小产权房子抵债有效吗（债权转移抵押房子有效吗）

导读：小产权房，这类建筑在农民集体土地上且未缴纳土地出让金等税费的房产，因其未经国家规划部门审核和房地产行政主管部门备案...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

小产权房子抵债有效吗

导读：小产权房，这类建筑在农民集体土地上且未缴纳土地出让金等税费的房产，因其未经国家规划部门审核和房地产行政主管部门备案，无法进行抵押权登记，故抵押操作无效。这一土地使用方式虽然具有一定的代表性，但因其产权不完整和缺乏法律保障，导致其抵押权无法实现，给相关交易带来风险。

一、小产权房子抵债有效吗

小产权房作为其中的代表性土地使用方式，其抵押操作是无效的。因为小产权房是指，建筑在农民集体所有土地之上且未缴纳相应土地出让金等相关税费的房产类型，并且未经县级以上国家相关规划部门的审核批准以及向当地房地产行政主管部门进行备案，从而导致这类房产无法顺利实现抵押权登记工作。

《城市房地产抵押管理办法》第三十二条

办理房地产抵押登记，其实我们应当向登记机关交验下列文件：

（一）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；

（二）抵押登记申请书；

（三）抵押合同；

（四）《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；

（五）其实可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；

（六）其实可以证明抵押房地产价值的资料；

（七）登记机关认为必要的其他文件。

二、小产权房子女能继承吗

依照我国现行有效的《中华人民共和国民法典》之具体条款，具有继承人资格者仅能继承其本人所拥有的合法财产，这些财产可视为遗产。然而，对于所谓的“小产权房”，由于并不构成个人合法所有的财产，因此无法按照法律程序进行合理的继承操作。值得注意的是，如果在遗嘱中，遗嘱人处置了国家、集体或他人的财产，那么这一部分将被视作无效情况处理。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权其实可以不登记。

关于小产权房这一类建于农村集体土地之上、并未支付相应土地出让金及其它各类税费的房地产项目，由于未能经过国家相关规划部门的严格审批以及房地产行政管理部门的规范化备案，以致于无法进行合法有效的抵押权登记手续，因此此类房产的抵押行为通常被视为无效。尽管该种土地使用权模式在某些方面颇具典型性，然而鉴于它们所包含的产权权属并不完全明确及相应法律保护措施缺失，致使这些房产的抵押权无法得到切实落实，进而为涉及此类房产的各类交易活动带来了巨大的潜在风险。

小产权房子抵债有效吗（债权转移抵押房子有效吗）

债权转移抵押房子有效吗

在现实生活中，很多人常常因为对法律知识了解的很少，而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识，本篇文章为您整理了一些关于债权转移抵押房子有效吗,债权转让的特征的法律知识，请阅读文章详细内容了解。

一、债权转移抵押房子有效吗

债权转移后，与债权有关的从权利会一并转让，但专属于债权人的除外，而抵押权不是专属于债权人的，所以债权转移后，抵押权一并转移，抵押权有效。《中华人民共和国民法典》第四百零七条【抵押权处分的从属性】抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。第五百四十七条【债权转让时从权利一并变动】债权人转让债权的，受让人取得与债权有关的从权利，但是该从权利专属于债权人自身的除外。受让人取得从权利不因该从权利未办理转移登记手续或者未转移占有而受到影响。

二、债权转让的特征

1、债权让与具有非要式性。

债权人与第三人就让与债权意思表示一致，债权让与合同即告成立，除法律、行政法规规定其实我们应当办理批准、登记手续的以外，无须履行特别的合同的形式，债权让与合同是否作成书面形式，不影响其效力。

对已经作成债权证书的债权进行让与，虽须交付债权证书，但该行为属于履行附随义务而非债权让与的成立要件。

2、债权让与具有无因性。

债权让与是基于各种原因而产生，可能基于买卖、赠与，也可能是代物清偿，但不论其原因为何及其有效与否，对债权让与合同的效力并无直接影响。

这就是债权让与的无因性。

该无因性，其目的在于保障债权流转的安全性，以及善意受让人的利益。

3、债权让与是处分行为。

债权让与是将债权作为一项财产进行处分，所以要求让与人就债权必须具有处分权限和处分能力。

无处分权人让与他人债权除非经债权人追认，否则，其行为无效。

通过上述分析知道，依据《民法典》的规定，抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。