导读：购房合同已签且首付款已付，您仍可退房，但需注意：若无故退房，可能构成违约，难以全额拿回首付款，开发商可能扣除部分作...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

买房首付款交了

导读：购房合同已签且首付款已付，您仍可退房，但需注意：若无故退房，可能构成违约，难以全额拿回首付款，开发商可能扣除部分作为违约金。若因开发商或银行问题未能通过贷款审核而退房，可全额收回首付款。但因个人财务问题导致未能通过贷款审批而退房，同样需承担违约责任。

一、买房首付款交了,合同签了还其实可以退吗

在此楼盘首付款已经缴纳完毕且购房合同业已签署的背景下，倘若您有退房意向的话，仍然拥有退房的权利。

然而，在此过程中务必引起足够重视的是：

1.鉴于您已与房地产开发商签署全套购房合同协议，在此情况下若毫无理由地选择退房，难免涉嫌违约行为，这将会直接导致您并不一定能够顺利地拿回原先所缴纳的首付款，房地产开发商很可能会以扣除部分款项作为违约金为由进行处理。

2.倘若您决定退房的主要原因是因为未能通过住宅抵押贷款审核批准流程，那么，如果这个问题是由于房地产开发商自身因素或者银行业务上的疏漏所引发的，您有权选择退房并全额收回首付款。然而，若是由于消费者个人财务状况原因导致未能通过贷款审批而选择退房，同样不妨视为一种违约行为，届时也需承担向房地产开发商支付一定数额违约金的法律责任。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人其实可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；

(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

(五)法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人其实可以随时解除合同，但是其实我们应当在合理期限之前通知对方。

二、买房首付款交了不想买了能退吗

关于此问题需依实际情况而定。通常情况下，首付款项一旦支付便具有法律约束力的购房协议亦随即签署，若此时反转意愿则构成违约行径。

然而，若存在合理且正当之理由，如因房地产开发企业方面的缘故致使购房合同无法继续履行，购房者仍有权主张退还定金。

另外，当房屋实际面积与约定不符、主体质量未达标准时，购屋者同样享有要求退房的权利。如在合约约定期间未能如约交付使用房屋，经过购房者多次催促后仍然无法在合理期限内完成交付，此时购房者有权主张解除合同并要求退房。

再者，如购房者发现在未经授权及通知的前提下，开发商擅自更改了楼盘结构或改变房屋用途等行为，他们亦可行使解约权，宣告退房。

此外，若房产证迟迟未能按照预定时间进行办理，购房者亦有权提出退房要求。

值得一提的是，随着现阶段购房者贷款购买成为主流方式，若由于其他非买卖方原因使得贷款不能顺利处理妥当，买房人均可依据相关合约条款申请退房。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，其实可以解除合同。当事人其实可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人其实可以解除合同。

第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人其实可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人其实可以随时解除合同，但是其实我们应当在合理期限之前通知对方。

第五百六十四条

法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，自解除权人知道或者其实我们应当知道解除事由之日起一年内不行使，或者经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。

在这份购房合同已经签署且首期付款已然支付后，您仍然拥有选择退房的权力，然而您需要特别留意以下几点：如果无缘由地选择退房，将有可能构成合同违约的行为，使得追回全部首付款变得困难重重，或者开发者会要求从您的退款中扣除部分金额作为违约金。但是，倘若因为开发商或者银行方面的原因未能顺利通过贷款审查从而作出退房决定的话，那么您应该其实可以全数拿回自己所支付的首期付款。然而，若是由于个人财务状况不佳而无法通过贷款审批进而做出退房决定，也必须承受合同违约所带来的法律后果，包括扣罚一定比例的违约金。

买房子签了协议交了首付能退吗

不一定能。这个要与开发商协商，因为一般交了首付后，购房合同或认购合同上写的很清楚，如果单方面退房的话赔偿对方购房总价的20%作为违约金。如果开发商同意的话就其实可以退，如果不同意的话你就只能和开发商协商，你把房子转给别人，让别人买你这个房子，如果只是单纯的退款的话，估计开发商一般都不会退。

不一定能。这个要与开发商协商，因为一般交了首付后，购房合同或认购合同上写的很清楚，如果单方面退房的话赔偿对方购房总价的20%作为违约金。如果开发商同意的话就其实可以退，如果不同意的话你就只能和开发商协商，你把房子转给别人，让别人买你这个房子，如果只是单纯的退款的话，估计开发商一般都不会退。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人其实可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人其实可以请求解除合同，出卖人其实我们应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

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