抵押贷款房屋可以加名字吗（抵押房产证加老婆名字是否可行）
导读：房产证抵押后，如需增减姓名，需经抵押权人同意。房屋作为抵押物，抵押方无权擅自变更所有权。需得到抵押权人许可，方可调整共有人名单。如遭拒，需待贷款结清、解除...
抵押贷款房屋可以加名字吗
导读：房产证抵押后，如需增减姓名，需经抵押权人同意。房屋作为抵押物，抵押方无权擅自变更所有权。需得到抵押权人许可，方可调整共有人名单。如遭拒，需待贷款结清、解除抵押后方可办理。一、抵押贷款房屋其实可以加名字吗
房产证在被抵押贷款之后依然有可能进行姓名增减的操作，但必须得到抵押权人的同意。因为房屋属于抵押物，抵押方并没有权利擅自变更其所有权性质。只有在获得抵押权人的首肯下，相关人员才能对共有人名单进行调整；
如若抵押权人拒绝此项申请，则须待贷款结清，解除抵押状态后方能予以办理。
《中国人民银行个人住房贷款管理办法》第二十七条
借款合同需要变更的，必须经借贷双方协商同意，并依法签订变更协议。
二、抵押贷款房子如何二押
房屋二次抵押贷款，顾名思义，是将已设定为抵押权之房产再行用作贷款担保物以向贷款机构申请到贷款。在实际操作过程中，有以下两种渠道供您选择：
首先，根据规定，您可于二次抵押之前先行通过贷款机构偿还此前第一次抵押所欠的全部款项；
其次，您还其实可以委托相关的专业机构进行估价，基于此评估价值再次设定抵押物，从而达到融资需求。
《民法典》第四百一十四条
同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：
(一)抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿;顺序相同的，按照债权比例清偿;
(二)抵押权已登记的先于未登记的受偿;
(三)抵押权未登记的，按照债权比例清偿。
在房产进行抵押登记之后，如需对房产共有人的姓名进行变动或增加，须首先征得抵押权人的书面同意。鉴于房屋作为抵押标的本身所具有的法律性质，抵押人并无擅自变更房屋产权所有人的权力。因此，在替换或添加房地产共有人名单时，必须首先取得抵押权人的明确批准。若在申请过程中遭遇到对方拒绝，按照相关法律法规规定，申请人需要等待直至原有贷款本息全部偿清且抵押登记解除之后，才能重新启动相关手续予以办理。
抵押房产证加老婆名字是否可行
抵押房产证加老婆名字是可行的，只要自己抵押房产证的手续办理是合乎法律的就其实可以，增加一个名字并不难，但是如果自己在问题的解决上存在法律上的盲区就会导致自己的房产证的名字无法加入，如果出现上述情况，需要自己积极的的践行有关规定。一，抵押房产证加老婆名字是否可行
如果房产有贷款，如果想要加配偶的名字，那就必须征得抵押权人一般为银行或公积金中心担保公司的同意方可加名字，而一般抵押权人是不会同意的，所以实务操作中是还清贷款后方可加名字。
夫妻双方本人带好身份证、结婚证、房产证和土地证均需原件至行政服务中心房管窗口办理即可，如果是乡镇房产至各乡镇房管所办理就其实可以了，所需全部费用：住宅加名字的费用是100元配图费20元 登记费80元，非住宅加名字的费用是570元配图费20元 登记费550元。
当然，还有去掉配偶名字的情况，夫妻婚姻存续期间其实可以添加对方为房屋产权共有人，在婚姻发生变化如离婚产生离婚析产时，其实可以将房产变更到其中一人名下，需缴纳住宅登记费80元每套，配图费20元每套。
如果有贷款，必须先还清贷款才可添加名字，如果没有贷款，购房者首先和开发商协商变更合同，开发商同意的情况下，买受人与开发商共同向市房产管理处住宅产业科申请变更合同备案手续，将配偶或直系亲属名字添加到买卖合同上，然后凭新的买卖合同、发票、税票等材料至相关部门办理房产证即可。
商品房买卖合同备案、银行抵押按揭期间，如果想要增加或者减少名字，实际是增加或者减少合同的当事人，实际是变更合同的主体，必须经过原有各方当事人的同意。所以，通常买卖合同备案后、以及产权证办出前，或者按揭贷款付清前，除非对方同意，否则不能办理名字的变更。
房产证的名字的加入需要自己按照有关规定进行直接的权利抵押，但是由于自己对于抵押权缺乏正确认识就会导致自己的问题解决存在不少的纠纷，当事人自己的，同时也有在具体部门的解决上存在信息的不对称，但是更多的还是需要自己努力的获悉。
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