导读：业主和业主委员会均可起诉物业管理企业，追责物业公司的不当行为。发生纠纷时，应首先尝试友好协商。若协商无果，可诉诸法...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

业主个人可以起诉物业公司吗

导读：业主和业主委员会均可起诉物业管理企业，追责物业公司的不当行为。发生纠纷时，应首先尝试友好协商。若协商无果，可诉诸法律。提起诉讼需提交详细的起诉书及相关证据材料，以支持诉求。

一、业主个人其实可以起诉物业公司吗

业主个人有资格对物业管理企业提起诉讼，同样地，业主委员会亦可采取法律手段来追究物业公司的责任。在处理业主与物业公司之间的纷争时，首要步骤应是双方进行友好协商，若协商无果，则可考虑通过司法途径解决问题。在此过程中，提起诉讼的一方需提交详细的起诉书及相关证据材料以支持其诉求。

《民事诉讼法》

第一百二十二条，起诉必须符合下列条件：

(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;

(二)有明确的被告;

(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;

(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

二、业主个人其实可以起诉物业广告费吗

自物业擅自攫取本应属于全体业主的小区广告收入以来，被侵犯权益的业主可向所在地的房地产行政主管理部门提交举报材料。在接到举报之后，相关的行政主管部门将立即展开调查核实工作，并要求物业在规定期限内自觉纠正违规行为。

同时，行政主管部门还可能依法给予涉事物业公司不超过1万元至10万元之间的经济惩罚；针对物业所获取的广告收入款项，应强制性地用于物业管理区域内物业公用部位及公共设施设备的维护保养，超出部分则需依照业主大会的集体决议来予以支配使用。

另外，如果业主认为自身合法权益受到了严重侵害，也其实可以直接向有管辖权的人民法院提交诉讼申请，请求法院判定物业终止非法操作，归还不当得利，并同时承担相应的经济赔偿责任。

《民法典》第二百七十二条

业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益。

在实践中，无论是业主还是业主委员会都具备对物业管理企业进行诉讼的权利，以便追究其不当行为所带来的责任。然而，在处理任何纠纷之前，我们其实我们应当优先考虑通过友好协商来解决问题。如果经过充分的沟通与协商仍然无法达成共识，那么采取法律手段也是必要的选择。在启动诉讼程序时，必须向法院提交详尽的起诉状以及相关的证据资料，以确保诉讼请求得到有力的支持。

更换物业公司需要多少个业主同意

在面对自己的合法权益被侵害的时候，我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害，那么其实可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益，希望能够对您遇到关于更换物业公司需要多少个业主同意问题带来帮助。

一、更换物业公司需要多少个业主同意

根据我国相关法律的规定，更换物业需要半数以上业主同意，才其实可以解聘、选聘或者更换物业服务企业。对于半数以上业主通过的解聘或者选聘物业决议，原物业公司拒绝退出的，其实可以通过法院要求其强令退出。

《物业管理条例》第二条

本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

二、业主与物业公司纠纷起诉要多少钱

业主与物业公司纠纷提起诉讼的起诉费有十种情形：

1、不超过1万元的,每件交纳50元；

2、超过1万元至10万元的部分,按照2.5％交纳；

3、超过10万元至20万元的部分,按照2％交纳；

4、超过20万元至50万元的部分,按照1.5％交纳；

5、超过50万元至100万元的部分,按照1％交纳；

6、超过100万元至200万元的部分,按照0.9％交纳；

7、超过200万元至500万元的部分,按照0.8％交纳；

8、超过500万元至1000万元的部分,按照0.7％交纳；

9、超过1000万元至2000万元的部分,按照0.6％交纳；

10、超过2000万元的部分,按照0.5％交纳。

《诉讼费用交纳办法》第十三条

案件受理费分别按照下列标准交纳：

（一）财产案件根据诉讼请求的金额或者价额,按照下列比例分段累计交纳：

1.不超过1万元的,每件交纳50元；

2.超过1万元至10万元的部分,按照2.5％交纳；

3.超过10万元至20万元的部分,按照2％交纳；

4.超过20万元至50万元的部分,按照1.5％交纳；

5.超过50万元至100万元的部分,按照1％交纳；

6.超过100万元至200万元的部分,按照0.9％交纳；

7.超过200万元至500万元的部分,按照0.8％交纳；

8.超过500万元至1000万元的部分,按照0.7％交纳；

9.超过1000万元至2000万元的部分,按照0.6％交纳；

10.超过2000万元的部分,按照0.5％交纳。

（二）非财产案件按照下列标准交纳：

1.离婚案件每件交纳50元至300元。涉及财产分割,财产总额不超过20万元的,不另行交纳；超过20万元的部分,按照0.5％交纳。

2.侵害姓名权、名称权、肖像权、名誉权、荣誉权以及其他人格权的案件,每件交纳100元至500元。涉及损害赔偿,赔偿金额不超过5万元的,不另行交纳；超过5万元至10万元的部分,按照1％交纳；超过10万元的部分,按照0.5％交纳。

3.其他非财产案件每件交纳50元至100元。

（三）知识产权民事案件,没有争议金额或者价额的,每件交纳500元至1000元；有争议金额或者价额的,按照财产案件的标准交纳。

（四）劳动争议案件每件交纳10元。

（五）行政案件按照下列标准交纳：

1.商标、专利、海事行政案件每件交纳100元；

2.其他行政案件每件交纳50元。

（六）当事人提出案件管辖权异议,异议不成立的,每件交纳50元至100元。

省、自治区、直辖市人民政府其实可以结合本地实际情况在本条第（二）项、第（三）项、第（六）项规定的幅度内制定具体交纳标准。

查看了上面文章的内容，相信已经已经对更换物业公司需要多少个业主同意的问题进行了解答。实践中我们遇到法律方面的问题时，需要沉着冷静的面对并解决，必要时其实可以寻求法律专业人士的帮助。阅读完上文内容如果还没有解答您的问题，您其实可以点击下方“立即咨询”按钮寻求专业律师的帮助。

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