商品房收房注意事项有哪些（商品房交房注意事项）

导读：办理收房手续时，务必注意房款支付条款，确保在支付全部房款后才能接收房屋。同时，物业费价格应遵守法律规定，不应随意上...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

商品房收房注意事项有哪些

导读：办理收房手续时，务必注意房款支付条款，确保在支付全部房款后才能接收房屋。同时，物业费价格应遵守法律规定，不应随意上涨。遇到物业费上涨情况，可依据购房合同维护权益。此外，入住手续时，避免被要求一次性缴纳多年物业费，这是违法的。

一、商品房收房注意事项有哪些

1.牢记重要一点，即在办理收房手续时务必留意房款支付方面的条款约定。若客户与开发商在签订的合同中有明确规定，在房款全部付清前，开发商有权延迟交付房屋，那么客户必须在完成房款支付后，方能正式接手所购买的商品房。

2.请您务必关注第二个重点，即物业费的价格不应随意上涨。

根据现行法律法规，新建住宅小区通常会由开发商选定合适的物业管理公司，并与其签署相应的前期物业管理协议。在签署购房合同时，开发商有责任向购房者提供详细的业主临时公约，其中应包含关于物业费等相关事宜的具体约定。因此，如在收房过程中遇到物业费上涨的情况，业主可依据此项规定维护自身权益。

3.需要特别提醒您的是，在办理入住手续时，大部分开发商或物业公司可能会要求业主一次性缴纳一整年甚至更长时间的物业管理费。

然而，根据相关法律法规，物业管理的各项收费标准其实可以按照月度、季度或者年度进行计算收取，但严禁一次性预先收取多年的物业管理费用。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权其实可以不登记。

二、商品房收房流程是怎样的

1、为了确保整个收房过程的顺利进行，首先需要由房地产开发商与物业管理部门全方位地核实每位业主所提供的相关证明文件。双方共同明确并遵守所需完成的各项收房程序。

2、在入住前，各位业主应亲自对新购置的房产进行全面细致的验收工作，这其中最关键的步骤便是验房工作。

3、接下来，业主需领取相关的收房调查表，其中包含了《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》这三个文件都必须是原件，同时还包括《房屋土地测绘技术报告书》，这些文件都会有开发商负责解释其详情。

4、验收工作完成后，业主有权要求开发商出具《实测面积测绘报告》，通过双方共同核实测量结果之后，便其实可以计算出剩余未支付的房款、各项费用以及因为延期交房而产生的违约金等项金额。

5、最后一步则是业主领取新居的钥匙，并签订《住宅钥匙收到书》。若在此过程中有任何疑问或者我们的建议，业主可向开发商提出质询、提供改正意见甚至研究解决办法，双方经过协商达成共识之后并将其形成书面协议，以此来解决在交房过程中所出现的各种问题。如果在15天内未能解决，那么双方还需要就解决方案及其时限达成新的书面协议。

6、除上述工作之外，业主还需要与物业管理公司签署相应的物业协议，并按照规定向物业公司缴纳相应的物业费用，同时向对方索取或得到各方的盖章确认的收据。

《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条

商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，其实可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房；给购买人造成损失的，房地产开发企业其实我们应当依法承担赔偿责任。

在办理房产交割手续时，务必要关注房款支付方式及相关条款，以保证在缴清所有房款之后能够顺利地接手房屋。另外，关于物业费用的设定，必须严格按照法律法规来执行，不能轻易进行涨价行为。当遇到物业费用上调的问题时，您其实可以依据与开发商或物业管理公司所签订的购房合同，对自己的合法权益进行维护。除此之外，在办理入住手续时，还需警惕被要求一次性交付多年的物业费，因为这种做法是违反法律规定的。

商品房收房注意事项有哪些（商品房交房注意事项）

商品房交房注意事项

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商品房交房注意事项：一、房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》这是国家强制要求的，我国的民法典城市房地产管理法都规定了建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的标志取决于是否取得建筑工程竣工表。因此，不管是购房者和开发商是否在买房合同中约定将开发商取得《建筑工程竣工备案表》作为交房条件，开发商在交房时都应提供的。二、必须有“质量保证书和使用说明书这是建设部2001年6月1日开始实施的《商品房销售管理办法》中要求的，现在交房时开发商都应提供。三、开发商已取得国家认可的实测数据开发商已取得国家认可的专业测绘单位积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早获得解决。怎样检验房屋是否有隐患和质量问题首先在接到入住通知后，应判断开发商是否如期交房，若逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。收房时先检查开发商所提供的文件是否符合上述要求，然后对要接收的房屋进行实地验收，在与开发商交接时应注意以下问题：1、检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋如与购房合同、附件及补充协议不符，入住前要向开发商提出，如不符合则应进行更换；2、判断面积有无发生误差以及误差比是否超过3%，应在入住前根据合同的约定向开发商提出自己的意见，是否退房；3、自己对房屋质量进行检查，如发现结构问题，应和开发商提出，并向政府有关部门反映。如发现非结构性问题，应和开发商交接时如实做好双方签字的书面记录，并要求开发商承诺在一定的期限内进行维修；4、按购房合同、附件及补充协议的约定对房屋内的设备进行清点，检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况，如有不符或缺损，应在交接时要求开发商在交接清单上注明，并要求开发商书面确认具体更换和配齐的日期；5、对开发商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项，应注明“暂不清楚”或“无法认定”，并由双方在注明处签字或盖章。