导读：购买新居时，需缴纳的费用包括契税、公共维修基金（一般为购房款的2%-3%）、房屋产权登记费等税费，以及物业管理费、...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

新房交房需要交什么钱

导读：购买新居时，需缴纳的费用包括契税、公共维修基金（一般为购房款的2%-3%）、房屋产权登记费等税费，以及物业管理费、供暖费、水电费周转金、停车场管理费、装修保证金、装修管理费和垃圾清理费等。具体费用可能因地区、开发商和个人购房合同而异。

一、新房交房需要交什么钱

在购置新居并接收到房产交付之时，需缴纳的各项费用大致可归结如下几个类别：首当其冲的便是税费，这些税费包含但不限于：契税，公共维修基金，房屋产权登记费，证照印花税以及工本费。

其中，契税则依据房地产种类与面积来决定其具体额度；对于公共维修基金，一般的征收比例为购房款项的2%-3%；

至于房屋产权登记费，通常在进行产权证办理手续之际予以收取。

其次是物业管理费用，此项费用涵盖了诸多项目，例如：物业管理费，北方地区的供暖费用，水电费周转金或保证金，停车场管理费，装修保证金，装修管理费以及垃圾清理费等等。以上只是对费用分类的简要概括，详细内容可能会因为地域政策，开发商的相关规定以及个人购房合同中的特殊条款等因素而产生变化。

《中华人民共和国建筑法》第六十一条

交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。

建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。

二、新房交房需要交的钱多少属于正常范围

新住宅交付时所产生的费用主要包括契税、房屋维修基金、物业管理费以及房产证登记费用等方面。关于房产证是否选择由开发商负责代办及相关代办费用的问题，通常情况下，购房者需支付给开发商相应的代办费用，其数额大致在人民币1000元左右。

至于契税部分，则根据房价总额按比例收取，具体为1.5%；而房屋维修基金的收费标准则因地区和项目而异，并非固定不变。

《城市房地产开发经营管理条例》第十七条

房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用;未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。房地产开发项目竣工后，房地产开发企业其实我们应当向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请。房地产开发主管部门其实我们应当自收到竣工验收申请之日起30日内，对涉及公共安全的内容，组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行验收。

购置新房之际，所需支付的费用包括一系列税费，如契税、公共维修基金（这部分费用通常占到购房总额的2%-3%之间），以及房屋产权登记费等其他相关税金。此外，还涉及到以下几种额外的费用：如物业管理费用、冬季取暖费用、日常水电费用周转金、停车场管理费用、装修押金、装修管理费用以及垃圾清运费用等等。值得注意的是，这些具体的费用额度可能会因为所在地区、开发商以及个人购房合同的不同而有所差异。

房子注销了

具体要查询房子注销的理由和原因是什么，如果是旧房改造，房产证注销重新办手续是不需缴纳税费的，但是如果是房屋拆迁重新扩建，新房屋主体结构发生明显变化，大于之前的老房子，多余的部分重新办手续是需要缴纳契税等税费的。

一、房子注销了，重新办手续需要重新交钱吗?

房屋改造需要注销房产证，并重新办理房产证，不需要缴税的。房屋危房改建后,需要更换房产证。旧房拆除后，房主应持本人身份证和房产证到市政务中心房管局窗口申请办理房屋注销登记。

新房建房前，房主应取得建设工程规划许可证;建成后房主应持国土证、建设工程规划许可证、房屋质量合格证明300平方米以上、房产测绘成果报告以及本人身份证到市政务中心房管局窗口申请办理房屋初始登记。

房屋改造后，主体发生改变，当然需要依法办理房产证，需要之前的审批手续和验收手续，才其实可以办理。如果新建住房大于之前老房子，多余部分，是需要缴纳契税等税费的。前提，之前老房子有合法手续，手里有修建新房审批备案手续。

二、办房产证手续

一购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。

二买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

三买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就其实可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

四办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区县的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

五经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

三、办理房产证材料

一房屋购销合同原件及补充合同原件。

二商品房销售统一发票原件。

三房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写丽水市房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。

四完税凭证契税缴款书

五已婚的购房人：

1、双方身份证复印件原则上需校验原件

2、婚姻证明复印件带原件校验

3、双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。

六单身的购房人必须本人到场，不可代办：

1、身份证复印件带原件校验

2、户口簿或户籍证明复印件带原件校验

3、单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理。

由此可见，房产证注销之后，重新办理手续是否需要收费，与办理房产证注销时的理由和原因有关，如果是旧房改造或者房产证丢失注销，房屋产权仍属于原房主，是不需要缴纳费用的，但是如果旧房拆除重新翻建，取得相应房屋建设手续后，建设的房屋面积大于旧房，多出的部分需要缴纳契税的费用。

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