导读：在购房过程中，如果已支付首付款但尚未签署购房合同，通常其实可以申请退还首付款。因为首付款的概念和必要性源于购房合同...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

交了首付没签合同可以退款吗

导读：在购房过程中，如果已支付首付款但尚未签署购房合同，通常其实可以申请退还首付款。因为首付款的概念和必要性源于购房合同的签订。未签合同前，客户无需支付首付款。但若一方不履行合同或行为不符合同要求，需承担法律后果，如继续履行、采取补救措施或赔偿损失。

一、交了首付没签合同其实可以退款吗

购买房产时，如已交付首付款却尚未签署购销合同，是其实可以申请退还此款项的。通常情况下，只有在双方签署购房合同后，才会产生首付款的概念与必要。未签署购房合同之前，客户并无义务支付任何形式的首付款项。

然而，任何一方若未能坚持履行合同所规定的责权，或其所作所为无法达到合同要求，那么该方将需承担相应的法律后果，例如持续履行合同、采取补救措施或对因此造成的损失进行赔偿。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，其实我们应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《民法典》第五百七十八条

当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行合同义务的，对方其实可以在履行期届满前要求其承担违约责任。

二、交了首付没办按揭,开发商要起诉怎么办

若无贷款政策变更的影响因素在内，则由此产生的不利后果将完全由购房方独自承担，即依照适用于该合同的违约规定进行赔偿；若贷款政策变迁致使贷款出现困难，在此情况下，如能符合下列全部三个条件，便可主张此种困难并非出于双方之力导致，进而解约并各自免除所有相关法律责任：

首先，在合同中已明确规定由银行支付;其次，政策发生变动使得增加了较高的贷款难度；

最后，购买的房产在该地区为首套住房。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，其实我们应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

在购房环节之中，当消费者已经支付了首次购房款而还没有与开发商签署正式的购买房屋合约之际，通常情况下均有机会向开发商提出退还首次购房款的请求。这是因为首次购房款这一概念及其存在的必要性皆源自于购买房屋合约的签署。在正式签署购买房屋合同时之前，消费者并不需要支付任何形式的首次购房款。然而，一旦购买房屋合同正式生效并确立，任何一方若未能按照合约规定履行自己的义务或者其行为与其所承诺之义务相违反，都必须承担相应的法律后果，具体而言包括但不限于继续履行、采取必要的弥补措施或者赔偿对方因此而产生的经济损失等不同程度的责任。

交了首付买房没签合同退款可以吗

根据法律规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，其实我们应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦其实我们应当视为合同内容，当事人违反的，其实我们应当承担违约责任。因为购房时未签订合同，是无效的，即使先交了首付，提出退款首付款要求，法律上也是充许的。因此其实可以先于开发商协商沟通进行退款，如果开发商不同意退款，其实可以采取法律手段解决。

一、交了首付买房没签合同退款其实可以吗?

根据法律规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，其实我们应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦其实我们应当视为合同内容，当事人违反的，其实我们应当承担违约责任。因为购房时未签订合同，是无效的，即使先交了首付，提出退款首付款要求，法律上也是充许的。因此其实可以先于开发商协商沟通进行退款，如果开发商不同意退款，其实可以采取法律手段解决。

二、房屋买卖合同违约责任形式有哪些

商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。商品房买卖合同当事人因违反商品房买卖合同义务依法其实我们应当承担的责任，即为商品房买卖合同中的违约责任。商品房买卖合同的违约形态主要有以下几种：

1、预期违约。我国商品房买卖合同的预期违约形态与一般合同基本一致，可分为两种具体类型：

1预期拒绝履行，指合同有效成立后至合同约定的履行期届至前，一方当事人以言辞或行为向另一方当事人表示其将不按约定履行合同义务。

2预期不能履行，指在合同履行期届至前，有情况表明或一方当事人根据客观事实发现另一方当事人届时不能履行合同义务。

2、实际违约。主要包括商品房买卖合同当事人届期不能履行债务和届期拒绝履行债务两种。此处不能履行和拒绝履行均发生在履行期届满后，其最终反映形式为迟延履行或不履行。迟延履行包括债务人迟延履行和债权人迟延履行。根据《民法典》（起实施）第五百九十条 ，当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，其实我们应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并其实我们应当在合理期限内提供证明。

当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。

3、不适当履行。即指虽有履行但履行房屋质量、面积不符合合同约定或法律规定的违约情形。房屋质量不适当履行包括瑕疵履行和加害给付两种情形。瑕疵履行是指房屋存在质量问题的商品房买卖合同违约情形。在此情况下，债权人可依法要求对方承担修理的违约责任，除了以承担违约责任方式解决合同纠纷外，守约方亦可要求依法解除商品房买卖合同以解决商品房买卖合同纠纷。加害给付，是指债务人因交付的房屋的质量缺陷而造成他人的人身、财产损害的行为。

4、其它违约行为。是指除上述违约情形外的其他履行附随义务时存在的违约行为。

购房合同中违约多数由开发商引起，实践当中，最为觉的开发商违约责任形态主要包括：逾期交房、面积出现误差、设备及装修不符合合同约定、变更规划设计、房屋质量不合格、未按期办理产权过户手续等，我国《商品房销售管理办法》及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷若干问题的解释》对上述违约情形均作出了较为具体明确、便于操作的规定。

以上就是对于首付已付但是没签购房合同是否能退款的介绍。我们在买房之前，一定要遵循法律规定，签订购房合同，因为不签合同，买卖行为实际上是无效的，虽然法律上是允许退款首付的，但是实际操作中开发商很难退还首付款，如果走司法程序，时间也会比较漫长，因此最好还是签订购房合同，保障自己的利益不受侵害。

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