导读：在农村地区，房屋交易受到多重限制。买卖双方须为同村人，且需依法取得宅基地申请资格。交易的房屋必须遵守相关法律法规，...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

农村房屋可以买卖吗

导读：在农村地区，房屋交易受到多重限制。买卖双方须为同村人，且需依法取得宅基地申请资格。交易的房屋必须遵守相关法律法规，满足当地政府的建筑要求。最重要的是，整个交易过程需获得集体经济组织的正式批准。这些限制条件确保了农村房屋交易的合法性和规范性，维护了农村社区的稳定和秩序。

一、农村房屋其实可以买卖吗

在农村地区，虽然其实可以进行房屋交易，但是仍然存在着许多限制条件。卖方和买方必须来自于同一个村庄并且必须通过合法途径获得宅基地申请资格；所销售的房屋必须依照相关法律法规进行建设，且要达到当地政府规定的建筑要求；

此外，买卖行为还需经过集体经济组织的正式批准与同意方可生效。

《土地管理法》第十一条

农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；

已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；

已经属于乡农民集体所有的，由乡农村集体经济组织经营、管理。

第六十二条

农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，其实可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

二、农村房屋其实可以买卖吗现在

相较于城镇房屋而言，农村房屋的交易显得颇为严谨，其购买主体亦是受到诸多限制的。首先，对于从事农业生产活动的农民来说，他们所居住的私有住宅并未被允许任意出售给城市居民。与此同时，也鲜少出现过城市居民获取到农民集体土地以供居住之用的先例。因此，从法律角度来看，城市居民并不具备购买农村民房的资格。其次，根据相关法规，唯有具备农村集体经济组织成员身份者才有权享有和利用这个组织所提供的宅基地。

由此可见，除却本集体经济组织以外的其他人员均无法购置农村民房作为其居所。最后需要强调的是，根据现有的规定，农村村民每户仅能持有一处宅基地用以建造自己的住房。换句话说，即使作为本集体经济组织成员，也并非能够毫无限制地购买农村房产。

《土地管理法》第六十二条

农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

农村村民建住宅，其实我们应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

在乡村地域范围内，房屋交易活动受到了诸多方面的严苛制约。购买与出售方在本村村民之间进行流转时，需要依据法规取得相应的宅基地申请资格。在进行房屋所有权的交割过程中，必须严格遵循相關法律法规，同时满足地方政府所设定的建筑标准。更为关键的是，整个交易环节需要获得集体经济组织的官方审批通过。上述种种约束体制使得乡村房屋交易活动得以保持一定的合法性和规范化，有助于维护乡村社区的平稳秩序与和谐氛围。

农村房屋买卖合法么

宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。而在 土地管理法 第六十二条第四款规定：“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准”。

我们发现，有不少农村居民被城市的高工资、好的社会福利待遇、便利的交通等亮点吸引选择居住在城市，在此同时很多的城市居民由于无法忍受城市的雾霾而选择在农村买房居住。那么，究竟农村房屋买卖合法么？以下是具体介绍。

一、农村房屋买卖合法么？

现行关于房屋买卖的所有法律、法规和规章都只适用于城市，专门针对农村房屋买卖的法律、法规和规章基本没有，因此我们只能根据相关法律规定寻找依据。根据有关规定：宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。而在《土地管理法》第六十二条第四款规定：“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准”。《土地管理法》第六十二条第一款规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。”由此可知，该法并未禁止农村房屋的买卖和出租。

同时，由于根据有关规定房屋属于公民的个人财产范畴，公民的合法的私有财产不受侵犯。宪法第十三条第一款和第二款也强调国家依照法律规定保护公民的私有财产权和继承权。根据有关规定：“公民个人包括农民在内对于其房屋既然有受法律保护的财产所有权，自然有依法对自己的财产占有、使用、收益和处分的权利。其中的处分，包括出卖、互易、赠与等方式。”从中我们其实可以看出，农村村民有权利出卖自己在农村的房产。

二、法律上农村房屋能否进行买卖

农村房屋买卖有效必须符合下列四个条件：

一购房者主体资格合法。农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。

二售房者的主体资格合格。卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。对于共同共有的人员来说，其中的共有人一方若单方面处分房屋的，并不能使房屋买卖有效。

三购房者其实我们应当符合申请宅基地的条件。农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地。如果买房人不符合上述条件，以买卖形式变相的占有更多的宅基地，这样的买卖得不到法律的支持和保护。

四买卖经过村民委员会同意。这是必经程序，农村集体经济组织有权对这种物权作出实质性处分。

在实践中，对于农村房屋买卖活动的效力是有争议的，虽然如此，购房者只要依法买房，一般也不会有什么太大的风险。而进行农村房屋买卖合法吗，还需要看时机的行为是否满足了规定的条件。更多相关知识您其实可以咨询律图周口律师。

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