大修基金怎么申请使用（大修基金怎么算）

导读：维修基金，也称修复基金，使用需依特定情形。在移交业主大会前，其使用流程为：申请者向相关部门提交使用申请，需获小区三...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

大修基金怎么申请使用（大修基金怎么算）

大修基金怎么申请使用

导读：维修基金，也称修复基金，使用需依特定情形。在移交业主大会前，其使用流程为：申请者向相关部门提交使用申请，需获小区三分之二以上业主同意；申请人带资料到当地房管部门申请，注意各地资料要求可能不同；房管部门审核通过后，向维修基金管理银行发转移资金通知，银行将费用转至维修单位。

一、大修基金怎么申请使用

维修基金亦称为修复基金，其使用方式需根据特定情形而定。在维修基金尚未移交至业主大会进行管理之际，其使用流程如下：

首先，维修基金的使用者（即物业或相关业主）应向相关部门提交一份使用申请书；

其次，申请使用维修基金后，必须获得小区三分之二以上业主的赞同票方可实施；

第三步，申请人需携带相关资料前往当地房管部门进行申请，请注意，不同地区对于申请所需提交的资料可能存在差异，因此我们的建议您事先详细了解相关规定，以避免因资料不齐全导致多次往返；

最后，房管部门将依据申请人所提供的相关资料进行严格审查，若审核通过，便会向负责管理维修基金的银行发出“转移住宅专项维修资金”的通知文件。最终，相关银行将会直接将相应的资金费用转账至维修单位。

《住宅专项维修资金管理办法》

第二十二条住宅专项维修资金划转业主大会管理前，需要使用住宅专项维修资金的，按照以下程序办理：

(一)物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用我们的建议;没有物业服务企业的，由相关业主提出使用我们的建议;

(二)住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用我们的建议;

(三)物业服务企业或者相关业主组织实施使用方案;

(四)物业服务企业或者相关业主持有关材料，向所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门申请列支;其中，动用公有住房住宅专项维修资金的，向负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门申请列支;

(五)直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门审核同意后，向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知;

(六)专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。

二、大修基金怎么使用

房屋维修基金的使用必须征得持有建筑总量达到三分之二以上份额的业主们的同意，以及占据总体数量超过三分之二的业主们的首肯，之后才能向所在区域的房地产管理局递交申请并注册在案，同时向政府负责建设的主管部门进行备案登记。

最后，经过专门设立的账户管理行将所有款项通过转账的方式直接汇入到负责主要维修工作的机构手中。

《住宅专项维修资金管理办法》第二十二条

住宅专项维修资金划转业主大会管理前，需要使用住宅专项维修资金的，按照以下程序办理：

（一）物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用我们的建议；没有物业服务企业的，由相关业主提出使用我们的建议；

（二）住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用我们的建议；

（三）物业服务企业或者相关业主组织实施使用方案；

（四）物业服务企业或者相关业主持有关材料，向所在地直辖市、市、县人民政府建设主管部门申请列支；其中，动用公有住房住宅专项维修资金的，向负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门申请列支；

（五）直辖市、市、县人民政府建设主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门审核同意后，向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知。

维修基金，亦可称之为修复基金，其适用场景具有特殊性与规定性。在启动有关程序并将其移交给物业小区的全体业主之前，通常的使用路径是：提出申请的人士需依照程序向对应的政府部门提交书面申请，且必须获得该小区至少三分之二以上业主的明确同意；随后，申请人需要携带相关的证明材料前往当地的房地产管理机构进行申请，请注意，由于各地区的具体情况可能存在差异，因此所需的申请材料也会有所不同；经过房地产管理机构的严格审查和批准之后，他们将会向维修基金的管理银行发出资金转移的通知，而银行则会按照规定将相应的款项划拨给负责维修工作的相关单位。

大修基金怎么申请使用（大修基金怎么算）

大修基金怎么算

大修基金的收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定，是按照买房人的总购房款的2%至3%比例缴纳，收取的大修基金属于小区全部业主的共同所有，其不计算于房屋的销售收入。

大修基金的收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定，是按照买房人的总购房款的2%~3%比例缴纳，收取的大修基金属于小区全部业主的共同所有，其不计算于房屋的销售收入。

首期维修基金的缴纳：新建商品住宅的房地产开发企业和购房人，其实我们应当按照下列标准缴纳首期维修基金：

1、配备电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的4%缴纳;不配备电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的3%缴纳；

2、配备电梯的住宅，购房人按照每平方米建筑面积成本价的3%缴纳;不配备电梯的住宅，购房人按照每平方米建筑面积成本价的2%缴纳。

《住宅专项维修资金管理办法全文》

第三条

本办法所称住宅共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。本办法所称共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

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