无房产证的自建房卖买合同有效吗（无证自建房买卖有效吗）

导读：自建房买卖合同在具备自主性时，即使房屋未取得房产证，合同仍具法律效力。但双方仅享有物权请求权，不享受物权变动效果。...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

无房产证的自建房卖买合同有效吗

导读：自建房买卖合同在具备自主性时，即使房屋未取得房产证，合同仍具法律效力。但双方仅享有物权请求权，不享受物权变动效果。未办理物权登记不影响合同有效性。但出现欺诈、威胁国家利益、恶意串通损害他人权益、合法形式掩盖非法目的、损害社会公共利益或违反法律法规强制性规定等情形，合同将无效。

一、无房产证的自建房卖买合同有效吗

在具有自主性的自建房买卖合同中，即便交易标的房屋尚未取得规范的不动产产权证书（即无房产证），该合同仍然具备法律效力，然而，合同双方当事人只能够依据合同享有对物权的请求权，而并不实际享受到物权变动带来的法律效果。对于房屋尚未按程序办理物权登记以致无法正常颁发房产证这一情况，其问题本质在于不动产物权的变动，这种现象不会逆向地影响买卖合同本身的有效性以及对合乎法律规程条款的尊重。然而，如果出现以下任何一种情形，那么交易合同将变得无效：

1.合同一方采用欺骗或威胁手段签订合同，从而对国家利益造成伤害；

2.恶意联手，成员之间存在利益纷争，严重损害了国家、集体乃至第三方的合法权益；

3.借助合法形式遮蔽其非法意图，表里不一，使其行为不择手段；

4.一切恶意举动深深刺痛了社会公共利益与尊严健康；

5.如果违反了法律、行政法规的强制性规定，将会给整个社会带来风险和不安定因素。

《民法典》

第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权其实可以不登记。

第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。

二、无房产证的房子买卖合同有效吗

房屋在没有取得房产证的情况下，其买卖合同时被视为生效的。这种情况主要是由于房屋尚未进行产权登记，从而致使房屋未能顺利取得房产证，这全程属于物权变动方面的事宜，并不影响到整个房屋买卖合同的法律效力。这样的合同仅仅能够作为一份证明，来记录该当事人对于该套房屋所享有的请求权，但是它本身并不能够产生物权变动的实际效应。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权其实可以不登记。

若自建房买卖合同体现了交易的完全自愿性质，那么即便该房屋尚未获得法定的房产证件，这一类合同依然是具有法律约束力的。然而，在此种情境下，合同双方仅仅拥有针对特定标的物（即房屋）的物权要求权，而并不享有所产生的物权变动效果。因此，尽管尚未完成物权登记手续，却并不能够影响到合同的有效实施和履行。然而，如果在合同的执行过程中发生了诸如欺诈行为、对国家利益构成威胁、恶意串谋侵害他人合法权利、通过合法手段掩饰其实质上非法的目的、或者损害了整个社会公众的利益以及违反了当前已经生效的法律法规的强制性条款等等情况，那么这份合同将会被宣布为无效。

无房产证的自建房卖买合同有效吗（无证自建房买卖有效吗）