息费、咨询费。不法中介往往打着低价房的幌子诱骗租房者缴纳100至300元不等的看房费、信息费或咨询费，然后声称房屋已出租、房东不在等，一拖再拖，而租房人缴纳的费用则绝不退还。在收费问题上，我们的建议租房者一听到“看房费”类似的话语时最好敬而远之。推荐租房人选择大型房屋中介公司进行租赁交易，特别是一些知名的大型房产中介，一直承诺“不成交不收费”，在给租房者找到合适的房屋之前，他们会完全免费地为租房人服务。

细节三：物业交验问题。

租赁交易中最易忽视的细节是物业交验问题。小中介不会为租房者提供正规的物业交验，随之而来的是那些其实不必要花费的水电费、煤气费、电器维修费等。在租赁双方达成协议，签订《房屋租赁合同》的同时，一定要经过正式的物业交验过程。并且要将屋内所有物品详细列明一个《物业交验清单》，然后作为其合同附件收好。最好注明如果出现故障，维修费用由谁来承担。对于屋内电器、门窗设施等仔细检查有无损坏，对水、气、电、电话等相关费用是否结清加以查实，以免给自己带来不必要的麻烦。

细节四：押金问题。

租赁交易中的押金问题一般是租房者合同期满要求退租时，房主以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来苛扣房客的押金，造成房客不必要的损失。在押金问题上，目前市场上的惯例一般为押一付三、押二付三或押二付四。在签订租赁合同时，其实我们应当注明，租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。当然，最关键的是租房人其实我们应当爱护屋内设施，不要最终授人以柄，得以让某些心存不良的刁蛮房东阴谋得逞。

在租赁房屋的时候，当事人也不能太大意，要是房屋没有选择好，就有可能导致租到比较贵，并且条件还不好的房屋。因此，一定要货比三家，多看看了解一下行情，同时也要清楚房屋租赁注意的事项有哪些，这样才能更好的维护自身利益。更多相关知识您其实可以咨询律图镇江律师。

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